膳食方面有“药食同源”之说，对于择铺投资和开店其原理如出一辙；即开店和投资商铺有它们的共同规律。

商业地产经过六年多的高速发展，市场已经开始变得十分理性。具体表现为：开发商理性了，没有商业价值的地不拿，去年（2006年）有许多商业地块流拍就是最好的注脚；投资者也开始理性。他们开始相信商业地产的价值投资观；“商业经营实心化，资产优质化”。这种理智的市场认识使得商铺投资回归到商业地产的本源，即通过商业经营来实现商业物业的增值。于是商铺投资和开店出现了共同的话语：“生意做得出吗？”

其实这种关注才是抓住了商业和商业地产的要害。商铺升值恰恰就是在“商业经营繁荣，促进商铺租金增长，推动商业物业增值”的商业逻辑上演绎变化的。对于商铺投资而言，不要过多的去研究商铺的炒作技术，单个商铺是很难炒作商业题材的。真正的判断是建立在商业的基础上，生意做得出才能交付租金；生意好，求租人多，租金才会上涨。租金上涨收益增加，，用评做的“收益法”进行估价，商铺的租金才会上涨。对于开店者而言，在选铺当中，也有这种商铺升值的判断，由于你选择了有商业潜质的商铺，在商业经营中，你不但获得商业利润，而且还能获商铺商业价值增长带来的边际效应，这种效应可以使你获得低本增收的效果，比多卖出几件商品要省力得多。