接到媒体朋友打来的电话，让谈谈对今年楼市的愿望，简单地扯了几句后放下电话，不禁佩服起朋友的明智。尽管楼价已经高得让人仰视，政府年年调控，但房价却丝毫没有向下的意思，人们只能放弃了楼价下降的想法，寄希望于楼价不要涨得太快，同比增长只要比上一年低，就已经偷笑了。每年初对楼市走向的预测，已经让无数的专家学者自废武功，预测已经没人再愿意做了；但消费者对楼市走向的关心，却又让媒体无法忽视读者的需要；因此，将预测改成愿望，无疑也是媒体聪明之举，虽有望梅止渴之嫌，但至少可以找到喜欢说话的人发表一番感言。

楼价涨跌已经争论长达两年之久，相互对立的说法各有充分的理据，让人无所适从，但楼价却在争论声中节节攀升，达到了前所未有的高度。看涨的人，如果买了房，当然是赚得眉开眼笑；看跌的人就比较郁闷了，从断言，到预测，再到愿望，有点王小二过年的意思。混到愿望这个份儿上，也就无所顾忌了。愿望说白了，就是一厢情愿，就算与实际情况千差万别也无所谓，所以索性放开了说，不再拘泥于涨跌。

春节回川南家乡小县城过年，听说房价也有很大的涨幅，从两年前的500元/平方，已经涨了1000元/平方左右，房子的内部装修与广州的并无太大的差别，只是基本上没物业管理，外部环境就不敢恭维了，即使是在楼道上，也与室内有着天差地别。住房的居住功能应该说是满足了，但为什么同样的房子在广州就要卖到上万元呢？这大概不是单纯的地价能解释的问题，这是也说明，在中心级大城市，房子的功能已经远不再是简单的居住功能。房子作为不动产，其投资价值已经被介绍得很多，但仍不能让人信服地解释如此巨大的价格差距。为什么同样的房子，在不同的地方，就有如此巨大的价格差别呢？

地市化的进程正在华夏大地轰轰烈烈地展开，尽管还有各种政策壁垒，但这仍是不可逆转的趋势。因为政策与经济的双重作用，中心级大城市无论在就业、教育、生活、医疗等诸多方面，都保持了绝对的优势，其对于外来人口的吸引力有增无减。从目前的情况看，北京、上海、广州、深圳等一线中心级城市的人口结构都呈现出非户籍人口逐步超过户籍人口的趋势。虽然，限制外来人口的观念近来又有抬头的情况；但是，从实践的角度上看，基本上都难以操作，同时也是违反平等原则和社会进步的大趋势的。如果不能，也不可以有效控制大城市的人口膨胀，那大城市的优势必然吸引大量的新移民进入，单单对住宅的钢性需求一个因素就必然使得房价居高不下，更不用说投资增值等因素的推波助澜。如果政府希望通过增加经济适用房或廉租来平抑房价，其功效值得怀疑。原因有二：一是廉价房的数量到底有多少，少了不解决问题，多了能不能建起来。二是损害公平原则，经济适用房无一例外将非户籍人口排除在外，一方面是不公平，另外也不能真正解决实际增长最快的住房需求。这也是两年宏观调控，效果适得其反的根源所在。如果需求不断增加的问题解决不了，就只能增加供应量来平抑房价，但到目前为止完全看不到供应量将大量增加的迹象。

其实用重庆房价的实例就能说明这个问题。重庆的房价近两年只上涨了10%左右，均价仍然处在3000元/平米的水平，而同期北京、上海、广州、深圳基本上都上涨超过100%。重庆的房价为什么涨不上去？从购房的人群分析来看，重庆的住房有80%以上为重庆当地人所购买，也就说只有不到20%的外地人来重庆购房，从这点上来看，说明重庆的住房需求增长远不如其他大城市快。其二，重庆近两年批出的土地比较多，几十万平方的大型住宅区比比皆是，供货量非常大，所以价格涨不上去。据了解，不少国内知名的大地产商在重庆的项目卖得很不理想，这并不是说他们的楼盘质量不好，而是说明在重庆，最基本的供求关系发生了根本性的变化。

如果说这个说法成立的话，那07年的房价走势大家就可以根据自己所在城市的情况加以判断了。说到新年愿望，那就是中国多一些有吸引力的大型城市，能够吸引更多的新移民，不过这与国家重点发展中小型城市，大力发展城镇的战略又是不吻合的；不过既然是愿望，而且还是与国策不相吻合的愿望，基本上是也就是想想而已，权当一笑。

不过我还是想不明白，为什么要大力发展城镇？一个个简陋的城镇，对于渴望发展自我的移民来说，有多大的吸引力？

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