直辖和房市井喷
拉高重庆的房价是重庆开发商和地方政府的阳谋。
在今年6月的某一时刻，重庆的人们会失去理性，充满狂热和盲目，这可能是进入重庆的外地开发商早一掐指算定的事情，凭什么北京上海的开发商一平方米要纂几千元，而重庆的开发商却只能赚几百元呢？
涨价是在许多开发商预料之中的事情，也许早已经列入了开发商的年度计划。在注意力经济盛行和投资无理性的今天，重庆直辖10年无疑是一个价格上涨的最佳时机。而2006年重庆的中高档楼盘有近80%的开发权掌握在外地的开发商手中，他们早已经对重庆的“低”房价感到厌倦了。
还是不得不佩服重庆官方拉动房价的技巧。
5月春季房交会期间，重庆官方组织了全国30多家媒体对重庆房地产进行全国的市场推广，重庆房价被严重低估的信号被这30多家全国的媒体广泛的传播。但是，重庆的传媒似乎觉得还不够过瘾，30家全国权威媒体刚走，又有17家媒体前来重庆传播所谓的“重庆经验”。紧跟着就是
市场上的钱多了,重庆又直辖十年了，于是房价飞涨，在短短的几天内，各楼盘价格上涨200-700元/平方米不等。
有的营销总监告诉记者，他的楼盘这几天真的很火，甚至不得不一小时调一次价。而一个购房者也向记者叫苦，也就是在这几天，他决定要买的时候开发商告诉他单价2800元/平方米。交定金的时候变成了3100元/平方米，而正式签合同的时候，单价却调到了3400元。开发商甚至不惜双倍返还定金，摆出一幅要钱不要脸的样子。有的开发商甚至冒进地认为，重庆未来3-5年内房价会达到8000-10000的平均水平。
去年的6月，正是国六条出台后宏观调控风声最紧的一个月，重庆的开发商一个个焦头烂额，有的开发商甚至封盘观望。而今年，购房者挤满了售楼部，钞票向雪片一样飞来。不过一年时间，真有点冰火两重天的味道。
涨价背后的理性观察
直辖不过是一种概念，它能够让重庆的楼市疯狂到何时呢？也就在前几天，看上去很美的重庆概念股随着直辖10年庆典的谢幕后狂跌。重庆楼市的好日子会昙花一现吗？
从宏观政策层面上来看，实际上重庆地方政府的主要官员从几年前就开始讲今天这些话了，而所谓的重庆经验也还是那么几条，从年初到现在，重庆官方并没有出台任何促进楼市发展的政策，中央政府的宏观调控也在收紧，因此政策面并没有太大的变化。
再从供给面来看，重庆近几年的开发量还是很大，去年重庆的房地产投资629亿多，今年将达到750亿元。重庆的土地供应也是十分惊人，而且政府手里还有大量的土地储备急于出手。因此，重庆未来的普通商品房供给量还将放大。事实上，重庆的房地产一直都存在一定程度的供给泡沫，市民没有理由担心。从最近的消息披露来看，重庆直辖10年，中央送给重庆的一份大礼就是城乡统筹试验区，这意味着重庆未来的土地供应量还将大增，从官方披露的数据来看，重庆新一轮总体规划中，一小时经济圈（不包括都市区）有4200平方公里城镇规划用地待开发，因此，重庆未来的商品房供给可以说是完全不用担心。
另外，从需求面来看，重庆的百姓并没有因为直辖而收入有大幅度的增加。从近期的购房人群调查来看，重庆区县的购房者占到20%-30%，外省及外籍购房者占到5%左右，有专家认为，这样的购房结构并没有说明重庆的经济辐射能力有大幅增长。而从购房者追涨杀跌的消费心理来看，目前也出现了一些逆向运动，如一些网友提出购房者联合起来不买涨的倡议。群众的力量是能忽视的。
显然，从供给和需求两个方面来分析，从长期来看，重庆的房价将保持上涨势头，而上涨的幅度也不会太大。目前市场暴涨的情况是很不理性的。综合上述分析，笔者认为重庆房价这样一路高涨的情况最多维持到月底。狂热过后，开发商们的日子还是和从前一样，该怎么过还得怎么过。