未婚女青年的推高房价中所起的作用
关键词：房地产 结婚 未婚女青年 贷款消费理财 房价上涨的原因分析
近日，房地产商冯仑开出的“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的偏方，希望能够抑制已经居高不下的房价。当即在网络上声讨之声不绝于耳，而且直觉认为，反对者中80%以上的应该是处于婚龄的女性为主——正所谓“一句话激起千层浪”。由于笔者一方面自认为是房地产圈子里的人，另外也是属于无房无车孤家寡人状态，最终与前任女友没有“修成正果”，而被人家甩掉，没房子刚好是众多原因之根源。故，亦想发表对此论题的看法。
一、女人以房子为结婚必要条件的内在根源分析：
笔者在8月所写的《到底是谁把女人逼上了这条路》文章中提到：物质生活中的女人们，在挑选夫婿的时候，也将钱财作为考虑是否值得以身相许的重要参数。“我的是我的，你的也是我的。爱我就只爱我一个，就要为我的生活负责，心里就不能同时有别人，即使是老妈也不例外。
女青年想嫁有房的老公，这是人之常情。特别是在整个社会弥漫着浮躁的主旋律，在物质生活极大丰富的环境下，嫁个什么样的老公在很大程度上是自己眼力的象征，更是自己身价的标志。看着别的姐妹都嫁入豪门，其中有些的资质甚至还不如自己，而自己的老公只得到个落魄书生、不仅地无一垄，而且房无一间，只差落得卖身为奴的境地，无论从表面的攀比，还是从内心平衡的角度，都是说不过去的。
——都是女人，凭什么我的老公要比别人差！都是男人，为什么你就连套房子都混不到呀！
如果居无定所，怎么能够做到心理有安全感？如果仅仅是与长辈分享生活空间，甜蜜蜜地如胶似漆又怎么能做到忘我纵情？如果把新房安置在租来的房子里，装修家具、房间的布置都不会随心所欲，不仅要受房东的干涉——毕竟那是人家的房子；而且即使人家不干涉，自己心里也会有所不甘——不知道什么时候就被扫地出门，花了很多钱岂不都留给房东了？
不管是住别人的房子还是住自己的房子，总是要住房子的，而通常在同样的房子，在不考虑首付因素的情况下，房贷的月供与租房的价格是相差无几的，几十年下来的结果所不同的是得到自己的房子与帮助别人得到房子而自己一无所得。在这个前提下，加之传说中的那个贷款消费的故事已经中国百姓的心中根深蒂固，大家都想做那个还完贷款进入天堂的聪明的美国老太太，而不想做那个已经到了生命的尽头却终于刚刚攒够了买房的钱的传统的中国老太太。当然，那还需要有两个前提，就是——不用加息来增加自己的负担而且收入稳定，不会有失业的状况发生在自己头上。
而贷款消费已经成为新时代理财的重要手段，如此，节衣缩食地过日子便被认为是历史的倒退。
再说，自古婚姻都是人生的头等大事，加之计划生育的人口政策又使得绝大部分家庭都是独生子女，所以两个家庭的老人定会倾其全力而为孩子们解决房子的首付问题。
二、女人以房子为结婚必要条件的外在根源分析：
在当前的社会，暂且抛却教育和医疗方面的支出不谈，仅仅一个住房的费用支出，几乎就吞噬了一个平民半生的收入。而对于一个适婚男青年来说，进入社会不久，事业刚刚开始，社会激烈的竞争，就业压力的严峻，生存处境已经步履维艰，“居者有其屋”只能是很长一段时间的梦想。
但是，看看媒体舆论所倡导的生活方式，哪个不是生活在甜蜜的“二人世界”，连篇累牍都是锦衣玉食，即使承受巨额房贷也是养宠物的养宠物，雇保姆的雇保姆，更不用说终日下馆子泡酒吧、出门动辄taxi的干活；似乎房贷轻如鸿毛，而非重如泰山，俨然是“王子与公主幸福地生活在了一起”，举案齐眉，过着神仙美眷般的世外桃源的生活的童话故事，绝口不提日常生活的柴米油盐的世俗生活，均不提为了拥有属于自己的房子而背负重债，生活品质一落千丈的客观现象。
虽然大家都知道，那不过是艺术作品的加工，是虚拟的生活，但耳渎目染，时间长了难免不对号入座，一个人的时候难免顾影自怜，两个人的时候也会攀比抱怨。
现在的女孩越来越现实，越来越物质，她们更愿意相信房子而不是爱情。事实情况是，绝大部分未婚男人有房也是因为父母的“慷慨解囊”。而被人耻笑为社会上的“啃老族”。而更多的男青年财力捉襟见肘，六亲无靠，银行贷款无门。
