外地炒房团的长驱直入到底会给重庆的房地产市场带来什么样的影响？外来投资者的加入导致房价猛涨，本地居民的恐慌性购房需求不断产生，开发商捂盘惜售的情况有所增加
外地炒房团产生“群狼效应”
从今年5月到未来较长一段时间，外地炒房团肆虐重庆楼市。
这让人想起有句电影台词：“老子胡汉三又回来了”，说的是一个地主恶霸重新得势之后的嚣张与疯狂。显然，全国各地的炒房者不能和“胡汉三”相提并论，在经历了几年的失败之后，外地炒房者此次有些来者不善。
来自青岛的张俊先生在重庆已经居住三个月了，他在重庆的最重要任务就是替自己的老板淘二手豪宅。每天，他一个最重要的任务就是找一个专门从事二手房的陈小姐来往与一套又一套的二手豪宅之间，三个月下来，他已经替做药材生意的老板吃进了5套二手房，均价每套在90万元以上。他表示，自己吃进的5套二手房三个月可能已经升值了20%以上。张先生告诉记者，重庆的房价目前尽管并不是很高，但是品牌地产商的物业价格已经被炒高，升值空间有限，而且新房多受交易成本限制，其盈利也十分有限，因此，他决定另辟蹊径，在二手房中寻找“金矿”。为了寻找自己的“猎物”，他甚至想过到二手房中介机构去做“卧底”。炒二手房，以前只是重庆本地一些房屋中介经纪人长干的业务，现在外地炒房者也深陷其中，这是今年外地炒房者在重庆的一个大变化。
记者调查还发现，今年的炒房者和往年大有不同，无论是规模还是所涉及的领域都与以前有较大的差异。
“以前大都是零星的投资，现在是有组织的挺进，”中原地产一分析人士孙先生告诉记者，今年外地的不动产投资者不是单独的行动，而是从四面八方包围重庆楼市，除了温州、上海、深圳等地，连厦门、北海甚至贵州都有不动产投资者成建制地进入重庆炒房。
孙先生还表示，北城致远集团遇到的外地投资者整栋、整层购买的情况在今年并不是什么新鲜事，重庆至少有20个楼盘遇到过类似的情况。这些投资人一出手就不是小敲小打，规模投资已经成为这些外地不动产投资者的典型特征。
深圳一家媒体房产部记者刘小姐告诉记者，通过其所在媒体的成功运作，去年重庆海棠晓月和高山流水在深圳销售大获成功。9月中旬，他们还将为多家重庆楼盘在深圳进行市场运作。
实际上，目前没有任何办法可以统计涌入重庆的炒房者数量，但是从表面上看，由于外地炒房者的大量涌入，房地产投资的“群狼效应”似乎正在形成。
新置业浪潮
“虽然现在房价已经很高，但是未来房价还将会更高。”一购房者王先生告诉记者，反正要做“房奴”，早做当然更划算。
“卖得好惨了”，一时间，几乎变成了每个项目营销负责人的共同台词。更有甚者说：“签约签到手软”。根据中原地产周报统计数据显示，在“试验区”消息公布以来，几乎每周的成交套数都在上涨。6月—8月底，每一周的成交量都创新高。为了楼市的稳定健康，避免跟风炒作，甚至有人士将重庆某权威房地产网上的商品房成交量屏蔽掉。
一边是楼市热销，一边是供给旺盛，供需两旺，一些业界人士预言：重庆新一轮置业浪潮正在兴起。与上一轮置业浪潮不同的是，投资成为很多购房者的直接目的。据珠江实业营销负责人廖驿楠介绍，从珠江·太阳城的购房者身份来看，外地驻渝的企业高管、高级白领、外地投资客、“股转楼”的比例不断上升。
在销售全线飘红的带动下，一些开发商已经开始悄然涨价，尽管幅度并不大，然而半个月里上涨2、3次价的开发商不在少数，重庆房价在新一轮置业浪潮中将以何等速度上涨已成为市场最关注的话题。
由于重庆楼市一直被贯以“价格洼地”，在成为试验区后，“价格洼地”必然将终结，届时楼市将会大幅升值，因此现在置业，无论出于自住还是投资的考虑，都比较理性。
华城国际董事长陈勇告诉记者，环顾四周我们发现，别说成都，重庆的房价不及经济发展水平和居民收入水平都不如重庆的贵州，是西部房价最低的二线城市。重庆的房价确实和其作为西部唯一直辖市的政治经济地位不相符，有被低估的因素。随着，全国各大城市房价的疯涨，重庆的房价也将迎来一个补涨的过程。
重庆华尔帝财务咨询公司董事长郑有刚表示，房市和股市具有相似之处，在市场经济条件下，随着资本的自由流动，将会形成一个价格差异并不明显的市场。而目前的情况是，和全国不少一线或者二线城市相比，重庆的房价处于低位，这将促使资本向重庆楼市流动，直到最终实现价格上的大体平衡。从某种意义上讲，外地炒房者一旦达到足够的数量和规模，重庆楼市将出现较大的变化。但是由于重庆的商品房放量比较大，单是今年下半年就有1100万平方米投向市场，因此，普通购房者也大可不必惊慌，毕竟要在重庆楼市兴风作浪并不是容易的事情。
