楼盘还是那些楼盘，但为此而发布的三套统计数字，却很难让人对这个市场做出一套精准的判断和预测。

    4月13日，广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》显示，广州十区一手房住宅均价出现大幅度回落。与上月相比，每平方米下跌近700元，回落9.1%；中小户型均价环比下降887元，回落了13.9%。

    随即有评论认为一直高涨的广州房价此番回落，是“广七条”(2007年3月28日，广州市长张广宁主持政府常委会议，审议并原则同意了《广州市关于加快住房和土地供应，加强住房管理，稳定住房价格若干问题的意见》，(被业内称为“广七条”)起到立竿见影的效果。更有媒体因此欢呼广州房价“开跌”是市场将要出现逆转变化的一种先兆或开端。

    “媒体整个报道的方向是不准确的，”4月18日，广州市国土房管局宣教处处长刘嘉瑞对本刊记者说明：“3月广州市场主要是结构性变化，广州市中心六区的成交总量只有35.8万平方米，占成交总量的近六成；而均价只有3759元/平方米的花都区，在3月份的成交量达到13.82万平方米，占总成交量23%，从整体上拉低了房价。这次房价回落与政府政策并没有直接关联。”

    就在国土部门忙于对外界解释时，另两套随后出台的数据带来了更具戏剧性的效果：国家发改委、国家统计局发布的调查显示，广州3月新建商品住房销售价格同比上涨8.6%，环比上涨了1.2%；而隶属于广州市国土部门的阳光家缘网实时交易价格则显示：广州3月一手住宅均价为8100元／平方米，比2月份下降了34元。

    尽管差异可以理解，但问题的关键是，对同一市场的统计方法及口径不一致，无论是横向、还是纵向都没有可比性；对此迷惑的不光是消费者，政府、发展商和专家也同样会被误导。

    其实数据让老百姓看不懂的不只是广州的楼市。在我们看到的不少数据中，很多 “同比上涨幅度下降2.35%”等等。

    多少老百姓知道同比是什么意思？如果只是统计用，那么专业的数据你们去搞，去研究。如果是公布出来让百姓参考的，那么只要说明现在多少钱/平方米，以前多少钱/平方米即可。

    比如下面的数据，谁也看得懂：

    位于上海市卢湾区和徐汇区交界处的瑞金南路地段，可算是市中心区域的核心板块。选取这一板块上的“申江名园(查看地图)”，追索其近年来的房价攀升轨迹：

    2001年10月，一期开盘均价约6000元/平方米；2002年底二期开盘均价上升至7000元左右/平方米；2003年底，房价已跃至11000元/平方米；2004年第三季度，均价高达16000元/平方米；2005年3月，其房价已涨至24000元/平方米。

    不到三年半，这一楼盘的房价疯涨了300%。如此“高成长性”恰是上海房价的一个缩影。

    老百姓只知道同一个地方，原来6000元/平方米，现在24000元/平方米，房价大涨。

    现在很多数据公布很片面，比如每天这样：今日成交价格，某某区出售三套二手房，单价8500元/平方米。

    这样的数据是告诉我们什么呢？是告诉我们现在价格涨了还是跌了？谁知道昨天公布的是哪个楼盘，今天又是哪个楼盘？

    还有，北京也一直公布楼市均价。2002年的楼市均价与今天的楼市均价可以混为一谈吗？2002年的楼市建在什么位子，现在是什么位置？要知道房价是否提升，提升多少，必须是同一个位置来确认是否涨价。比如北京东三环内外500米以内2002年的房价多少？现在同一位置房价多少？这样就知道房价到底涨了多少。

    比如笔者三年前购买的房子，现在同一小区挂牌的价格整涨了三年前一倍，但是统计数据从没有一个三年涨了一倍的房价，因为近来开发的是远郊比例逐步增加，而市中心楼盘越来越少，整个城市的均价当然不会涨很高。

    统计数字必须遵循一个科学与实际的原则，如果给研究者就用研究的数据去公布，如果是为了指导老百姓的数据，最好直接一点。

    不过即使给决策者提供数据，也最好增加一个同一位置的价格，避免决策者被你的数据蒙蔽。