引言： 　　今年北京的夏天，雷雨闪电交加的日子似乎更频繁一些，伴随着阴晴无常冷热聚变的气候，北京传媒界也在热议着一个话题，即是“资本地产”概念的缔造者、原国美置业CEO禹晋永博士复出的消息。众说纷纭，莫衷一是，什么“翻版国美置业卷土从来”，“与黄光裕叫板”以及“自立门户组建了中国世代控股集团公司，并将年底内实现上市”……等等，充挤着京城大小媒体显眼的版面位置。无独有偶的是，近日，《胡润百富》杂志创始人胡润先生，也饶有兴趣的走近并考察了中国世代控股集团整个团队。禹晋永博士从去年与黄光裕分手，沉寂9个月之后，又带领原国美团队携“资本地产”利器重现“江湖”，神情自若，铿锵有力。 “资本地产”理论在阵痛中成熟 　　 “资本地产”概念的提出，一直是禹晋永博士引以自豪的事情，尽管业界媒介质疑褒贬不一而足，闹得沸沸扬扬，禹晋永始终初衷未改，这与他多年来一直潜心研究并孜孜不倦探索的资本理论与实践操作相关甚深。 　　2005年，禹博士与黄光裕合作携手组建国美置业，拿下2005年京城最大的招拍挂地块，成为当年房产界最大最热门的新闻，同时也使禹博士的“资本地产”概念拥有了一个比较理想的强有力的实践平台和品牌支撑， “这是站在巨人的肩上做实验”有人这样认为，因为禹博士把他的“资本地产”理念与国美置业相嫁接，从幕后走向了前台，于是禹晋永博士和他的“资本地产理念”， 就像“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”，立即在业界和媒介引起轩然大波，使他一夜之间成为焦点人物，倍受关注。对此不少业内人士怀有一种好奇而又复杂的感情，好奇的是因为“资本地产”是一种有别于传统地产开发的理念.复杂的是因为“资本地产”概念太新，又似曾相识，而且来得太快太突然了。 　　禹博士在国美置业担任CEO期间，业界一直在用充满好奇而复杂的眼光，审视和质疑“资本地产”魔方所产生的资本运营魅力。禹总当时放言，要实现年内上市，用3年时间挺进中国房地产企业15强。此言一出，业界一片哗然，质疑声是一波未平一波又起。有人认为，按照常规和传统做法根本不可能实现年底上市计划。面对置疑，禹总反而显得异常冷静，依然自信并玩转着他的“资本地产”魔方，因为就在去年国美置业果然按照禹晋永的思路，顺利实现了中关村几个公司的收购，如期实现了上市。 　　“资本地产”应该属于一种创新理念，业界有争议本无可厚非，就好比中国古代文学繁荣时期“百家争鸣、百花齐放”的局面一样。再比如在19世纪80年代，以卡尔.门格尔为首的奥地利经济学家和以古斯塔夫.施穆勒为首的德国历史学家之间，就方法论研究到底是用抽象演绎法还是历史归纳法来研究，一直争论不休一样，正是在这种不断的争论中推动了理论的不断升华。 　　当“资本地产”概念提出，禹、黄分手之后，有人用“资本地产”昙花一现、“资本地产”的一位先烈倒下了等言辞来对这种创新理论加以鞭斥，显然有违逻辑和有些失当之处。不过，禹晋永博士表示，正是因为这些不客观的言论，给他带来了不斐的回报。因为，很多持传统开发理念的地产商，正迫切地需要创新的经营模式来解决他们发展的瓶颈问题，于是便纷纷找上门来要求与禹博士进行业务合作。 　　在国美置业期间，由于利益问题禹、黄最终在携手几个月后提出分手，谈起分手时的心情，禹总更多的是用“阵痛”来概括，阵痛来源自己思想的，也来源于强加给员工的，也有员工自己给自己的阵痛。这些阵痛中，最激烈的莫过于业界对“资本地产”理论的鞭斥。 　　对于将来是否因为利益再次跟黄光裕合作，禹总坦言道：“利益是永远的朋友”，不过，尽管现在两人不合作，也不存在敌对关系，在对“资本地产”的共识上他们从未出现过较大分歧，不过，禹表示至少5年内不会合作，将来因为利益也可能再次合作。 　　业界不少人士认为，“资本地产”是在2005年通过国美置业这个载体，似乎一夜之间名声大噪，风光占尽。其实不然，关于“资本地产”的概念，在几年前禹晋永博士就多次提到，他认为从“资本地产”的意义上来讲，房地产严格说来不应该算是一种产业，更准确的说它应该是一种不是传统房地产意义上的投资品种。