“羊群效应”成为外地项目营销高招：
现在已经有100多位北京各大院校的老师教授到蓬莱置业了。刘老师是2005年在蓬莱碧海豪庭项目购买了一套建筑面积100平方米的临海公寓，该项目当时的销售价格不到1200元/平方米，而几乎每年的寒暑假期间，刘老师一家均在蓬莱度过。
刘老师告诉记者：“阳光、海洋、沙滩，深厚的文化底蕴，没有工业污染的滨海城市是吸引老师教授在蓬莱异地购房的主要原因。但最重要的还是受到了‘人以群分，物以类聚’的传统思想的影响，我们会很主动地动员身边的老师，甚至学生去蓬莱买房。”
而这种现象正是经济学中常见的“羊群效应”，在一只领头羊的带领下，其他羊都会跟随其后。
蓬莱环峰房地产开发有限公司总经理助理李德隆在谈到海滨购房的“羊群效应”时表示，对于外地项目来说，通过自己的信任换取别人对自己的信任，并通过朋友之间的信任达到营销的目的是很高明的。
蓬莱、长岛成北京人“新宠”：
事实上，100多名北京各大院校老师教授在山东蓬莱购买住宅产品，仅仅是近年来北京人以休闲度假为目的的异地置业的一个缩影，同时也是强调居住环境和氛围的休闲地产越来越贴近人们生活的社会现象的最好例证。
在这届展会上，来自烟台、蓬莱等地的临海项目明显多过往年，而项目的吸引力也高于其他项目。尤其是位于蓬莱的碧海毫庭距离海边只有1000米左右，是这次参加房展海景公寓产品中的代表产品。“随着假日休闲经济、旅游休闲经济的蓬勃兴起，一年144天假期让处于高节奏状态下的北京人，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，因此在风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为北京人的最直接的想法。”
蓬莱碧海毫庭销售人员告诉记者，根据项目的统计，目前碧海毫庭项目中北京人的购买已经达到40%，这些购买者多数是选择在节假日期间到该项目居住。而业内人士则分析认为，像秦皇岛、海南这样的临海城市，要么是吸引力在减弱，要么就是路程太远。因此距离北京700多公里、交通便利的蓬莱、长岛等三线城市就成为北京人异地置业的新选择。
休闲地产尚存“政策空白带”：
在某网络举办的异地置业论坛上，相丰认为，随着新一轮强调休闲度假的异地地产项目的兴起，北京人进行异地置业的兴趣再次高涨。虽然目前休闲地产开发和销售比较规范，但还是应该出台一些针对该类地产项目的指导性的政策，以推动这些地产产品进一步的发展。
而中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，休闲旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。多数接受记者采访的业内专家表示，目前国内关于如何规范和进行系统管理休闲住宅产品方面的政策还是空白，需要政府及时进行指引；而出台这样的政策是目前迫切需要解决的问题。
异地置业趋向高质量生活（投资型转向自住型）
刘建新是北京第二外国语学院老教授，也是蓬莱碧海豪庭第一批业主。他对记者表示，当时因为有过敏性鼻炎、高血压、糖尿病，还有脂肪肝等病，医生劝他到日照来疗养。在这之前，他去过三亚，北戴河，但最终还是被蓬莱良好的环境所吸引。
中国地质大学一位李姓老师表示：“我现在在学校已经有了一套房子，但是，在假期还是想去外面度假，考虑到北京的环境不好以及外地房价比北京要低很多等因素，所以，很想去那些污染较少的地方再买一套房子，比如环境优美历史文化底蕴深厚的蓬莱。”
北京房价的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分北京人开始打算异地购房居住。
这些居住人群已经不仅是离退休的老人，年轻人数量也在逐年增加。
外地楼盘的蜂拥入京，也预示着异地置业的“反向潮”正在来临。
环境、价格吸引异地置业者：
据了解，1999年异地置业开始在北京推行。但当时的异地置业更多的是一种投资置业。
