★产品将成为房地产开发的次要因素
星河湾模式将走入死胡同
一直以来，在房地产界，品质成了一个提及率非常高的名词，也是权衡一个楼盘能否畅销、能否受到市民喜爱的一个重要指标，这已经成了业界颠扑不破的真理，然而，日前，著名策划大师、房地产思想家周帆先生，却全盘否定了品质在房地产开发中的作用与价值，他认为产品本身将成为房地产开发的次要因素，品质地产时代即将结束，思想地产将取而代之，并声称星河湾模式将步入死胡同，走完其辉煌历程。
周帆先生是在4月7——8日于广州隆重举行的“2007中国商业地产实战峰会——周帆商业地产思想专题报告会”上发表上述见解的，该会议有来自全国60多位地产界精英齐聚羊城，其中包括商业地产开发商、房地产代理商、房地产广告商、地产专家、媒体记者等。
周帆先生的“产品将成为房地产开发的次要因素——品质地产时代即将结束，星河湾模式将走入死胡同”的观点，犹如一枚重磅炸弹，一石激起千层浪，引起了所有与会者的高度热情，在会议上掀起轩然大波。几乎所有的与会者，都以前所未有的激情参加到该观点的讨论中来了。
记者在中场休息时，就此问题采访了周帆先生。
记：请问周先生，品质既是开发商也是市民所共同追求的目标，而您却认为品质并不重要，能说说原因吗？
周：其实原因很简单，众所周知，房地产是一种产品同质化现象高于其它任何行业的特殊产品，品质是重要的，消费者希望买到高品质的产品，开发商也希望能为消费者提供高品质的产品，品质是提高产品竞争力的一项重要因素。但是，当产品的品质提高到一定程度的时候，品质的精美度就很难再上升，基本处于一种静止状态，当大家的产品品质都到达这个高度时，产品的同质化程度就尤其明显，并且会出现产品大同的现象，在这个时候，产品自然就成了一项将要因素。我们知道，产品是物理性的，是硬件，所有硬件的东西，在社会发展到一定程度时，都不能作为竞争核心要素。因为硬件你能具备，其他人也同样能够具备，硬件是可以用实力（金钱）去实现的。无法用金钱去实现的，只有软件。在产品都提高到一定高度时，思想性的东西就成了竞争的重要砝码，只有思想才是可以不断创新的，永无止境的。
记：星河湾是以品质取胜的，也可以说是中国品质地产的代表作，星河湾的成功，引来了一大批跟随者，并且也将品质地产进一步推向了高潮，根据您的观点，星河湾模式将会被淘汰？如果是，那应该怎么更新换代才能保持其“江湖地位”？
周：说句不中听的话，星河湾的成功，属于典型的偶然性成功，当时广州星河湾开发时，国内的房地产普通处于产品粗放型时代，而星河湾则在产品的精细化先人一步，所以偶然性成功了，中国有个特点，一旦某个项目或者某个人成功了，习惯于将其成功看成是必须性成功，并且会迅速模仿，将其当成典范来学习，星河湾就是在这样一种背景下，一不小心摘下了中国品质地产的桂冠的。星河湾在品质地产上的确先行一步，凭借其优秀的品质而赢得了一批拥戴者。中国的房地产经过几十年的探索，在品质上已经达到了一个高度，其它开发商的品质都跟上来了，现在摆在星河湾面前的是一个严峻的课题：如何走出品质地产的光环，另辟新的溪径是当务之急。如果星河湾还停留在品质地产上，陶醉于品质地产，那么我可以预言，星河湾将会面临发展的重大瓶颈，甚至可能“成也品质，败也品质”。用哲学观点来看，世界上没有任何一种模式可以成为企业发展的永久性竞争力。如果开发商还抱着星河湾模式不放，必将走入死胡同，自掘坟墓埋葬自己。星河湾要想保持其房地产的“江湖地位”，只有走出品质地产，创建出一种全新的模式，领先于全国，否则就会地位不保。
记：有许多人，尤其是开发商不太赞同你的观点。
周：那是他们没有真正领会我的观点，我可以肯定地预言，产品本身肯定会成为房地产开发中并不重要的一个环节，这一天肯定会到来。
记：那您估计品质地产退出江湖大概会在什么阶段？
周：我估计少则5年，多则10年，品质地产将退出江湖。
