重庆最牛钉子户终于要消失了，这是法律的裁决。建筑工地海洋中的孤岛图片，就将成为一个绝笔了。但就在现在http://news.sina.com.cn/c/2007-03-22/044911466796s.shtml，户主显然没有执行法院裁决的意思，正往孤岛上运送床板和液化气罐等生活设施，要搬回居住，以死抵抗强制拆迁。据说还在房顶升起了国旗，意思大概是要让这面国旗和法院门口的国徽对着干了。
从网上的跟帖来看，站在最牛钉子户一边的人还真的不少，即使是在法院裁决下来之后，依然是支持者甚众。我不知道这些仅仅根据一言片语就急于表白自己立场的人到底是什么意图，为何不相信正式的法律裁决而宁可相信流言。抑或就是某些人分析所说，仅仅是凑热闹解闷儿，反正现在网上言论不用负责任，再弄个假网名谁管得了。
老居民主张自己的权力，这是应该的，但是权力有个度，有个权限，不能无限主张。现在城市建设，最难的就是旧城区的改造，其中问题就在拆迁补偿这一块。现在有些城市，周边新开放的区域高楼大厦鳞次栉比，老城区却变化不大，几乎成了贫民窟。旧城改造成了任上官员令其头疼不敢触碰的烫手山芋。这也是为何会出现“城中村”的根源所在。
在过去，拆迁纯粹是政府行为，政府没有那么多钱给予补偿，绕过困难走也就成了一条捷径。郊外的农民比市民好欺负，弄一个农转非就打发掉了，祖祖辈辈耕种的土地就变成了市民的新家园了。现在，土地开发有市场机制介入了，为了商业利益，房地产公司如果觉得有利可图，拆迁费用商量的余地就大得多了。但是要想所有拆迁户都意见统一也难，出个把钉子户也是在所难免的。
类似的土地问题不光光城市有，农村其实也有。我给你讲两个案例听听。
案例之一：若干年前，有一条省道要通过家乡的一个镇，镇上居民因为住房和耕地征用之事拒绝了道路规划方案，协调几年不成，有关部门只好修改设计，绕道建路，现在这个原本省道穿镇而过人流密集的小镇变成了远离大道的死角。除了有事非办不可，大家都几乎忘记了这是镇政府所在地了。据说镇上一些居民见生意日下要迁到新公路旁建房做生意，遭到县里的严词拒绝。
路通则财通，路走了财也走了。现在这个镇的情况成了家乡一些干部在劝谕本村乡亲修路的时候经常提起的一个典型，有些村要扩宽道路，沿街居民院落被拆掉一半也不愿意舍掉另一半。
案例之二：上个世纪国家要在黄河孟津段建造一座炼油厂，最终选址在黄河北岸的孟县吉利镇，和对面的孟津隔河相望。之所以选在北岸的孟县而不是南岸的孟津，大概是因为这一段黄河一个世纪一来一直是冲刷南岸而堆积北案，南岸逐渐退缩，北岸逐渐淤积，尽管南岸的孟津投入大量人力物力修筑堤坝，依然没有改变黄河的这个水流习性，为此两岸居民因为滩涂地经常起纷争，甚至还闹出人命。
炼油厂定址北岸之后，所在地吉利镇的行政归属竟然成了议题。谁也没有想到的是，管辖吉利镇的孟县和当时孟县所归属的焦作市竟然宁愿放弃吉利镇的行政管辖权也不愿意接手这个炼油厂。最终将吉利镇割地给几十公里之外的洛阳市管辖，也就是现在的洛阳市吉利区洛阳石化炼油厂了。原属孟县吉利的农民都转成了洛阳户口，失地农民许多被安置在炼油厂工作。据说后任焦作市领导大骂前任目光短浅，但木已成舟。吉利，成了洛阳市远在黄河对岸的一块飞地。
有人根据土地国有的法律，说不应该给予拆迁户土地补偿；但是新通过的《物权法》草案要加强对居民的私有财产的保护。表面上看似有冲突，其实如前面有帖所说，问题不在于该不该保护，而在于权力的界定，即产权如何明晰才是根本，不管明晰到谁的名下，都应该受到保护不可侵犯。专家理由很充分：如果土地所有权被界定为国家所有，凭什么给你土地补偿？居民也是理直气壮：房屋是我私有财产，凭什么说拆就拆？
高昂拆迁费的存在，大幅度的提高了土地开放的成本，尤其是旧城区的开发成本。从这个史上最牛的钉子户我想到北京那块叫做花园路25号的地块，假如在这个地块上有一个最牛的钉子户该怎么办？合作建房的人还会不会对这块地趋之若骛？
显然，假如这个最牛钉子户原本是在北京的花园路25号上，那么投标竞地的人就要额外多套一笔钱了，因为是由政府买单补贴给用地的人显然不合理。得到土地的开发商决不会自行消化这个费用，最终还是要在楼盘销售时悉数收回的，而且还要连本带利。
但是，合作建房的人就不一定要这块地了，因为他们是建房自己住，不可能出售，也就不可能把这笔额外的费用收回来了。
按照重庆当前的房价水平，这个钉子户拿到的350万拆迁费应该可以在新建楼房购买同等面积的房屋还绰绰有余，但是他认为他损失掉的是老房子的生财能力。假如这个钉子户等新楼建好之后又来买楼他会不会抱怨房价如此之贵呢？
都是老居民户，作为拆迁户的时候说这地方物有所值，拆迁费就应该是这个价；作为新住户，就认定说这地方不应该这么贵。这使我想起早年曾经看到的一幅漫画：一个一只脚踏在公交车台阶上挤公交的人长着前后两个嘴，前面的嘴催促前面的人“快点！快点！”后边的嘴呵斥着后边的人“挤什么？！挤什么？！”
别看帖了，快打开电视吧，强制拆迁开始了！