重庆明年有望征收物业税

据本人了解。明天国家将选择一二个城市进行物业税征收试点的“实转”。重庆市地税局透露，北前重庆前进行了物业税方面的课题確，而且成为模拟征收的六个试点城市之一。

   国内开征物业税的呼声较高，但目前处在模拟征收“空转”阶段，即通过模拟征收来摸索征管体制。如调研和准备工作充分，2007年有望在一两个城市进行“实转”，试点成熟后向全国推广。我从国内嫖体披露的开征物业税的材料看到，老房在交易时已一次缴纳了各种税费，不会重复对其征税，所以物业税一旦开征，只是针对新房、这样，把原来交易环节征收的税稀释到各个环节。

   据估计，在目前的房价构成中，税费及开发商利润占60%，建筑成本40%，市民在见买一套房屋的钱中，有30%--40%的钱缴纳了各种税费。按物业税征收规则，将这些税费采用逐年缴纳的办法，开发成本大幅下降，就必然带动房价回落。

    征收物业税的另一个影响是，房屋的使用成本会有所增加，理由是物业税一旦开征，尽管购买房屋时的价格可能下降，但市民购买房屋后，物业税将成为一种预期支出，房屋的使用成本会相应增加。