一线城市影响西安楼市走向 西安市场购房良机出现
www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2008年10月14日09:12 来源：华商报 王黎莉
央行近日两次下调贷款基准利率，西安市政府决定从9月起给予购房者一定比例的税款减免，再加上开发商竞相让利促销，目前楼市的种种变化，让人目不暇接，有业内人士认为，买房良机已经出现，对于购买自住房的购房者来说，看准了就可以出手了。

■自住者无需太在意价格走势

虽说种种利好已经出现，但对于现在是否已经到了买房的好时机，不少正在观望的购房者担心房价是否已经“触底”。“万一我刚交过钱，房价就降了怎么办？”西安市民李先生的疑虑也是不少购房者担心的问题。

对此，深圳市社科院中国城市运营中心主任高海燕表示，对于自住型购房者来说，如果有购买能力，就没必要在意房价的波动。“长期来看，中国的房价走势是上涨的。”高海燕认为，自住型置业者不应该找波动，就好像炒股一样，楼市也是变幻莫测的，只有极少数人能够准确找到最 低价，一般的购房者应该建立起合理的资产结算周期意识。当然，对于那些经济非常紧张的人来说，可以继续等待，在出现可以接受的价格时再出手买房。

对于房价到底会降多少，高海燕认为，这要具体问题具体分析，房价的跌幅与其价格结构有关，不同的城市、不同的地区，甚至不同的企业之间的降价幅度都会不尽相同。“以深圳来说，目前的降价幅度是不平衡的，如关内和关外不平衡，大幅度降价主要是在关外，而其核心区域——关内的房价并未出现明显下调。”高海燕说，房价的下降幅度，取决于房地产企业的资金能力、心理承受能力等，所以项目与项目之间、企业与企业之间的降价幅度也是不一样的。

■一线城市影响西安楼市走向

从目前已经得到印证的事实来看，房地产一线城市的变化确定了二线城市的走向。当去年一线城市的房价出现下降时，那些曾经认为西安作为房地产二线城市，房价不会受到影响的人，现在已经感受到了一线城市不可小觑的影响力。因而，业内普遍认为，虽然价格水平如何大不相同，但一线城市的市场走向影响了二线城市的消费心理。只要一线城市楼市不回暖，西安的房价就暂时不会上涨。

“深圳现在还没有到抄底的时候。”高海燕说，目前深圳的楼市观望风还很浓厚，这是因为一些地区的降价不够，隐性降价多，显性降价少。“不少楼盘只是策略性降价，比如开发商拿出有限的几十套特价房进行交易，并非整体降价。”因为深圳房价还未降到购房者可以接受的心理价位，所以大多数购房者短期内进入楼市的可能性不大。所以，业内人士普遍认为，西安的房价在年底之前至少还会保持目前的状态。

■西安房价降幅不会超过20%

但是，西安和深圳的房价毕竟不可相提并论。“房地产市场目前处于调整期，看房价是否有泡沫，必须要区分不同的城市、不同的区域。”中国国际资本有限责任公司首席经济学家孙飞博士认为，中国楼市的整体是健康的，但一些一线城市和二线城市的房价确实存在泡沫，而不少二线城市的房价下降空间不大。“比如哈尔滨市，目前也处于楼市低迷的状态，但其每平方米4000多元的均价，基本没有下降的空间。”而大多数三线、四线城市乃至农村的房价，还没发展起来，房价则还有上升空间。

那么，西安的房价降幅究竟有多少？“去年和前年购地的企业，其开发的楼盘将于明年集中上市，受其购地成本、建造成本、资金成本等三大因素影响，其价格下降空间必定有限。”田园国际公寓营销负责人以不同的产品进行解析：别墅产品因为供给量受政策影响不能放大，而其需求又具有很大的刚性，所以不存在价格降低之可能。高端品牌产品，因为其存在较大的利润空间，且开发面积都相对很大，而当前市场需求又呈现萎缩，所以其会将当前开发的产品进行策略性降价，以解决企业的资金需求，但降价额度不会超过20%。中档产品，因其利润空间有限，基本采用低价入市策略，所以其降价空间有限，但会有优惠点数，如5个点-10个点的幅度，而且和付款方式结合。中低端产品销售价格的下降空间，为高端楼盘起到了护盘的作用，所以西安楼市不会出现一线城市20%以上的降幅。

■西安市场购房良机已出现

11日发布的统计数据显示：2008年第41周，西安市商品房总销售套数974套，较第40周增加了16套；普通住宅成交均价为4468元/平方米，较40周下降了1.92%。其中，城东区商品房成交量以305套的销售套数遥遥领先于西安其他区域。可见，近期该区域部分楼盘，如恒 大名都的价格优势还是对区域楼市销量上涨起到一定的促进作用。

陕西省工商业联合会房地产商会秘书长宁高伟认为，当前楼市处于低迷期，是受到了全球经济的影响，但时间不会很长。“房地产是一个重要行业，国家不允许楼市大起大落。”宁高伟表示，西安房价的泡沫不大，再加上成本的增加，人工费的上涨，降幅空间其实不大。“其实只要你买房的目的是自住，任何时候都可以买房，特别是在现阶段，有很多的特价房，银行、政府近期推出的各种优惠政策，都是一些促进消费的好信息。可以说购房的良机已经出现，关键是要睁大眼睛挑选适合自己的房子。”


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