一出名叫“宏观调控”的大戏还没有真正开始呢，张广宁刚刚把锣敲起来。日前广州市委书记朱小丹又放出话说，要确保城中村改造不出现钉子户。看来，广州市政府是自有金刚钻在手，否则怎么敢轻揽这个瓷器活儿？

中国的楼市或许正在挖掘一个埋葬万千投资者的万人坑——这是看到候宁先生博客上 http://blog.sina.com.cn/u/5869d5a8010008qh “股市万人坑正在提速挖掘”之后，结合张广宁市长推行新政的积极态势，蹦现在脑海里的一种朦胧感觉。而这个万人坑的挖掘者很可能就是和广州市长张广宁持相同政见的一批官员。

想当初，为了催熟中国股市，每一只股票上市，都被媒体渲染为一颗摇钱树，每一次股市飙升都被管理当局解读为资本市场的发展。本来业绩平平的一批企业，经过地方政府积极参与的包装，把一批破烂从整体上剥离，只穿着一件透着玲珑曲线的“优质资产”内衣就走上了股市前台。而圈了大把的钱财之后，就是莫名其妙的ST，饱含醉翁之意的重组，心怀鬼胎的退市，一个个金蝉脱壳变成了空壳，再导演买壳卖壳剧目……十几年下来，资本操手长袖善舞，而多少股民赔得是血本无归伤心欲绝。而在股市从千点拔地而起的时候，这些人想翻本都没有资本可用，抑或心有余悸有钱无胆了。

楼市和股市看来要走着惊人相似的道路了。原本都是资本市场，只不过充当道具的商品有所差异而已，一个是货币一个是建筑物。当年，某学者激昂地宣称，中国的小康家庭都应该拥有两套住房，令向往小康的国人个个眼睛放光。政府为了发展房地产市场，积极鼓动银行在国民的信用水平远不如美国的次级信用的情况下推出房贷，以购车买房为消费指引大幅度提高公务员工资等等，从此，中国的房地产在成了各级政府的一个财政收入之源，也成了中国最富有阶层的一个大育婴室。现在，类似广州这样的富有都市，大概钱已经圈到手了，房奴的卖身契也签好了，人为扭转牛头的时机基本成熟，于是乎，张广宁之类的观点便顺理成章的出笼了。

勿庸置疑，和股市暴跌是大批股民被套牢的情况将是一样的，为数众多的房民先是忍耐，有一批转入房屋租赁市场靠出租房屋维持，然后是一批忍无可忍急需资金的房民开始斩仓割肉。直到像股市到达千点时千万股民怨声载道一样，房民对政府的抱怨充斥各种媒体，最后打压政策宣告松动或取消，房市在低位企稳。

和股市有所不同的是，股市低位接盘的人多数都会是下一轮牛市的巨大获利者，但是，楼市不然。除了坚持到底的房民可以逐渐恢复元气之外，楼市低谷接盘的人大多不是投资楼市的房民，而大多是真正的住房者，即便是房价回暖，他们也不可能抛掉拥有的房屋去住到大街上。

当然，不排除原本不是楼市投资者的人，在这个过程中可能无意之间变成了“准房民”。因为许多在楼市低谷买房的人原本也不是住在大街上的，买到新房之后就真的变成了某经济学家所说的拥有两套住房的小康市民了。如此，在楼市回升时，二手楼房也会水涨船高，很多人就会留下新房卖掉旧房。

市场街坊流传的顺口溜说男人“三大怕”：炒股变股东、炒房变房东、泡妞变老公。现在看来，一下子冒出一大堆“房东”的时候可能就要到了。

如果楼市万人坑开挖，有一点可以肯定，这万人坑累累白骨中绝大多数是房民散户，而不是顶端的开发商，就像股市狂泻时券商因此倒霉的是少数，而股民散户更悲惨一样。一些人想通过打压房价来报复开发商以解心头之恨的想法怕是也要落空了。

 经济学人都知道市场是建立在需求之上的，但是很多人没有从理论根基上认识到，这种认知是粗浅的，完整的认识是“市场是建立在非必要需求之上的”。非必要需求，就是对应于盈余的需求，就是萨依所谓“供给决定需求”所说的由多余的供给能力繁衍出来的需求。其实，西方经济学中有“有效需求”这一概念，就是有支付能力的需求。而具有支付能力，在经济学上就不是穷人而是富人。支付能力有强有弱，但是只要你能支付，在你所需要的对象上来说，你就是富人而非穷人。

如果政府认识不到住房问题有市场和非市场两部分构成，不把精力放在无条件解决无房户的基本居住条件上，而是希望通过打压楼市来相对提升穷人的购买能力从而把他们也赶进市场，其结果可能是不仅仅没有公平解决原有问题，还带来市场的剧烈动荡产生新的更加严重的社会问题。

想想看，广州市有多少人？有多少人没有住房？有房的人和无房的人比例是多大？如果广州的房市在人为打压之下一落千丈，多少人会认可自己的资产急剧缩水？广东是外来人口非常之多的地方，如果推行带有优厚福利性质的住房政策，这些外来人口有没有分一杯羹的权利？廉价的房屋给谁不给谁？……这恐怕都是广东政府不得不考虑的问题。

或许以上仅仅是钱皮忧天，从热炒美国次贷危机http://ecoblogger.bokee.com/6166685.html可以看出政府投鼠忌器的心态，从何谓降低涨幅以及计算方式的含混也可以预感调控的虚张声势。没有房子的贫民要的是实实在在的房子而不是一种宣称和一个许愿。