随着珠江三角洲经济圈和长江三角洲经济圈的蓬勃发展带动实现了区域繁荣。相比之北京与周边地区的联系较为薄弱。在此情况下，国内100多名学者历时两年完成了“京津翼北地区空间发展规划研究”即“大北京规划”，规划明确提出了把北京建设成为“世界城市”的目标，大北京地区是由北京为龙头，包括天津、唐山、保定、廊坊等城市所辖的京津塘和京津保两个三角地区，面积近７万平方公里。

    在北京规划实现过程中，房地产行业起到了加速推动的作用，在大北京规划的主导思想是核心城市“有机疏散”与区域范围内的“重新集中”相结合。在此前提下随着北京市内土地资源日益减少，北京周边城镇的房地产发展如火如荼，如燕郊、涿州、固安等地所开发的项目大多被北京客户所购买，由此带动了当地的经济的发展，拉动了消费，增加了就业岗位。在燕郊，号称有１０万北京人已经落户定居，燕郊已有取代通州之势，成为北京人买便宜房的首选之地；而涿州的北京移民已经达到了３０００多户；固安则针对北京客户推出占地面积为５平方公里的别墅大盘，大有后来者居上之势。

    北京市政府针对具有北京市户口的中低收入居民，将推出一定量的两限房，经济适用房和廉租房来解决这部分人的居住的问题。但对于那些在北京打工或刚刚在北京创业而没有北京户口且又经济实力有限的这部分“新北京人”来说，要解决居住问题，除了租房外，在北京周边的地区购房是一个不错的选择，交通便利，物价低廉，生活配套完善，将是吸引这些“新北京人”的重要条件。

    大北京计划的进程中，房地产的发展起到了重要的作用，加快了大北京计划的步伐，充当了先锋的角色。

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