2007-8-24 10:29:21 美国证券网

越秀集团05年在香港成功发行，并且在香港交易所上市流通REITS。但中国内地尚还没有一支真正的REITs（房地产投资信托基金）发行上市。 分析人士认为，内地市场目前已具有发展REITS的趋势。

当REITS能在深圳交易所、上海交易所，或者是专门的信托交易中心发行时，中国的REITS时代即将到来。中国房地产金融必须走向直接融资的道路，本土REITs应在信托框架下采取契约型基金方式设立。

中国房价在宏观调控下不断创出新高。此时，保利、万科等房地产企业纷纷看中了REITs。更有国际业内人士预计，中国将成为全球最大的房地产投资基金聚集地之一。伴随中国本土REITs的发展，机构投资者在其中扮演的角色也日益重要。

人民大学经济学博士孙飞向世华财讯透露，中国银监会也较关注房地产的直接融资市场，有意大力发展信托收益凭证。银监会成立的中国银监会创新协作，也是为REITs的推出做准备。相关的监管部门还处于密切的研究和关注阶段。孙飞认为，银监会、人民银行、证监会、国家税务总局、国土资源部等相关部门若能研究REITS相关管理办法以及条例，并上报到人大立法，成为真正的REITS守则，届时中国本土第一支REITs有望出现。

所谓REITs，是汇集投资者资金用于房地产投资、管理的集合资金。主要从事私募股权投资的东方港湾投资公司总经理但斌详尽介绍中国发行REITs的意义：首先，通过设立REITs可为房地产行业提供银行之外的新融资渠道；受REITs影响，中国房地产企业经营管理机制将加速转变；REITs对房地产和房地产金融市场也将起到平衡作用。