近几年来，由于商品房价格的涨幅远高于居民消费价格的涨幅，因而社会各界对购房支出应计入投资还是计入消费，也即商品房价格是否应该列入居民消费价格问题再次引起关注。

我们认为，目前商品房价格依然不宜列入居民消费价格。主要理由有三：

首先，国际统计标准明确规定居民购房支出属于固定资本形成总额，联合国制定的《1993年国民经济核算体系》一直是各国遵循的统计国际标准。目前，美国、日本、德国、英国、法国、澳大利亚、加拿大、印度等国家均执行这一标准。在该核算体系中，固定资产投资称为固定资本形成总额，明确规定居民购房支出属于“固定资本形成总额”。

其次，居民住房的属性和购房的行为决定其是投资而非消费。从住房的属性看，由于使用期限长，单位价值高，完全符合固定资产的一般标准，显而易见是固定资产而非消费品。从居民购房行为看，居民购房实质是提供一种居住服务，是对房地产业的一种投资。房产主作为房地产业的生产者要对住房进行维护、经营，提供居住服务。当住房出租时，租金就是住房服务的产出，同时是承租人的消费支出；当住房由自己居住时，房产主同时具有了生产者和消费者双重身份，每年计算的住房虚拟租金，既作为房屋所有者的住房服务产出，又作为居住者的消费支出。在GDP核算中，住房无论出租还是自住，都要核算它的产出和相应的最终使用。因此，居民购房是投资行为，而非消费行为。

最后，就目前情况而言，把购房价格列入居民消费价格不利于对宏观经济的判断。如果将商品房价格直接纳入CPI的统计范围，由于商品房的投资性质，尤其是金融投资性质，决定其价格极易起伏，必将导致CPI的大幅波动，这对于宏观经济形势的判断，尤其根据CPI决定工资、利率、养老金等变动将是极其不利的。而目前我国和世界各国的CPI中都包括了居民居住消费的相关商品和服务的价格，如居民住房的房租、水、电、燃料，购买商品住宅贷款利率、住房维护修理费用、建房及装修材料等的价格。这些商品和服务价格的变动，可以反映居民居住消费和服务价格变动的情况。