—— 许广崇
（盟友品牌机构-高崇企划|盟友咨询 CEO 资深策划|资深专栏作家）
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期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止的商品房。
现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证(大产证)，办理初始登记。
目前，期房销售制度的确存在很多弊端，容易使购房者蒙受损失。针对目前部分大中城市房价持续攀升的问题，国家发改委宏观经济研究院经济形势分析课题组发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。有地产界人士认为，期房销售制度取消，应该给予1年以上的过渡期，否则会引起房价飞涨。
笔者认为，房地产的过度开发和囤积，才是房地产价格飞涨的罪魁祸首。禁售期房，应该是抑制房价飞涨的有效途径。但是，又成为开发商、代理商的营销新瓶颈。
项目开发瓶颈——
销售期房制度取消，开发商在资金链上将承受不小的压力，尤其是中小开发商，将是无法承担的重痛。
目前，可以说，80%开发商的项目运作包括后期的建设以及其他项目的推进，很大程度上都依靠预售款的收入维持。
国家原来的银根缩紧，房地产项目楼盘放贷的封顶放贷机制，已经让开发商头痛不已。
现在，又来一个禁售期房，将是开发商难于面对又不得不面对的痛。虽然还没有成为现实，但开发商应该预测未来趋势，时刻关注势态进展，以从容应对。
这个对于实力雄厚的集团公司来说应该是黄金信息。
这样一来，会出现一些中小开发商挂靠或寻求依托、托管、转让等运作应对策略，只能放弃部分利润与实力机构分享。
营销推广瓶颈——
销售代理机构的推广更陷入项目定位、诉求、传播的困境。当然，也有利于销售代理机构的前期全面调研、论证、整合，但毕竟时间成本是销售代理机构和开发商所无法接受和承受的重压。
这样，一些原来依靠开发商的预付费用，可能因为开发商资金链条的断层而成为无奈举措，一些没有实力的推广机构也陷入两难选择的境地。
禁售期房利好房客——
房地产的过度开发和囤积，才是房地产价格飞涨的罪魁祸首。禁售期房，应该是抑制房价飞涨的有效途径。
这样的机制，容易抑制开发商、代理机构的房产囤积行为，或者因为资金回收的周期制约而减少房地产项目的开发，使房地产市场适当进入休眠状态，有利于代理机构的炒作行为，也有利于房客对自身消费行为的深度思考。
目前，一些房客害怕未来 买到房子而陷入恐慌，正好进入房地产营销者的圈套，目前的房客大多处于无理性状态。
[许广崇小简]
许广崇，署号许高崇，1965年3月19日来到人间，广西天等人，书法家，设计师，咨询顾问，文案怪才。文章散见《粤港信息日报》《市场周刊》等。著作《品牌道和术》《区域市场道和术》《私营企业道和术》《广告？品牌？》（编著中）。多家报刊|网站特约撰稿人、专栏作家。
上海盟友商务咨询有限公司CEO
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