99．999%的房产无投资价值，只有交易价格。
作者：比尔 编辑：先见策划和知识银行和戴维评论
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[从理论上讲投资房产会严重贬值]一文发表后，受到了网民热情关注和讨论。应一位网民热心要求，我们决定再写一篇文章来补充说明我们对房产投资价值的看法和观点。
1． 房产是有土地和房屋结合组成的，由于土地的稀有特性，土地会随时间延长和升值，然而房屋是随时间延长而贬值的。
中国法律规定，土地归国家所有，因此房产拥有人没有土地所有权。从所有权关系看，土地升值与房屋拥有者没有关系。另外房屋也是一种商品，因此具有商品的共同特性，就是随着使用时间延长，房屋有损耗，有折旧，要贬值。
2． 我们的新观点是：从历史角度看惟有有能力成为历史文物的房产才有升值可能。形象地说，你购买的房屋必须有能力成为社会公认的永久性收藏品和纪念品，比如孙中山和宋庆龄故居，比如一大会址等等。因此根据世界各国的房产发展历史看，只有0.001%左右的住房有这种升值机会，99.999%的房产是贬值的。
3． 今天中国的房产100%都存在质量问题，只是严重程度不同。从损耗和折旧的角度分析，凡是有质量问题的房屋是严重贬值的，假如质量问题再严重的就是危房，应当报废应当拆除。
4． 房产没有投资价值，但是有交易价格，这种交易价格是浮动的。如同股票价格是虚拟的，只有发生了真正的交易，才有确切的价格。价格能够上涨，也会下跌。房价上涨疯狂，下跌会更加疯狂。我们所知道的亚洲金融危机，亚洲各国大城市房价暴跌70%就发生离今天不远的过去年代。
5． 现在各地的房产市场不是供不应求，而是供过于求。只要从一些大中城市政府公布的人均拥有居住面积数据就可以证明。根据一些城市政府的公布数据：人均拥有住房面积已经超过了二十平方米。我们相信这些政府不会夸大数据，这个数据的概念就是：一个三口之家已经拥有六十平方米的住宅，就是一套小两室一厅的住房。可见这些城市的长住居民早已解决了住房问题，怎么今天还会存在住房困难问题呢？怎么会房产供不应求呢？
显然，这些政府公布的数据与市场实际情况出现了矛盾。那么矛盾的焦点在哪里呢？焦点就是房产的价格太高。从房产供应的数量分析已经远远超过了需求，然而，房价太高了，造成大多数中低收入人群买不起房，相反，许多中高收入人群拥有了多套住房。
6． 今天房产商和相关利用集团认为房价要上涨唯一有点说服力的理由是：中国的城市化还将继续扩大，农村还有大批人群要进城谋生发展，因此房产开发和供应将长期无法满足人们的需求。这个理由能够成立吗？正确吗？
我们的回答非常明确：假如，中国经济还是按照过去二十多年的发展模式，就是先开发后完善，先破坏后修复的发展模式，那么，今天房产商这种理由是正确的。反之，一定是错误的。
但是，我们的胡锦涛总书记和温家宝总理已经明确指出了，中国要转变发展方式，要走科学发展和可持续发展的道路，要从世界各国发展历史中总结出经验和教训。假如未来中国的经济发展模式还是停留在过去的模式，只重视城市发展，忽视农村发展，城市发展只追求规模不断扩大，投资不断扩大，那么未来中国经济发展必然是一条死路，一条不科学和不可持续发展的死路。
依靠农村人口进入城市支撑城市经济无限扩大发展，通过城市投资建设无限扩大来带动国家经济发展，这是十九世纪工业革命时期的发展道路。今天时代完全不同了，人类对国家和城市发展的思想方法有了更加深刻和科学的认识。欧美发达国家那种依靠消耗大量自然资源和大肆压榨劳工的经济发展模式已经不适合今天人类社会的发展，也无法实现地球自然环境的可持续发展。
假如中国真想走上科学发展和可持续发展道路，只有一条城市和农村的正确发展道路，那就是大力发展农村经济社会建设，让大部分农村人口留在农村，留下来共同创建富裕幸福的农村，而不是大部分农民涌向大城市去谋生。事实上，过去二十多年已经有少数农村走出了这种农村改造发展的道路。农村的经济社会发展从很大程度上讲完全可以超越城市，农民完全可以比城市职工更加富裕幸福。因为农村有丰富的资源优势。为什么我们不走这种发展道路呢？
农村和城市均衡科学发展是人类发展的必然选择，因为地球的生态环境不容许承载过去的发展模式，人类的和谐幸福也无法承受过去的社会发展模式。农村与城市共同发展，共同富裕是中国唯一可行的选择。这是人类和和自然存在发展的客观规律。不然，一定会爆发人类灾难。今天的日益严重的全球环境气候问题和频繁爆发的城市经济社会危机就是深刻的证明。
未来大部分农民不需要进城完全可以找到更好的生存和发展机会。现在，已经出现一批农民从城市返回农村去创建自己美好未来的倾向。
以上几点是我们补充的思想和观点，欢迎大家认真讨论和思考。未来中国的科学发展和可持续发展真正主力和动力不是房产商，而是我们广大普通百姓，包括来自城市的职工和来自农村的农民。
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