G张江：沪深300样本股土地升值巨大

蔚深证券  赵资晟

大盘指标股在休整一天后，今天集体向上，带动两市指数收出中阳线。大盘指标股的拉动从消息面上来看是由于股指期货有望年底推出而引发，作为股指期货的标的沪深300有望成为标的指数，因此相关指标股的上涨反映出市场对筹码的抢夺，形成市场“大象也起舞”的格局，因此我们对相关个股应重点留意，挖掘其中的机会。在前期我们推荐600104G上汽后，我们建议投资者重点留意沪深300样本股中的600895G张江，该股为上海地产增值股，在人民币升值的大环境下，该股价值有所低估。

优质地产储备升值潜力巨大

前期有消息报道，国务院已正式批准将“上海高新技术产业开发区”更名为“上海张江高新技术产业开发区”，由“一区六园”组成的上海高新区将统一打出“张江”牌，这也意味着在全国高新区的版图上，将形成北有中关村、南有张江园 的新格局。张江这一块土地也将随着上海的外扩，升格为城市中心地区，近年来地产升值极为明显。然而，随着人民币的升值，上海经济快速增长与世博会、迪士尼的支撑下上海地价仍将不断走高。土地的增值也将不断提升公司的潜在价值。另一方面，为了增加公司的房产储备，公司分别与控股股东张江集团旗下上海张江集成电路产业区开发有限公司、上海八六三信息安全产业基地有限公司、上海市银行卡产业园有限公司签订协议，斥资10.96亿元收购了上述三家企业13.6万平方米的经营性房产，这将极大地提升了公司的盈利能力，同时，庞大的房产储备也带来更加巨大的增值潜力。

租售业务回避宏观调控

宏观调控对地产而言是一道紧箍咒，但对拥有大量土地，并以租售业务为主的G张江而言恰恰是好事。目前，公司房地产业务转型到以物业经营为主，优质的产业集群客户将使公司物业95%的出租率得以维持，而连续收购集团公司大量优质物业资产的潜在基础又使得公司未来发展潜力十足，根据估计，未来五年内，公司优质经营型物业的保有量将达到200 万平方米。而G张江提供的物业不是简单的物业，而是和张江高科技园区发展相吻合的物业。作为高新技术企业的聚集地，张江高科技园区集聚了半导体、生物医药和软件三大行业中的优秀企业，公司主要为他们提供优质的物业成品，供其进行高端运营。此外，还可以根据高科技企业的核心需求，提供量身定做的物业，比如总部、研发中心、生产基地等，形成整个产业链的衔接。这样不仅能给G张江带来稳定的现金流，还可以在互动中产生新的价值链。
　　
国家级高科技园，“硅谷”“药谷”发展潜力大

上海市张江高科技园区是国家级的高新技术园区，是浦东新区四个重点开发小区之一，是我国的“硅谷”“药谷”。目前，张江高科技园区已经形成了集成电路、软件和生物医药三大主导产业。由于张江科技园区拥有全球有影响的IC设计公司70多家，IC芯片产能占全国一半以上，G张江被称为中国的“硅谷”。公司分别持有中芯国际在香港、美国两地上市5.1亿股股票，顺利成为中芯国际的战略投资者。中芯国际有望于近年赶超新加坡的CSM公司，成为全球第三大芯片代工厂。中芯国际的投资将给张江高科带来巨大收益。与此同时，公司的张江“药谷”也已驰名中外，目前累计引进生物医药企业210余家，拥有533个临床和生产批文、10个全球研发中心、10个进入临床试验和20多个实验室阶段新药。公司旗下上海复旦张江生物医药公司也在香港创业板发行。由此，我们可以看到“硅谷”“药谷”发展势头强劲，具备巨大前景。

在二级市场上由于备战股指期货，沪深300样本股是机构配置的主要目标，而作为沪深300样本股之一的G张江，盘中大单攻击明显，呈现资金抢筹的现象，股价有脱离5，10均线的束缚，加速上行的迹象，建议投资者后市重点关注