徐东胜（北京未来巨人）
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服務對象：在中國大陸設立的中小型製造業爲主、必須有三年或以上的良好運作記錄的,評估有足夠還款能力的. 包括：國內民企、台韓企業、外資企業、及港資企業。
主要放貸方向：
a. 製造業所需的長、中、短期（機械租賃融資）和（抵押融資）；
b. 製造業和商貿公司所需的（應付賬款）、（信用證打包放款）和（保理式發票貼現）融資；
c. 安排優質中小企業在香港、星加坡、倫敦及美國（納斯達克）股票上市融資
d. 企業投標保證金的過橋資金和企業增資的過橋資金
次要放貸方向：
a．製造業優良項目的創建或擴大的融資或投資（必須有國內外創新的、領先的核心技術和銷售良好的、有強大競爭力的製造業）
b．源類及基建類（高速公路及大型基建）的創建或擴大的項目融資或投資（必須有國家或省級相關批文、良好效益的、及回收有保證的）
申貸服務項目:
（一） 機械分期付款融資<申貸資料全部齊備後 21~60個工作天內完成>
1) 以流通性機械為主<冷門機械較難批准>
2) 最低貸款額: HK$300萬元<首次>; 不設上限<視乎銀行最終審批額度>.
注: 如額度不足者可申請: APF<應付賬款融資>、Factoring Loan<保理貼現融資>、
L/C PACKING LOAN<信用證打包放款>來補充額度!
3) 利率:具體參考後面 C項第 (六) 點.
4) 還款: 分2~8年按月還本息（視乎機械産地、精密度及二手市場價格而定）
5) 首期付款額: 20%<歐美機>; 25%<日本機>; 30%<臺韓機>; 40%<大陸機>.
（二） 應付賬款APF 融資<申貸資料全部齊備後21~60個工作天批出額度>
1) 需要抵押物<例如:房地產 或 1/3現金加機械 或 大型企業擔保>
2) 90~120天循環再生式還款/用款<每次還貸後3個工作天便能再用已還貸額度>.
3) 只限購買原材料<憑進關文件開L/C信用證或T/T電匯國外賣方; 憑稅務發票T/T電匯國內賣方).
（三） 信用證打包放款：
1) 一次性申請好<銀行所需全套資料齊備後, 約14個工作天即可辦好!>, 以後如要加額也較容易.
2) 以信用證為抵押物.
3) 利率為: P + 1%~1.5%
（四） 保理貼現<Factoring Loan >融資<申貸資料全部齊備後14~21個工作天批出額度>
1) 不需抵押物
2) 需要為付貨給國內外買方購買Factoring 保險<保險費約0.35~0.8%不等,由賣方支付>
3) 憑銀行指定文件(如特定格式的對帳單/送貨單), 經買方確認後貼現80%貨值.
4) 利率約: P + 0.5~1.5% (用多少算多少; 用多久算多久!)<P =香港銀行公會公告的最優惠貸款利率>
（五） 項目貸款
1) 由申貸方提供初步自評或已有國內評估報告及提出所需基金的介入方式供放貸方初評.
2) 初評通過, 即放貸方有意考慮該項目合作方式後, 放貸方會指定專業評估公司進行複
評<費用由申貸方支付>.
3) 複評通過後, 雙方才商談合作投資或放貸的具體成交條件和方案.
4) 由於項目不同, 故所須時間也不同,一般而言在1)、2)項完成後, 須要30~90個工作天才能定案.
申貸注意事項:
(一) 關聯企業之間不可使用額度(例如:應付賬款不可以支付給關聯企業>
(二) 申請融資的公司、工廠，最好已成立3年以上,有良好運作紀錄及足夠還款能力.
明確:
1. 三資企業:
投資總額 – 註冊資本 – 已貸款額度 – 已提供擔保額 + 可抵押公司淨資產值
+ 可抵押個人資產淨值 + 大公司擔保額 = 可貸款額
也可:抵押或擔保資產值的銀行確認價值;或大公司提供100%擔保
2. 大陸民企:
<可抵押的固定資產淨值 + 可抵押的個人資產淨值 + 大公司擔保額> - 已貸款額度–已提供擔保額 = 可貸款額
(三) 能提供企業真實、且有足夠盈利的審計報告<不宜採用已調整利潤的, 向政府報稅的那一套審計報告>,並附相應的公司及個人帳戶有銀行蓋印的往來記錄(月結單和存摺)來支撐審計報告中的報表<注：如是個人賬戶,則要追加有簽收出貨單,證明已交貨.才有證明收錢的合理性. >
(四) 如提供房產或機械做抵押.
1. 如用房產做抵押,需附房產證及國土證;
2. 如用廠內新舊機械做抵押<一般舊機超過三年不能抵押,除非是二手市場易出售的進口精良機械,如印刷機/貼片機/加工中心>: 對國內採購的國產式進口或組裝設備,需附購機的稅務發票; 若為免稅進口設備,則必須附上 “海關及工商局同意向境外銀行大陸分行抵押”的相關文件 <注:一般通過海關進來已完稅的注冊資本機械,才沒有海關監管; 但是有海關免稅報關單證明的機械,一定有海關監管>.
(五) 海關,商檢的驗收費及報關費(注:東莞海關極困難同意抵押的,所以外商獨資機械抵押貸款是指在進關前辦妥,而非進關後補辦!)
(六) 利息: 在一般情況下
港幣: 按浮動利率P =香港銀行公會公告的最優惠貸款利率(目前是: 8%)計:
HK$500萬以下~300萬以上: 年息爲P + 2%
HK$500萬~1000萬以內: 年息爲P + 1.5%
HK$1000萬~3000萬以上: 年息爲P + 1%
HK$3000萬以上: 年息爲P + 0.5~0.75%
人民幣: 按浮動利率P (=人民銀行基準利率) X 10~20%↑計
如做機械貸款,則可按平息計:
HK$的利率在4.75% ~ 5.25%左右
人民幣的利率在4% ~ 4.75%左右
實際操作中,根據不同情況,會有一定的調整!
(七) 準備申貸所需提交之文件所需資料清單請參考 “各類企業資料清單”,一般情況下: 我是負責初審各項申貸,如能通過,則成功機會率會有95%之高!
备注：一、中港国际控股及我公司在操作项目过程中，不收任何前期费用（项目方只需承担中港国际控股及我公司操作项目必需的国内差旅费）。如果中港国际控股所选中项目需要做评估，费用可以由中港国际控股垫付，中港国际控股及我公司其余收益均在资金到位后收取或分割。
二、我公司面向全国广泛征集项目（企业）和业务代理：有资金需求的项目（企业）可以找我们作为其金融服务（资本运营）中介代理（前期不收任何费用）；有资源、背景、项目（企业）人脉关系的，有志于跟随我公司及徐东胜先生在金融领域发展的个人、公司、社团，经与我公司商议并确定长期的合作者，我公司将会从项目（企业）金融服务（资本运营）操作成功后获取的收益中20-30%给予合作伙伴；有意作为我公司的各地区代理，也可以探讨合作。
详见我公司网上各种业务资料（在“公司业务”栏目），其中主要有：
（公告）金融/招商引资合作业务说明书（n）：bjwljr.blog.hexun.com/8413553_d.html
（公告）征集需要资金的项目（企业）及业务代理：bjwljr.blog.hexun.com/11129693_d.html
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战略合作者 北京未来巨人投资咨询有限公司
执行董事 徐东胜
2007年8月8日