昨天下午2点11分，位于东三环双井桥东北角的天之骄子售楼处乱成了一团：百来位接到开发商“入住敦促函”前来收房的业主怎么也没有想到，当他们到达售楼处办理入住现场的时候，开发商一个人影都不见了。业主个个脸上茫然，有拿着“入住敦促函”质问现场保安的，有三五一群围在一起讨论的，也有安静坐在一边看书等待的……
记者了解后得知，这又是近日北京频频发生的入住纠纷中的一起。开发商嘉利恒德的“失踪”也不是“没有前奏”，之前这100多名业主因为“开发商没有达到入住条件而强行要业主入住，涉嫌验收竣工备案表、小区实测面积报告造假”，已经和开发商进行过几次交涉。
据了解，从7月上旬至今，包括天之骄子、远洋山水、珠江峰景、农冠润景、京汉旭城、华源冠军城、世界名园、后现代城三期等近20多个楼盘相继入住。北京楼市迎来了今年的第一个入住高潮。
与过去几年相比，今年的入住纠纷似乎并没有减少，一些老问题、老现象都还在发生，让人觉得似曾相识：除上面的天之骄子外，世界名园因为延期交房而引起了业主的不满，康城西区的住宅楼前几天还张贴出大量“挥泪贱卖”、“低价售房”的广告———20多名新入住的业主因房子质量问题，称要一起低价转让房屋。
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办理入住要分五步走
第一步，看入住日期是否延期。
根据入住通知单的寄达日期看看开发商是否按时交房，如果延迟了交房时间，看合同规定的赔偿条例是如何规定的。
第二步，看开发商是否有竣工验收备案表。
要看开发商是否拿到了北京市质量管理部门核发的竣工验收备案表，如果有此表，表示该项工程已经通过验收达到竣工标准。
第三步，结算面积。
测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和买房人要进行面积结算的依据。记住：要按购房合同约定的面积误差的条款结算面积。
第四步，根据购房合同和补充协议验收房屋。
如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。
第五步，交纳物业管理费和供暖费。
接下来的工作是交纳税费。包括物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
记者调查
六个问题困扰业主收房
北京的入住仍存在各种各样的问题，归纳总结一下，不外以下六大问题：
■问题一：延期交房
据了解，按照购房合同，6月18日天之骄子开发商嘉利恒德应该交房，但“开发商通知我们，因为市政工程建设的原因没法交房，要延迟30天左右。”天之骄子业主吴先生告诉记者，“开发商通知让业主7月25日收房，然而很多业主发现，小区内道路还是土路，多数玻璃门并没有装好，小区绿化还没有做好，建筑垃圾成堆。这房子根本没法住。但是开发商不承认违约，只是说免去35天的物业费，并让我们马上收房。”而世界名园竟然延期了一年多的时间还未交房。
■问题二：工程瑕疵、“货不对板”
康城西区的住宅楼上周张贴出大量“挥泪贱卖”、“低价售房”的广告，20多名新入住的业主称卖房是因为难以忍受房子的质量问题。9号楼一楼的业主张女士入住后，洗手间的天花板严重漏水，一直渗进地下室，导致地下室的墙面也受潮发霉。7月几场大雨过后，小区3号楼的4户业主家中都不同程度被淹。
另外，一个不容忽视的问题是：入住时即使没有“硬伤”，原先买房时销售人员或者广告宣传的那种味道已经没有了，更多的业主不仅要承受质量瑕疵，也要承受“变味”带来的失落。
■问题三：工程竣工验收备案表能否作为入住标准
若干年来，无论是北京的开发商还是购房人，都已经习惯把工程竣工质量验收(现在是备案)完毕的日子作为“法定的”可以办理入住的日子。这一约定俗成的“入住标准”越来越受到质疑。
刚刚喜迁新居的刘先生非常闹心：开发商是按期交房了，但他所买的项目一期，道路没有铺装，规划中的绿地不见一根绿草，还堆着一大堆施工材料，水电气热更是没有。但由于购房合同里没有对交房时环境、配套作约定，刘先生对“按期”交房的开发商无可奈何。他提出了质疑：开发商拿到竣工备案表就能通知业主收房？能不能让买房人入住，到底谁说了算？
■问题四：为何先交物业费才能拿钥匙
很多业主对目前北京楼市通行的交了契税、公用维修基金和物业管理费再拿钥匙持有异议，认为交契税、物业管理费、公用维修基金这些原本和收房是两码事儿的事儿，现在却成了入住的必要条件。因此产生的纠纷也不少。
而很多开发商辩解，要求买房人先交清这些税费再给钥匙其实也是不得已的做法。因为牵扯到办产权证的事。如果买房人不及时交纳，开发商怎么能保证把产权证按买房人所要求的时间办理完？
■问题五：集体收房成了纠纷导火索？
对很多购房人而言，团购和集体收房都已经不是一个陌生的词儿，从今年的入住情况看，集体收房虽然没有往年那么激烈，但集体收房引起的纠纷仍在发生。业内人士认为，集体收房本身没有错，是开发商和业主因集体收房而产生的“对立心态”让集体收房成了入住的导火索。一些开发商在接受记者采访时表示，每套房子是不尽相同的，买房人的喜好也不尽相同，集体验房从某种角度上说，容易把问题复杂化。
■问题六：入住常识和入住服务都亟待提高
除以上的问题外，记者还注意到，很多入住纠纷还因为买房人甚至是买房人聘请的所谓“维权律师”缺乏必要的商品房买卖、入住常识等知识，开发商、物业管理公司服务意识不高而引起。
在一个入住纠纷的现场，记者亲眼见到一位业主们所聘请的律师不仅缺乏商品房买卖、合同以及相关法规的基本知识，还误导了购房人。