外地炒房团产生“群狼效应”
从今年5月到未来较长一段时间，外地炒房团肆虐重庆楼市。
这让人想起有句电影台词：“老子胡汉三又回来了”，说的是一个地主恶霸重新得势之后的嚣张与疯狂。显然，全国各地的炒房者不能和“胡汉三”相提并论，在经历了几年的失败之后，外地炒房者此次有些来者不善。
来自青岛的张俊先生在重庆已经居住三个月了，他在重庆的最重要任务就是替自己的老板淘二手豪宅。每天，他一个最重要的任务就是找一个专门从事二手房的陈小姐来往与一套又一套的二手豪宅之间，三个月下来，他已经替做药材生意的老板吃进了5套二手房，均价每套在90万元以上。他表示，自己吃进的5套二手房三个月可能已经升值了20%以上。张先生告诉记者，重庆的房价目前尽管并不是很高，但是品牌地产商的物业价格已经被炒高，升值空间有限，而且新房多受交易成本限制，其盈利也十分有限，因此，他决定另辟蹊径，在二手房中寻找“金矿”。为了寻找自己的“猎物”，他甚至想过到二手房中介机构去做“卧底”。炒二手房，以前只是重庆本地一些房屋中介经纪人长干的业务，现在外地炒房者也深陷其中，这是今年外地炒房者在重庆的一个大变化。
记者调查还发现，今年的炒房者和往年大有不同，无论是规模还是所涉及的领域都与以前有较大的差异。
“以前大都是零星的投资，现在是有组织的挺进，”中原地产一分析人士孙先生告诉记者，今年外地的不动产投资者不是单独的行动，而是从四面八方包围重庆楼市，除了温州、上海、深圳等地，连厦门、北海甚至贵州都有不动产投资者成建制地进入重庆炒房。
孙先生还表示，北城致远集团遇到的外地投资者整栋、整层购买的情况在今年并不是什么新鲜事，重庆至少有20个楼盘遇到过类似的情况。这些投资人一出手就不是小敲小打，规模投资已经成为这些外地不动产投资者的典型特征。
深圳一家媒体房产部记者刘小姐告诉记者，通过其所在媒体的成功运作，去年重庆海棠晓月和高山流水在深圳销售大获成功。9月中旬，他们还将为多家重庆楼盘在深圳进行市场运作。
实际上，目前没有任何办法可以统计涌入重庆的炒房者数量，但是从表面上看，由于外地炒房者的大量涌入，房地产投资的“群狼效应”似乎正在形成。
新置业浪潮
“虽然现在房价已经很高，但是未来房价还将会更高。”一购房者王先生告诉记者，反正要做“房奴”，早做当然更划算。
“卖得好惨了”，一时间，几乎变成了每个项目营销负责人的共同台词。更有甚者说：“签约签到手软”。根据中原地产周报统计数据显示，在“试验区”消息公布以来，几乎每周的成交套数都在上涨。6月—8月底，每一周的成交量都创新高。为了楼市的稳定健康，避免跟风炒作，甚至有人士将重庆某权威房地产网上的商品房成交量屏蔽掉。
一边是楼市热销，一边是供给旺盛，供需两旺，一些业界人士预言：重庆新一轮置业浪潮正在兴起。与上一轮置业浪潮不同的是，投资成为很多购房者的直接目的。据珠江实业营销负责人廖驿楠介绍，从珠江·太阳城的购房者身份来看，外地驻渝的企业高管、高级白领、外地投资客、“股转楼”的比例不断上升。
在销售全线飘红的带动下，一些开发商已经开始悄然涨价，尽管幅度并不大，然而半个月里上涨2、3次价的开发商不在少数，重庆房价在新一轮置业浪潮中将以何等速度上涨已成为市场最关注的话题。
由于重庆楼市一直被贯以“价格洼地”，在成为试验区后，“价格洼地”必然将终结，届时楼市将会大幅升值，因此现在置业，无论出于自住还是投资的考虑，都比较理性。
华城国际董事长陈勇告诉记者，环顾四周我们发现，别说成都，重庆的房价不及经济发展水平和居民收入水平都不如重庆的贵州，是西部房价最低的二线城市。重庆的房价确实和其作为西部唯一直辖市的政治经济地位不相符，有被低估的因素。随着，全国各大城市房价的疯涨，重庆的房价也将迎来一个补涨的过程。
重庆华尔帝财务咨询公司董事长郑有刚表示，房市和股市具有相似之处，在市场经济条件下，随着资本的自由流动，将会形成一个价格差异并不明显的市场。而目前的情况是，和全国不少一线或者二线城市相比，重庆的房价处于低位，这将促使资本向重庆楼市流动，直到最终实现价格上的大体平衡。从某种意义上讲，外地炒房者一旦达到足够的数量和规模，重庆楼市将出现较大的变化。但是由于重庆的商品房放量比较大，单是今年下半年就有1100万平方米投向市场，因此，普通购房者也大可不必惊慌，毕竟要在重庆楼市兴风作浪并不是容易的事情。