2000年以后，异地置业开始大规模发展。秦皇岛、大连、海南、青岛以及广西北海等自然环境优美的地区，成为传统的异地购房城市。但是近两年，这些城市的房价随着购房者的增多开始快速上涨。于是人们纷纷把目光投向了蓬莱、长岛等三线城市。
异地置业的性质也在逐渐发生转变，从投资型渐渐转向居住型：
这些沿海城市的海景资源、交通便利程度以及休闲居住功能，成为吸引购房者的主要因素。
而蓬莱更是凭借“碧海豪庭”这一项目的成功开发，使其迅速成为山东沿海地区迅速崛起的一座新兴城市。
事实上，北大教授去日照置业的原因应该还有一个，那就是交通。从蓬莱到北京，坐飞机只需半小时。
异地置业“反向潮”来临：
据了解，在进京推广销售的地产项目中，除了具有“近水楼台”优势的河北燕郊、涿州以外，烟台、蓬莱、威海、北戴河、三亚以及大连等自然居住环境好的城市也加入其中。
有调查显示，2006年有46％的北京人有进行异地置业的意愿，而在2004年仅为22％。
中原地产华北区域总经理李文杰就告诉记者，这些外地楼盘的销售价格一般都在1500—3500元/平方米左右，低于北京郊区县的房价，但居住环境和居住氛围却较北京郊区的一些项目要好得多。
据记者了解，由于异地投资风险相对较高，再加上北京人的投资观念淡薄，这使得在2002年之前北京人对外地地产项目的认可度不高，在相当长一段时间内，外地地产项目在北京推广的效果一般。
但随着近几年一系列宏观调空政策的颁布，事情出现了转折，投资型购房受挫后，使得居住型住宅产品成为北京人异地置业的新亮点。加上这些产品的居住环境不错，而且城市的房价相对较低，成为了这轮北京人异地置业的首选。
异地置业第一步：外地投资宜选择哪些城市？
提及外地房地产投资，就好像炙手可热的蛋糕，香甜美味，但又烫手。外地房地产市场有其自身总价上、自然资源上的优势，但是，作为外地项目，由于不够了解和熟悉，又存在较大的风险。这其中，选择怎样的城市进行投资，是最关键的第一步。
上海荒岛房地产工作室全国市场部总监钱彦认为，从目前房地产市场的发展来看，选择经济比较发达、各种理念比较先进的二线地级市是很好的投资方向。钱先生指出，从中国房地产发展的历史来看，第一轮发展的城市首当其冲是沿海城市，如广州、海南、上海等；第二轮发展的城市就是目前投资价值正在逐渐显现和上升的重庆、天津、山东胶东半岛的城市等，这些城市未来房价上升的空间和幅度会比较大。而第三、第四轮发展的城市，如广西的柳州、山东的临沂以及安徽、河南、湖北的城市，目前房地产发展还不够成熟，建议投资放缓。
具体来看，钱先生重点推荐了山东省胶州半岛的小城市。这些城市也受到长三角地区的辐射，当地的房地产市场刚刚起步，同时，又拥有天然的海洋资源，当地的民风淳朴，最适合居住和投资。
此外，长三角地区的小城市如浙江省的临安、桐庐、千岛湖都是不错的选择。这些城市经济发达，受到上海的影响比较大，生活理念也比较新。江苏省苏中地区的地级市如常熟投资环境不错，而前两年被上海市民看好的昆山已经处于“热过”状态，投资潜力不是很大。苏北地区的城市如东台、新化、盐城等目前则还不宜投资。
选择好投资城市只是走了第一步，第二步就是选择具体的项目，尤其要谨慎。在这一点上，主要应该从三个方面去衡量。第一，要选择真正拥有自然风景的物业。真正靠海、靠江、靠湖、靠山，交通便利的住宅永远不会落伍，而且投资潜力巨大。所以，旅游城市是外地房产投资的重点之一。但是，钱先生也告诫投资者，一定不要选择旅游城市的市中心住宅项目，而是要选择真正拥有自然风光的物业。
第二，要选择当地还没有出现过的产品。投资需要有前瞻性。做市场的培育者虽然很难，但是如果选择的方向正确，将来的收益也是巨大的。上海的城市地位决定了其具有“领头羊”的优势，所以作为上海的投资者，去外地投资，做市场的追随者是极不明智的。投资者应该选择外地没有的物业类型，如酒店式公寓、产权式酒店以及纯主题商业街等进行投资。
