房地产问题的关键环节

房地产问题的核心并非房价的高居不下的问题。在市场经济条件下，价格才是配置资源的基本信号，房价的高低是由于房地产市场上供求决定的。由于土地有限，房源紧张，住房建筑面积结构不合理（大户型偏多）以及民众的习惯，导致人们对房地产需求极为旺盛。真正买得起房的民众按照市场价格购买房子，买多大、买几套都跟政府无关。因此，房地产的价格不能有人为控制，政府也不能把房地产价格作为其宏观调控的一个目标。但是由于价格的波动会影响民众对价格的预期，影响消费者的行为，甚至整个经济运行，单纯市场的力量不能够解决问题，政府应该有所作为，对于价格的波动应该作为政府宏观调控的目标。另外，对于土地的使用政府应该提供一个法律的保障，同时考虑到环保、农业生产等各方面因素，在这个框架下，按照市场机制进行资源配置。

房地产问题表现得最突出的是价格增长太快，而且绝对价格也太高，那么为什么民众会对于这样一个市场的结果感到如此的切肤之痛呢？这是因为它影响了千万的民众自身的利益。民众之中大部分还是中低收入者，如此高昂的价格使他们无法承担，无法满足自己购房的欲望。概括地说就是中低收入者住房问题才是目前房地产问题的关键环节，只有把着眼点放在这个问题上，才抓住了问题的根本。事实上中央部分措施正是按照这个思路进行的，比如廉租房、经济适用房以及配套措施等等。针对买不起房的民众，政府需要通过社会保障和社会福利进行解决，争取做到人人有房住的安居乐业的和谐社会。