衣食住行是传统的生活所必须，国人最关心的就是这几个问题，而其中最让人着急的是住房！

    经济改革开放二十多年了，谁获得了经济发展的果实？是造房者？房屋问题谁制造了高价房？是炒房者？是购房者？是租房者？

    笔者前几天写了《地产上市公司股市圈钱，房价宏观调控存在漏洞》的文章，昨天《人民日报》转载了《市场报》关于上市公司增发股票及圈地的文章。

    而昨天《第二套房贷利率将大幅上浮》的文章在各报上刊登。

    但是笔者有一个问题是：宏观调空房价，是从“造房者，炒房者，购房者，租房者”的哪个环节开展最好？

    现在是租房者穷，租不到便宜房子；购房者钱少，买不到合适房子；买第二套房子的人说，我就这点小本钱想早点富裕点过日子，也算我炒房？真正的炒房者说，大不了无法炒房，我就炒股去；而造房者说，房价高是卖给有钱人的，你要做房奴是你的事。

    宏观调控应该，赞成！对房价调控也赞成！问题是从哪里开始调控？从何处找出源头？

    一，我们先看看第一个根源，统计数据：据国家统计局数据，上半年1月份至6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨5.6%、5.9%、5.9%、5.4%、6.4%、7.1%，总体呈现上升态势。

    笔者对这个数据表示十分强烈的怀疑，笔者昨天电视里看到，其中不少城市一个月房价增长28%，有的城市一套房子三天涨50万。而现在这个数据，如果我们不知道如何理解？

    其次，就算这个数据正确，那么六月底比一月底到底上涨多少？我们按6000元/平米是2006年12月底的价格计算，就是说一月底为6336元/平米，二月底是6710元/平米，三月底是7105元元/平米，四月底是7489元/平米，五月底是7969元/平米，六月底是8535元/平米；半年上涨42.2%吧？

    有人马上回提出质疑首先说是同比上涨不代表这样计算，只是比去年同个月，同个时候上涨了。而实际上到底如何？大家十分清楚，上海的房价内环内现在28000元/平米，才用了不到五年时间，上涨了两倍多，看来房价并不是今天才涨的。

    对于目前进行房价调控是必须的，也是应该的。问题不是从购房者一个环节进行宏观调控。而是要从造房者，炒房者以及购房者多方面进行宏观调控。而且可能调控的强度应该是这三方面为造房者3：炒房者2：购房者1这样的比例进行。

    因为我们可以十分明确地看到，购房者即使是购买第二套房子，也不乏为子女购买的。比如有的父母目前条件尚可，但是孩子在上中学，这个时候为孩子购买一套房子很正常，因为他们怕房价继续高涨。因此如果说用第二套房子来进行宏观调控，等于让这批人遭受更高的房价来购买下一套房。

    而炒房者，早已把房价炒的天价，此时对他们来说，现在开始第二套房的贷款高10%利息，他们已经不用去炒房了，更况很多炒房的已经逐步在炒股了。

    而对造房者来说，他们从不愁房卖不出去，房价越高就越有人买。更何况现在他们不一定去银行，对于上市的开发商来说，在股市增发股票比银行贷款便宜，不用支付利息。

    因此，现在房价的宏观调控虽然说是必须的，但是应该从控制开发商开始，而且要更多地用精力去研究开发商利润所在，漏洞所在。

    高层对房价重视不可以只浮于表面，房价的宏观调控要把重点位置找准，不切合实际的调控，只能是房价更高。

    因此笔者认为，高层领导不能只在办公室听报告，看报表，作指示，应该多去研究经济学，如果只靠看报表，听报告来进行宏观调控，那么就不会实际作用很大。

    笔者个人看法，仅供参考阅读。