中国的房价疯了。

据《新京报》援引北京房地产交易管理网统计数据，6月北京普通住宅开盘整体均价10280元/平米，比5月上涨了20.4%。近日，深圳房市以每月以600元/平米的增幅向上攀升，而且许多地段率先超过了2万元/平米超高价格。天啊！这么高的房价，除了为数不多的富人，谁还能买得起这样的天价房啊！以至有人惊呼：中国的房价，比美国都高了！

由于住宅条件和定价方法的差异，中美房价很难进行直接的比较：绝大部分美国住宅是2—3层的楼房，附带车库、游泳池，相当于中国的高级别墅和联体别墅；美国房产商所经营的都是现房，且是装修房，基本与中国的豪宅相仿。这样的住房在美国的售价，折算成每平方米单价一般不足8000元人民币。更重要的是，美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。由此看来，世界最富裕国家的房价比作为穷国的中国还要低不少。而这些发达国家一个普通超市售货员的年薪约合人民币20万元，也就是说，一套100平方米的住宅，相当于其5年左右的总收入。但即使如此，发达国家已经在为高房价担忧，美联储利率的调高也可以说是一种必要的调控措施。（《羊城晚报》2007年2月7日） 

中国的房价，居然比美国都高了。如果拿阿Q的精神胜利法来衡量，我们的民族自豪感又能油然而生一回了。遥想“大跃进”时代，我们曾立下“雄心壮志”：三年赶英，五年超美。虽然中国人民饿着肚子，但是仍然以“一万年太久，只争朝夕”的英雄气魄大干快上，可惜还是功败垂成了。想不到老一辈没有完成的使命，如今的小辈们轻而易举地就搞定了。然而，这样的房价“大跃进”却是以大部分老百姓丧失“局者有其屋”的权利为痛苦代价的。广大老百姓幸运一点的沦为了“房奴”，背上了沉重的债务；更不幸的是，有的想沦为“房奴”而不得，只好在风雨飘摇中居无定所了。

这疯狂的房价啊，你为什么还要疯了似的一个劲地上涨啊？难道现在的房子真的就那么贵吗？

其实，商品房的建筑成本并不贵，相反，还低得令人吃惊。

日前，一个从事了10多年建筑行业的包工头向记者公布了他承包的一项工程的明细账：在番禺承包了建筑总面积大约是11893平方米的商品房，合同上的交货价是808万元，这样算下来每平方米的建筑均价为679元，而该包工头的实际建筑成本是每平方米572元，在180天的工程里，该包工头实际盈利近80万元。而该房子现在的销售价格是每平方米平均4200元。“6个月我能挣到80万元，我已经很满足了，我已经是暴利了，但是比这个暴利更大的是发展商啊”。（《广州日报》2007年4月10日）天啊！建筑成本仅为679元的商品房，竟然被卖到每平方米平均4200元。这种天文数字式的暴利竟然在人民当家作主的社会主义中国发生了。包工头赚的是暴利，开发商赚的更是暴利，然而，还有一只人们看不见的大手也在赚着暴利。

据《上海证券报》2006年6月12日报道，日前，北京市朝阳区的一名政府官员说，“敢于拉动房价是负责任的一种做法。房地产业现在已成为重要的税源和财政收入来源。”在国家一系列地产调控政策出台后，这样的表态虽然令人一惊，却也正说明了各级政府从房地产暴利的盛筵中分得了一杯羹。当然，家家都有难念的经，政府也有自己的难言之隐。1994年分税制改革后，中央财政收入迅速增加，而地方财政所占比例萎缩。地方政府财力不足，负担过重，他们就只好走点“歪门邪道”。朝阳区的情况就很有代表性。据报道，奥运相关项目的建设，朝阳区需要筹措资金149.66亿元。但是，朝阳区内创造的400亿元税收，本级财政能拿到的只有84.5亿元。这其中又有一多半要用于改善居民基本生活。缺口怎么办？按照那位官员的思路，只能靠房地产及建筑的税收，倘若房价不上涨，他们就面临资金瓶颈。

如此说来，我们这些老百姓就不能埋怨这疯涨的房价了。如果房价不涨，地方政府就没有钱搞社会主义建设了，小康社会和谐社会还怎么去实现呢？政府都盼望着房价快涨，他们对房价的宏观调控能起到多大的作用呢？

　　真得感谢北京市朝阳区的那名政府官员，是他的一番大实话让我们明白了地方政府在房地产宏观调控中扮演的角色。地方政府处于这种两难境地的艰难抉择中，其无作为是不难理解的，房价的疯涨也就是情理之中的事了。

可笑的是，有的地方政府偏偏既想当婊子，又要立牌坊。这不，今年的《瞭望新闻周刊》第27期报道，南京市政府试图用“政府指导价”来抑制房价。这个政策能在多大程度上起到抑制房价的作用呢？只不过是“蚍蜉撼大树，可笑不自量”罢了。

这并不是说房价就不能抑制了。还是让我们听听网民们的呼声吧——

“房地产是条产业链，链条上的每个环节都应该对房产价格暴涨负责，把涨价的账全记在开发商身上，也是不公平的。”

“降房价需先降地价，地方政府应少赚一点土地钱”。

　　“我们坚决赞成政府下大力气解决老百姓买不起房的问题，但是，办法不该是用“政府指导价”，而应是大量建设廉租房。”

“政府应该首先从自身找问题。政府一方面得到大量房地产企业的税收和土地出让金，一方面又想限制房价上涨，这本身就很矛盾。由于多种原因，开发商拿地的价格越来越高，它怎么可能不把这个钱算到房价里面？”

一句话，如果地方政府从房地产的盛筵中能不再牟取暴利，房价才可能结束疯狂上涨的历史。当然，这有赖于中央财政能让一点利给地方政府，使他们不至于为了钱而盼望房价上涨。

2007年8月10日