坊间对人大代表、政协委员的参政议政能力多有微词，此事牵涉面颇多，不可一概而论：但以我之见，至少在控制房价过快上涨这一议题上，确实代表委员无一人真正说到点子上。

房价归根到底由供求关系和成本决定。物以稀为贵这一简单道理人人都懂，我就不多说了。只说成本。房产成本中涨得最快的是土地价格，其中又以拆迁成本占主要部分。以上海市中心区域为例，五六年以前人均拆迁成本约数万元，三四年前涨到十几万元，目前已是二三十万元。拆迁成本和房价互为因果地上涨已成一种趋势，很难扭转，仅此一点就将导致房价长期上涨。这种由于地价的上涨而导致的房产价格上涨是不可避免的，也可以说是合理的。

但是，目前的房价中有两项成本是不合理的，一是灰色支出，二是开发商的暴利。这两项成本使目前的房产价格虚高，要想在现有水平上降低房价，只有摒除灰色支出、降低开发商利润。我认为，开发商之所以要把利润打得很高，也是与灰色支出有关的，因为既然是灰色支出就很难事先把预算做得准确，只有把盈利预期打高一点，才能游刃有余地应付各种不期而至的灰色支出。

那么什么是灰色支出？就是各种各样贿赂政府官员的支出。有开发商说，现在搞房地产什么都不难，难的就是和政府各部门打交道。有的代表委员说，因为有开发商，有开发商暴利，房价才会那么高，取消开发商，房价就会下来了。这话只说对了一小半。关键是为什么会有中国特色的房地产开发商。其实正是因为有中国特色的政府，才会有中国特色的房地产开发商。说得白一点，开发商的主要任务就是跟政府官员搞关系，通过各种贿赂手段把各项手续办下来。有的开发商搞过一两个项目，路子趟开了，以后就专做项目手续，一套手续办妥，转手就可高价卖给他人。他卖项目所得暴利，政府官员所获巨额贿赂，最终都由买房人承担，房价焉能不高？也正是因为这一点，你要开发商公布成本，岂不强人所难？

据估计，灰色支出约占房价的10%左右（其中也包括给银行有关人员的灰色支出），开发商利润约占房价的25%左右。如果能彻底杜绝灰色支出，则房价立马能降10%；而如果不需要有灰色支出，则中国特色的开发商也就没必要存在，由建筑企业来运营房地产建设，有10%的利润足矣，房价又可降15% 。换言之，如果我们的政府能做到廉洁、高效，则当前的房价立刻能降四分之一。

问题是，我们的政府怎样才能廉洁、高效？如果代表委员们对此番善可陈、黔驴技穷，则真的事关参政议政能力，而我们的房价也只能继续虚高着。