从禹博士近几年的发展轨迹来看，他的“资本地产”即便不在国美置业高调登台，也终究会在其它合适的平台上亮相实施。 　　禹总在与黄光裕合作之前，一直潜心并致力于资本运营理论的研究与实操，是著名的投融资专家与企业家，其凯爱置业投资有限公司注册资本为12494万元，他亲自出任董事长，同时兼任凯爱网总裁。他曾经担任过大型国有企业与跨国公司的高管，有深厚而丰富的资本运营理论功底和实践经验。他是一位名符其实的学者型企业家，用禹总自己的话说，自己是中国房地产界仅有的3个博士之一。因此，禹总更多的希望人们称他为博士，这其中与他担任北大公共经济管理研究中心理事长的身份不无关系。禹早先在美国获博士学位，现在为北大博士后。 　　在2003年禹博士任凯爱置业投资有限公司董事长，兼任凯爱网总裁时，禹的“资本地产”概念的运作模式已经基本形成。2003年“8.31”大限时，禹一口气收购了25个项目，花了几十亿人民币。当时禹博士对资本地产的运营模式是把地产项目资产化后做为权益，装进凯爱网，然后，以凯爱网的名义赴美国在纳斯达克上市。回想起当初“资本地产”的运作手法，禹晋永博士现在坦言，那只是一种短线的上市投资产品，只是在技术层面的运作，但是牛刀小试却获得了成功。 　　如果说禹的“资本地产”理念与实操，使凯爱网在美国纳斯达克成功上市的运作只是一种练兵的话，那么2005年国美置业的“资本地产”运作就可堪称是大手笔。在国美，禹的“资本地产”构想是想把当时的“国美商都” 项目，当成一个可以在资本市场上收益的投资产品。然而，禹的“资本地产”梦想在国美由于高管层的矛盾和摩擦未能得以延续和实现，最终以禹、黄分手而谢幕！ 　　在时隔9个月之后，今年的5月10日禹晋永博士在香港花10亿港币注册了中国世代控股集团，并亲自率领原国美置业的精兵强将“重现江湖”，禹博士的“中国世代”依然延续和继承他在国美置业未竞的“资本地产”梦想和利剑，开创他“中国世代”的事业。只不过现今的禹博士，在进行资本地产运作的同时，更注重在二级市场上进行低端住宅的开发，并立志在房地产低端市场形成一个强有力的“中国世代”品牌，以此刺激高端的资本市场，以求在资本高端市场去获得最大的利润。 　　“资本地产”在历经暴风聚雨式的阵痛后，重新找回了自信并日趋成熟”，一位长期关注“资本地产业”运营模式的业内人士直言道。 　　携带“资本地产”利剑的平民英雄 　　最近关于禹晋永叫板黄光裕等消息在京城掀起一阵阵热潮，此言绝非空穴来风。 　　自去年与黄光裕分手后，沉寂近9个月之久的禹晋永博士,再次挥舞“资本地产”利剑高调登场，成为中国世代投资控股集团（简称世代投资）董事长兼总裁。该集团在香港注册，注册金为10亿港币，用他的话来说，现在是抱着自己的孩子，并要把他抚养大，同时，也是把收获的种子种在自己的责任田里”。 　　据其最新透露，“中国世代”的参股基金现已在原来注册时的13家增加到15家，中国世代拥有20%的股权，是控股方，其它每家投资基金均不超过10%的股份，禹表示，原始的参股基金现已溢价为5元/股。 　　中国世代投资控股集团是禹离开国美置业后倾心打造的一个自主品牌。禹总表示，“资本地产”是中国世代自主知识产权的象征，是公司战略发展的核心竞争力，并且自己掌握了“资本地产”的源代码。 　　同时，禹总把世代投资的成立比喻成是踩在巨人肩膀上作为起点的，这个起点来自两个方面：一方面是前凯爱置业的资源、土地和以凯爱控股的境外13家基金；另一方面是与黄光裕共同合作时期，他所打造出的前国美置业团队和其在业界的影响力，为此中国世代将有更快的步伐和更高的目标。 　　作为“资本地产”概念的创造者和形象代言人，禹晋永博士自然对“资本地产”在“中国世代”的运营显得异常自信、兴奋与得心应手。他表示，“中国世代”就是要在二极市场进行大规模的低端住宅开发，并且以小户型、低价格、高品质的住宅为主要开发路线。