1月2日，《第一财经日报》有消息称，北京市委书记刘淇表示，政府要在3年内，建立1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房。这无疑是继“房地产增值税”后，政府给予房地产业的又一枚重磅炸弹。
从2004年开始，全国房地产价格急剧攀升，国家各种调控手段都已失败告终。尤其是2006年，在国家高压政策下，以北京为首的房地产价格长势强劲，百姓早已对调控丧失了信心。在如此情况下，如不及时刹住房地产价格的恶性上涨，对我国国民生活以及经济安全都将构成威胁。
早在上个世纪80年代，日本经济在房地产业的带动下，一路走高。然而，在80年代末开始，由于房地产泡沫的破裂，始日本经济开始走向衰退，长达10年之久，直到2000年才有缓解。在这十年当中，日本经济出现了大幅度的倒退，国民生活水平下降：众多在房地产泡沫时期购买房产的国民，背负起沉重的债务，甚至破产；居高不下的失业率，使国民对经济前景失去了信心，同时也使人们不敢消费，使国内消费能力急剧下降，这进一步国内经济环境恶化。另一方面，由于泡沫时期，众多企业把资金投入到房地产业，当泡沫破裂后，众多企业面临资金链断裂问题，同时由于银行业开始实行财政紧缩政策，许多企业无法获得贷款，最终导致大批企业破产，使日本经济急剧下滑，失业率急剧膨胀。
以上只是日本房地产业泡沫产生的一些后果，其危害十分巨大的。日本无疑给中国提了一个醒，我们的经济发展一定要避免走日本的老路。
今天的中国房地产业，其泡沫程度已达到了当年日本的水平。在国际上，通常用当地房地产价格/当地平均工资收入比来判断房地产价格是否偏离正常水平。拿北京来说，北京人均收入不到2000元，而去年12月，北京市新开盘项目整体开盘均价为10369元/平方米。那么北京的房价/收入比就是5.2，而在西方国家，一般认为在2以内，当然，这个上限值在国内还有争议，但现实是中国国内已出现了众多的“房奴”，这些“房奴”们的生活质量已开始下降，并潜藏着极大的社会不安因素；同时人们为了还贷，开始抑制消费，这使国内消费率进一步下降。
联想到前一段时间的“房价联盟”以及众多的“房价不迭”论，这种现象出现，绝对是对房地产业健康发展的阻碍，如果房地产价格在持续上涨，无疑会使日本的经济危机，在中国再次上演。我希望国家这次政策调控，不会再失去效力。
从2004年开始，全国房地产价格急剧攀升，国家各种调控手段都已失败告终。尤其是2006年，在国家高压政策下，以北京为首的房地产价格长势强劲，百姓早已对调控丧失了信心。在如此情况下，如不及时刹住房地产价格的恶性上涨，对我国国民生活以及经济安全都将构成威胁。
早在上个世纪80年代，日本经济在房地产业的带动下，一路走高。然而，在80年代末开始，由于房地产泡沫的破裂，始日本经济开始走向衰退，长达10年之久，直到2000年才有缓解。在这十年当中，日本经济出现了大幅度的倒退，国民生活水平下降：众多在房地产泡沫时期购买房产的国民，背负起沉重的债务，甚至破产；居高不下的失业率，使国民对经济前景失去了信心，同时也使人们不敢消费，使国内消费能力急剧下降，这进一步国内经济环境恶化。另一方面，由于泡沫时期，众多企业把资金投入到房地产业，当泡沫破裂后，众多企业面临资金链断裂问题，同时由于银行业开始实行财政紧缩政策，许多企业无法获得贷款，最终导致大批企业破产，使日本经济急剧下滑，失业率急剧膨胀。
以上只是日本房地产业泡沫产生的一些后果，其危害十分巨大的。日本无疑给中国提了一个醒，我们的经济发展一定要避免走日本的老路。
今天的中国房地产业，其泡沫程度已达到了当年日本的水平。在国际上，通常用当地房地产价格/当地平均工资收入比来判断房地产价格是否偏离正常水平。拿北京来说，北京人均收入不到2000元，而去年12月，北京市新开盘项目整体开盘均价为10369元/平方米。那么北京的房价/收入比就是5.2，而在西方国家，一般认为在2以内，当然，这个上限值在国内还有争议，但现实是中国国内已出现了众多的“房奴”，这些“房奴”们的生活质量已开始下降，并潜藏着极大的社会不安因素；同时人们为了还贷，开始抑制消费，这使国内消费率进一步下降。
联想到前一段时间的“房价联盟”以及众多的“房价不迭”论，这种现象出现，绝对是对房地产业健康发展的阻碍，如果房地产价格在持续上涨，无疑会使日本的经济危机，在中国再次上演。我希望国家这次政策调控，不会再失去效力。