2007年房地产考察感言


欧洲考察团感言:

为拓宽视野,加快公司发展,提高管理水平,集团副总裁胡镜初、余荣生、姚建忠,法规与物业管理部经理李士能,浙江恒升投资开发有限公司德清分公司总经理陆锡明,宣城美都建设开发有限公司总经理俞建文,宣城美都建设开发有限公司宁国分公司经理杨坤山等赴德国、法国、荷兰、瑞士等国家考察,进一步认识了欧洲城市的规划建设,和世界著名建筑、公共设施建设,了解了欧洲住宅、商业建筑的设计、建设、维护、环境服务等等。此次考察对我公司今后引进国际先进的房地产开发理念、促进公司房地产开发向更高层次发展有很大帮助。

亚洲考察团感言: 在东京、京都等地,我们也参观了几个住宅公园。

  在日本,房地产商分建造商(MAKER)和发展商(DEVELOPER)。日本有很多小住宅(类似于TOWNHOUSE),客户把房屋拆掉后,可以找建造商来造新住宅。发展商则要获取地皮,在上面发展住宅。住宅公园通常是在城市里的某个街区,做出一个完整的展示场。由专门做住宅公园的公司租赁或购买地皮,做出市政设施和公共庭院、道路。各个发展商和建造商在其中建造各自的产品,展示其设计、材料、技术等。消费者可以到住宅公园里,看很多公司做的住宅产品,最后购买。

      惠比寿街区在东京西南。利用自然的台地,连接车站、展览馆、商场、写字楼、公寓、影院。以一组很轻巧的天棚式的雕塑(《来自天堂的声音》)、下沉式广场和水体、老教堂、公寓楼群,形成连贯的城市景观轴。驻足其中,开放型的交通体系、分流的步行和车行流量、核心的深红色低层的商场、展览场、车站与景观轴对侧挺拔的暗灰的公寓、写字楼群形成极好的对比基础上的和谐。在北京如果做核心区域大型工厂搬迁,实施商用与居住综合体,我想惠比寿项目中对各功能的控制、总体规划上明确的轴心感和分性质建筑的美学对比、社区成为街区中心和充分的开放感,都是很值得借鉴的。

  横滨港区优美的港湾里,有一组非常安静而时尚的建筑,是原旧仓库区的整新。发展商维持原来的外立面并修旧如旧,在里面重新进行空间分格,里面经营的是时尚的酒吧、餐馆、精品店等。除了本身经营店家的品级带来的城市客户流量外,其旁边是日本第一高楼及其他高楼形成的横滨湾高档写字楼区、商场街区及优美的横滨港,外地外国旅游客户流量很大,旧仓区的怀旧情调本身形成港区和谐的风景,成为游客参观驻足的地方。这个项目和上海的新天地有相通之处,本身近商务区、有客群基础,同时注意修旧如旧、营造怀旧感觉和安静浪漫的情调,店家业态控制上也注意品级控制、成为城市时尚消费地和观光胜景、更反过来带动商业经营。