不要把楼市当股市

许广崇（高崇品牌机构[国际]CEO）

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高崇品牌机构[国际] CEO-许广崇

高瞻而能远瞩崇德自有风尚

针对越来越蔓延的房产“泡沫论”、“崩溃论”，建设部出台课题报告予以反击，甚至预言“未来10年，中国房价还将平稳上涨。” 经济学界，也有一部分经济学家，说出了和主流意见截然相反的话。像社科院的易宪容还有经济学界的巨擘吴敬琏等。

房地产没有绝对泡沫说>>>>

说一：政府垄断土地控制控制房地产市场的无泡沫性

目前的我国供地模式实际上是政府垄断。由于征地与供地均被政府垄断，二者之间存在巨大价差，政府“垄断经营”土地的结果必然是：导致农民、政府、用地者间的利益矛盾的巨大冲突，通过短期限量供地导致土地价格上涨，使房地产市场价格以不同阶段不同价位提升，涨落只是一种假象。政府对土地垄断的程度越高，对房价的影响也就越大，从而对房地产的市场价格形成机制的影响也就越强烈。在地方政府垄断土地一级市场供给的条件下，土地价格的变动主要受政府供给土地量多少的影响，房地产价格不是真正的市场价格。

说二：土地资源不可再生注定房地产市场的无泡沫性

房地产的市场价格只有不断攀升，因为土地资源的不可再生性决定房地产价格的本性是不会绝对滑落的，只是相对以一时消费状态的制约，但总体始终会保持不断上升的阶梯。

其实，发展商并不是房价高升的原罪一方，而在于土地市场的供求影响。市场投机猖獗，一方面在于政府的土地寡头垄断模式，政府必须承认这个体制缺陷并承担这个责任，这才是真正的尊重尊重市场、尊重真理。但是作为政府，必须有统一规划土地供应的权责，否然，谁与监控？无主主义？很不现实！

[品牌专家-许广崇小简]——

许广崇，署号许高崇。中国年度100位优秀品牌专家，第三届中国管理大奖管理专家奖，品牌中国年度人物及系列活动评委。1965年3月19日来到人间，广西天等人，书法家，文案怪才，品牌咨询顾问，培训师，设计师。文章散见《中国医药报》《医药导报》《医药经济报》《粤港信息日报》《市场周刊》《销售与市场》等。著作《品牌道和术》《区域市场道和术》《私营企业道和术》《广告？品牌？》（编著中）。多家报刊和网站特约撰稿人、专栏作家。