第三，要选择当地政府支持的工程。如果一个项目在当地得到政府的大力支持，那么今后项目所在区域的前景看好，这就能保证项目本身的发展，这样的物业，投资回报率一定不低。
现在已经有100多位北京各大院校的老师教授到蓬莱置业了。刘老师是2005年在蓬莱碧海豪庭项目购买了一套建筑面积100平方米的临海公寓，该项目当时的销售价格不到1200元/平方米，而几乎每年的寒暑假期间，刘老师一家均在蓬莱度过。
刘老师告诉记者：“阳光、海洋、沙滩，深厚的文化底蕴，没有工业污染的滨海城市是吸引老师教授在蓬莱异地购房的主要原因。但最重要的还是受到了‘人以群分，物以类聚’的传统思想的影响，我们会很主动地动员身边的老师，甚至学生去蓬莱买房。”
而这种现象正是经济学中常见的“羊群效应”，在一只领头羊的带领下，其他羊都会跟随其后。
蓬莱环峰房地产开发有限公司总经理助理李德隆在谈到海滨购房的“羊群效应”时表示，对于外地项目来说，通过自己的信任换取别人对自己的信任，并通过朋友之间的信任达到营销的目的是很高明的。
蓬莱、长岛成北京人“新宠”：
事实上，100多名北京各大院校老师教授在山东蓬莱购买住宅产品，仅仅是近年来北京人以休闲度假为目的的异地置业的一个缩影，同时也是强调居住环境和氛围的休闲地产越来越贴近人们生活的社会现象的最好例证。
在这届展会上，来自烟台、蓬莱等地的临海项目明显多过往年，而项目的吸引力也高于其他项目。尤其是位于蓬莱的碧海毫庭距离海边只有1000米左右，是这次参加房展海景公寓产品中的代表产品。“随着假日休闲经济、旅游休闲经济的蓬勃兴起，一年144天假期让处于高节奏状态下的北京人，在工作之余想有一个可以让自己放松的休闲场所，因此在风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为北京人的最直接的想法。”
蓬莱碧海毫庭销售人员告诉记者，根据项目的统计，目前碧海毫庭项目中北京人的购买已经达到40%，这些购买者多数是选择在节假日期间到该项目居住。而业内人士则分析认为，像秦皇岛、海南这样的临海城市，要么是吸引力在减弱，要么就是路程太远。因此距离北京700多公里、交通便利的蓬莱、长岛等三线城市就成为北京人异地置业的新选择。
休闲地产尚存“政策空白带”：
在某网络举办的异地置业论坛上，相丰认为，随着新一轮强调休闲度假的异地地产项目的兴起，北京人进行异地置业的兴趣再次高涨。虽然目前休闲地产开发和销售比较规范，但还是应该出台一些针对该类地产项目的指导性的政策，以推动这些地产产品进一步的发展。
而中国房地产研究会副会长顾云昌则认为，休闲旅游地产不同于普通的房地产开发，它更依赖于环境条件和投资的实力。多数接受记者采访的业内专家表示，目前国内关于如何规范和进行系统管理休闲住宅产品方面的政策还是空白，需要政府及时进行指引；而出台这样的政策是目前迫切需要解决的问题。
异地置业趋向高质量生活（投资型转向自住型）
刘建新是北京第二外国语学院老教授，也是蓬莱碧海豪庭第一批业主。他对记者表示，当时因为有过敏性鼻炎、高血压、糖尿病，还有脂肪肝等病，医生劝他到日照来疗养。在这之前，他去过三亚，北戴河，但最终还是被蓬莱良好的环境所吸引。
中国地质大学一位李姓老师表示：“我现在在学校已经有了一套房子，但是，在假期还是想去外面度假，考虑到北京的环境不好以及外地房价比北京要低很多等因素，所以，很想去那些污染较少的地方再买一套房子，比如环境优美历史文化底蕴深厚的蓬莱。”
北京房价的居高不下，以及生活成本的提高，使得一部分北京人开始打算异地购房居住。
这些居住人群已经不仅是离退休的老人，年轻人数量也在逐年增加。
外地楼盘的蜂拥入京，也预示着异地置业的“反向潮”正在来临。
环境、价格吸引异地置业者：
据了解，1999年异地置业开始在北京推行。但当时的异地置业更多的是一种投资置业。