星河湾模式将走入死胡同
一直以来，在房地产界，品质成了一个提及率非常高的名词，也是权衡一个楼盘能否畅销、能否受到市民喜爱的一个重要指标，这已经成了业界颠扑不破的真理，然而，日前，著名策划大师、房地产思想家周帆先生，却全盘否定了品质在房地产开发中的作用与价值，他认为产品本身将成为房地产开发的次要因素，品质地产时代即将结束，思想地产将取而代之，并声称星河湾模式将步入死胡同，走完其辉煌历程。
周帆先生是在4月7——8日于广州隆重举行的“2007中国商业地产实战峰会——周帆商业地产思想专题报告会”上发表上述见解的，该会议有来自全国60多位地产界精英齐聚羊城，其中包括商业地产开发商、房地产代理商、房地产广告商、地产专家、媒体记者等。
周帆先生的“产品将成为房地产开发的次要因素——品质地产时代即将结束，星河湾模式将走入死胡同”的观点，犹如一枚重磅炸弹，一石激起千层浪，引起了所有与会者的高度热情，在会议上掀起轩然大波。几乎所有的与会者，都以前所未有的激情参加到该观点的讨论中来了。
记者在中场休息时，就此问题采访了周帆先生。
记：请问周先生，品质既是开发商也是市民所共同追求的目标，而您却认为品质并不重要，能说说原因吗？
周：其实原因很简单，众所周知，房地产是一种产品同质化现象高于其它任何行业的特殊产品，品质是重要的，消费者希望买到高品质的产品，开发商也希望能为消费者提供高品质的产品，品质是提高产品竞争力的一项重要因素。但是，当产品的品质提高到一定程度的时候，品质的精美度就很难再上升，基本处于一种静止状态，当大家的产品品质都到达这个高度时，产品的同质化程度就尤其明显，并且会出现产品大同的现象，在这个时候，产品自然就成了一项将要因素。我们知道，产品是物理性的，是硬件，所有硬件的东西，在社会发展到一定程度时，都不能作为竞争核心要素。因为硬件你能具备，其他人也同样能够具备，硬件是可以用实力（金钱）去实现的。无法用金钱去实现的，只有软件。在产品都提高到一定高度时，思想性的东西就成了竞争的重要砝码，只有思想才是可以不断创新的，永无止境的。
记：星河湾是以品质取胜的，也可以说是中国品质地产的代表作，星河湾的成功，引来了一大批跟随者，并且也将品质地产进一步推向了高潮，根据您的观点，星河湾模式将会被淘汰？如果是，那应该怎么更新换代才能保持其“江湖地位”？
周：说句不中听的话，星河湾的成功，属于典型的偶然性成功，当时广州星河湾开发时，国内的房地产普通处于产品粗放型时代，而星河湾则在产品的精细化先人一步，所以偶然性成功了，中国有个特点，一旦某个项目或者某个人成功了，习惯于将其成功看成是必须性成功，并且会迅速模仿，将其当成典范来学习，星河湾就是在这样一种背景下，一不小心摘下了中国品质地产的桂冠的。星河湾在品质地产上的确先行一步，凭借其优秀的品质而赢得了一批拥戴者。中国的房地产经过几十年的探索，在品质上已经达到了一个高度，其它开发商的品质都跟上来了，现在摆在星河湾面前的是一个严峻的课题：如何走出品质地产的光环，另辟新的溪径是当务之急。如果星河湾还停留在品质地产上，陶醉于品质地产，那么我可以预言，星河湾将会面临发展的重大瓶颈，甚至可能“成也品质，败也品质”。用哲学观点来看，世界上没有任何一种模式可以成为企业发展的永久性竞争力。如果开发商还抱着星河湾模式不放，必将走入死胡同，自掘坟墓埋葬自己。星河湾要想保持其房地产的“江湖地位”，只有走出品质地产，创建出一种全新的模式，领先于全国，否则就会地位不保。
记：有许多人，尤其是开发商不太赞同你的观点。
周：那是他们没有真正领会我的观点，我可以肯定地预言，产品本身肯定会成为房地产开发中并不重要的一个环节，这一天肯定会到来。
记：那您估计品质地产退出江湖大概会在什么阶段？
周：我估计少则5年，多则10年，品质地产将退出江湖。