第一次作房地产的老板们：

    你们好！

    我国的经济蓬勃发展，房地产行业更隐藏着巨大的商机和利润，不论你是刚完成原始资本的积累，还是二次创业，我代表所有房地产行业的从业人员恭喜你，行业你选对了。你已经摸到成功的门槛了。但是，并不是每个作房地产的人都赚到钱了，更多的第一次作房地产的人都被应该如何作房地产这事折磨的神经几近崩溃，因为这个行业是个高投入、高产出的行业，看着简单，实际难。为了避免你走弯路，我作为房产的从业人员想你说说第一作房地产的老板容易产生无取得几个地方，希望对你以后的事业发展有所帮助！

    1、房地产行业是资金、技术密集型行业，不是高薪请一个职业经理人就可以把一切事情搞定的。如果想项目顺利实施，必须有一个专业的团队作为配合才能打一个漂亮的战役。如果它有良好的职业操守，你又肯授权，他又能真抓实干富有经验，那么它完全可以为你分担解忧，你离成功就更进一步了。

    2、专业的事情，专业人来作，这是个千古不变的道理。你不能轻易否定职业经理人的想法，你不要指望他比你能干，如果是这样他也作老板了。你高薪请他想用它的就是专业知识和经验。别把初衷搞错了。

    3、资产是你的，而且永远也是你的，你拥有否决权，但是你轻易不可以用，因为他考虑的问题肯定比你专业比你细。如果他没能力，你可以炒掉他，但是别强迫他接受你的想法。老板的特长是战略眼光，职业经理人的特长是细节操作。只有优势互补，你的高薪才会产出最大的价值。

    4、你别试图用一个“忠心耿耿”的“外行”去监视或控制你高薪请来的内行，用警察监视小偷是一个好办法，但是用一个普通老百姓去监视小偷，更多的结果是：A、东西丢了，老百姓却不知道。B、老百姓为了怕丢“东西”，天天把“东西”座在屁股底下不让人用，结果是你的“东西”失去使用的价值并且干扰了正常的秩序。

    5、只要你有钱，房子谁都会建，但是不同的心态和不同的水平，会使成本、速度、质量不一样。不要事后在后悔，这世界上没有后悔药。

    6、房子谁都会卖，但是高手与普通人的区别是卖的价格更高、速度更快。每平方米多卖一百块对于真正的专业人士就是举手之劳，但是这一百块给你带来的回报是多少？？？其实，高手是拿高薪，但是它是从别人的口袋拿的，没本事的人是拿低薪，但是它是从你口袋里拿的。

    7、项目定位决定项目的生死，那时操盘手和策划人的特长和工作，你应该多听听他们的意见和用意。

    8、产品定位和图纸设计（标书和方案）是策划人和销售总监的事，因为他们更了解客户的需求。设计院要把这一切变成图纸，总工和工程部的人是要审查设计的合理性和控制成本。别让工程部的人独立设计户型和总平。那会害你产生很多损失你还蒙在鼓里。

    9、如果是商业地产，招商重于销售、运营重于招商，只有这样才能水到渠成。

   10、别幻想不用付出就得到回报，你是很聪明，但是诚为本、信为纲。有句古话说得好：想欺骗天下人的人是最大的傻瓜。

    今天就想到这里，那天再说吧！

    祝你事业顺利！心想事成

                                                 房地产业内人士

                                                2007年10月5日凌晨