将来在二级市场的开发构想是，售价不高于政府限价，实行微利甚至放弃盈利的开发模式，“中国世代”要在低端市场形成一个类似国美电器甚至超过国美电器的强势品牌，禹总把低端住宅开发称之为低端产品，而把资本市场称之为高端产品。他的如意算盘是，通过低端市场塑造一个强势品牌，然后用这种强势品牌刺激高端的资本市场，最后在资本市场上获取最大的利润，将来也可能利用高端市场的利润来补充低端市场的住宅开发，禹总把整个运作过程称之为“大经济循环”。 　　为了满足广大居民能够买到价廉的物超所值的房子，也为了在低端市场把 “中国世代” 打造成知名品牌，禹总提出了一个惊人的构想，就是以开发商做担保，引进商业银行来为老百姓买房支付10%的首付，也就意味着老百姓只要首付20%就能买到称心如意的房子了。 　　对于“中国世代”的运作，禹总坦言，是延续原国美置业“资本地产”的做法，禹总说，如今“的中国世代”团队，基本上是原国美置业的团队精英，因此不管是在公司发展的战略上，还是在企业文化上都很默契和谐。现在的团队工作效率远远高于以往任何时候，从公司5月10号成立后在不到1个半月的时间里，世代投资动用了20余亿资金，已经迅速拿到了昌平歇家庄2900多亩土地、崔村1200多亩土地、南邵1200多亩土地等三块土地，即一共5400多亩土地的一级开发授权，再加上密云的3000亩土地，中国世代现在已拥有了8400亩的土地储备。目前在“中国世代”的办公楼前，29层的办公大厦已经开工。 　　谈到“中国世代”的发展目标时，禹晋永表示，世代投资要在今年年底前尽快收购一家上市公司并在最短时间内上市。目前正在与几家上市公司接洽，并计划在2－3年内控制2－3家上市公司，并逐步收购一些国有企业股份。今年下半年中国世代的任务是要完成两个地块的一级开发，然后通过招拍挂取得二级市场的开发权。 　　对于禹总雄心勃勃的战略扩张和上市计划，业界有人认为，禹晋永博士是“资本地产”的理想主义者，在“资本地产”的征途中玩疯了。而对于传言，禹总向来都是轻描淡写的平静对待，抑或不语。因为，他深深明白把说过的话落到实处，比无谓的辩白来得更实际和更有说服力。 　　在一个群雄崛起的转轨时代，在一个创新的时代，在一个管理创新、技术创新、制度创新、理念创新的创新型国家里，禹晋永有一种平民英雄的情怀，这种以老百姓切身利益为出发点的创新型资本运营理念，大家是没有理由拒绝的，就像没有理由拒绝平民英雄的到来一样。因此，除了击掌而歌以外，似乎再也找不到更好的应合方式了！ 　　附：禹晋永个人简历 　　凯爱置业有限公司是经中国国家工商管理总局核准的全国性无行政区划的大型房地产投资开发企业，拥有注册资本12494万元。董事长兼首席执行官的禹晋永博士同时还担任凯爱世界（美国）网络有限公司、凯爱国际（美国）投资有限公司董事局主席和凯爱-中国网总裁职务以及北京大学公共经济管理研究中心理事长、研究员职务；系教授级高级经济师，是著名的国际经济学家和我国著名的资本投资营运专家、管理学家、实业家；受聘出任国家建设部大型公报《中国房地产年鉴编》委会副主任职务；是中国欧美同学会会员和中国欧美同学会商会会员。 　　获美国Pacific Western University大学经中国政府学位认证的Doctor of Business Administration courses博士学位；是北京大学政府管理学院高级访问学者；曾受到全球著名的美国普渡大学EMBA高级经理工商管理硕士课程培训，曾获企业管理双学士学位。 　　曾在多家中资、外资大型集团企业出任董事长、总裁及首席执行官等职；主要研究和实战领域为：全程房地产开发投资、基础设施不动产投资、金融债证券期货投资、IT生物等高科技产业投资、种子基金成长基金的投资、企业并购及资产重组的投资；实践及整合资源的经验丰富、理论上颇具建树。 　亲自领导完成的开发面积达1200万平方米以上，正在开发和与他人合作开发的面积达1300万平方米以上，土地一级市场投资开发达52平方公里以上。 来源：人民网房产城建频道 责任编辑:孙红丽