2000年以后，异地置业开始大规模发展。秦皇岛、大连、海南、青岛以及广西北海等自然环境优美的地区，成为传统的异地购房城市。但是近两年，这些城市的房价随着购房者的增多开始快速上涨。于是人们纷纷把目光投向了蓬莱、长岛等三线城市。
异地置业的性质也在逐渐发生转变，从投资型渐渐转向居住型：
这些沿海城市的海景资源、交通便利程度以及休闲居住功能，成为吸引购房者的主要因素。
而蓬莱更是凭借“碧海豪庭”这一项目的成功开发，使其迅速成为山东沿海地区迅速崛起的一座新兴城市。
事实上，北大教授去日照置业的原因应该还有一个，那就是交通。从蓬莱到北京，坐飞机只需半小时。
异地置业“反向潮”来临：
据了解，在进京推广销售的地产项目中，除了具有“近水楼台”优势的河北燕郊、涿州以外，烟台、蓬莱、威海、北戴河、三亚以及大连等自然居住环境好的城市也加入其中。
有调查显示，2006年有46％的北京人有进行异地置业的意愿，而在2004年仅为22％。
中原地产华北区域总经理李文杰就告诉记者，这些外地楼盘的销售价格一般都在1500—3500元/平方米左右，低于北京郊区县的房价，但居住环境和居住氛围却较北京郊区的一些项目要好得多。
据记者了解，由于异地投资风险相对较高，再加上北京人的投资观念淡薄，这使得在2002年之前北京人对外地地产项目的认可度不高，在相当长一段时间内，外地地产项目在北京推广的效果一般。
但随着近几年一系列宏观调空政策的颁布，事情出现了转折，投资型购房受挫后，使得居住型住宅产品成为北京人异地置业的新亮点。加上这些产品的居住环境不错，而且城市的房价相对较低，成为了这轮北京人异地置业的首选。
异地置业第一步：外地投资宜选择哪些城市？
提及外地房地产投资，就好像炙手可热的蛋糕，香甜美味，但又烫手。外地房地产市场有其自身总价上、自然资源上的优势，但是，作为外地项目，由于不够了解和熟悉，又存在较大的风险。这其中，选择怎样的城市进行投资，是最关键的第一步。
上海荒岛房地产工作室全国市场部总监钱彦认为，从目前房地产市场的发展来看，选择经济比较发达、各种理念比较先进的二线地级市是很好的投资方向。钱先生指出，从中国房地产发展的历史来看，第一轮发展的城市首当其冲是沿海城市，如广州、海南、上海等；第二轮发展的城市就是目前投资价值正在逐渐显现和上升的重庆、天津、山东胶东半岛的城市等，这些城市未来房价上升的空间和幅度会比较大。而第三、第四轮发展的城市，如广西的柳州、山东的临沂以及安徽、河南、湖北的城市，目前房地产发展还不够成熟，建议投资放缓。
具体来看，钱先生重点推荐了山东省胶州半岛的小城市。这些城市也受到长三角地区的辐射，当地的房地产市场刚刚起步，同时，又拥有天然的海洋资源，当地的民风淳朴，最适合居住和投资。
此外，长三角地区的小城市如浙江省的临安、桐庐、千岛湖都是不错的选择。这些城市经济发达，受到上海的影响比较大，生活理念也比较新。江苏省苏中地区的地级市如常熟投资环境不错，而前两年被上海市民看好的昆山已经处于“热过”状态，投资潜力不是很大。苏北地区的城市如东台、新化、盐城等目前则还不宜投资。
选择好投资城市只是走了第一步，第二步就是选择具体的项目，尤其要谨慎。在这一点上，主要应该从三个方面去衡量。第一，要选择真正拥有自然风景的物业。真正靠海、靠江、靠湖、靠山，交通便利的住宅永远不会落伍，而且投资潜力巨大。所以，旅游城市是外地房产投资的重点之一。但是，钱先生也告诫投资者，一定不要选择旅游城市的市中心住宅项目，而是要选择真正拥有自然风光的物业。
第二，要选择当地还没有出现过的产品。投资需要有前瞻性。做市场的培育者虽然很难，但是如果选择的方向正确，将来的收益也是巨大的。上海的城市地位决定了其具有“领头羊”的优势，所以作为上海的投资者，去外地投资，做市场的追随者是极不明智的。投资者应该选择外地没有的物业类型，如酒店式公寓、产权式酒店以及纯主题商业街等进行投资。
第三，要选择当地政府支持的工程。如果一个项目在当地得到政府的大力支持，那么今后项目所在区域的前景看好，这就能保证项目本身的发展，这样的物业，投资回报率一定不低。