所以，笔者认为，纠正舆论导向才是第一位的，虽然文艺作品高于生活，更是源于生活，恳请我们的编剧们以及编辑记者们，多反映一些老百姓客观而真实的生活，不要有太多臆断与艺术加工的成分。
三、客观分析带来高房价的各方面原因：
从官方到媒体，从政府到百姓，都将炒高房价让百姓沦落成为房奴的罪魁祸首归结到开发商心黑之上，似乎假如开发商没有昧着良心哄抬房价，老百姓就可以达到“居者有其屋”“大辟天下寒士俱欢颜”的境界。在笔者看来，这种无奸不商、无商不奸的传统观念对开发商是极其不公正的。
一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商向某权威媒体的记者坦言：
楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门“层层消化”掉了。只要地方政府和相关职权部门认真履行中央的政策措施，监管部门强化监管细节，我们完全可以把余下40%的“灰色开销”降低下来，返还给购房者。这相当于开价6000元/平方米的房子，只需要3000元/平方米至4000元/平方米就能够买下来了。
而假如我们玩一玩“角色转换”的游戏，换位思考一下，将我们设想成为房地产开发商的角色，就不难想象到，从资金占用的时间成本、需要支付给银行的贷款利息、流动资金周转中所出现的损耗、以及通货膨胀等等因素，还有很多不可抗力，这些因素下来，即使那40%的利润，也会被划分得所剩无几了。
在2006年5月22日，笔者在当时的“房地产价格走势分析”文章中，就曾经提到“支撑房地产价格的除了城市主管部门、土地局、开发商、围绕开发商的利益核心的服务机构、房地产产业链的相关上游与下游资源，在这些利益共同体没有被挖掘之前，想降价是无从谈起的”。
“还有那些已经买了房子，正在期待着其升值，所以，最后而言，也仅仅是还没有买房子的人在巴望着房地产降价，更不能不注意的是，那些还没有买到房子的人都随时会成为买了房子的人，一旦买了房子，他们就会改变立场，这也是房地产价格继续走稳飙升的最大支持。就如同每天挤公共汽车上下班的人，在自己没有上车之前，就要硬把车门扒开，而一旦上了车，就会巴望车门立刻关上。”
试想，假如我们的亲戚朋友，甚至我们自己刚好是在这些人中的任何一个角色，是否还在期望房地产价格下跌呢？
四、不算结论的结论：
如何遏止涨价？有民间人士提出应在开发商、地方政府、炒房者三方面解决。一是严禁官商勾结，使国家调控政策真正落到实处。二是严禁炒房推高房价,城市也要像农村一样实行“一户一房”政策，有三房者政府以成本价收回一房，有二房者对二房征收高额税费，逐步实施低价买房高价养房政策。
不能不承认，提出此套解决方案的人士是聪明的，也是负责任的。
希望得到一些解决问题的方案，这是每个人都希望在一篇文章中看到的结论，似乎仅仅提出问题、分析问题的文章都是废话，都不能解决实际问题。
但笔者确实也难以提出什么解决方案。
既然政府在推出土地资源的时候，依然采用“招拍挂”的方法（看上去似乎也没有比这更能够显示土地的最高价值的方法了）；既然社会还需要房地产业承担吸纳就业、上缴财税、甚至带动周边产业链的社会义务；既然所有社会力量都自动站成两队，形成拔河之势，而且显然希望房价上涨一方的势力更强一些；既然地产依然是证券大盘的重要板块而持续受到股民与机构的追捧；既然证券监督管理机构在前段时间刚刚有传闻“停止对地产商上市的审批”就当即出来辟谣，这说明相应的主管机构对地产商“拿地——圈钱——再拿地——再圈钱”的循环提出封杀；既然国内的投资渠道还鲜有在安全性、获利性与变现性均衡的投资渠道，保险理财又与当下浮躁的社会主基调相违背而难以被投资者接受；既然有国际热钱不断涌入、还有等在国门之外希望在人民币持续升值的同时扩大金融投资博得巨大收益而等待进来的更多的国际资本，这些都在等待推动房价新一轮上涨；等等。
既然有这么多的因素是不可抗的，提出任何解决方案都显得苍白而单一，不说也罢！
贾春宝
2007年12月15日星期六
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