近日，国家发改委经济研究院发布一份报告建议，把目前的期房销售制度改为现房销售制度。此消息一出，引得业内外人士众说纷纭，有支持的，有反对的，有建议给予一定时间作为缓冲期的，针对发改委的此项建议，我不禁想问其目的何在？是要规范房地产市场？还是要平抑房价？

    如果要规范房地产市场，我想单单一个“期房禁售”应该是解决不了根本问题的，完善法规政策，加强行业监管力度，才是行之有效的办法。而且，当前房地产市场最大的问题是由于供需矛盾，导致房价高昂，一房难求。要解决老百姓的实际问题而不能避重就轻。

    目前房价高涨的主要原因是需求旺盛和供给不足，当然还有其它因素造成的。目前市场上销售的房子90%是期房，如果期房禁售就意味着市场供应量直接减少90%，在这种情况下短期内房价难道还不像火箭一样飞速上涨？2006年，北京的人均GDP为3000美元，人均住房面积为16平方米，预计到2008年，北京的人均GDP将达到6000美元，人均住房面积达到20平方米。而世界较发达国家的人均住房面积为35--40平方米。所以，北京的人均住房面积要达到发达国家的舒适标准差距还是很大的，住房需求还将高速增长。解决供需矛盾的办法只有加快、加大供给量，而不是缩减供给和抑制消费。

    从长远的角度考虑，“期房禁售”可能会造成中小房地产企业退出市场，在市场仅留下少数大型房地产企业，看似优胜劣汰，实际上可能会造成行业垄断，那样房价还会降下来吗？希望“期房禁售”不是在为高昂的房价推波助澜。

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