黑石在中国地产市场边买边卖

http://gz.house.sina.com.cn 2008年10月14日08:50 南方网

　　本报讯(记者李乾韬)日前，美国私募基金公司黑石集团放弃了两处位于上海的商业地产项目。一是从香港上市企业卓越金融有限公司VXLCapital手中收购长寿商业广场90%股权的计划，由于在收购价格上存在分歧最终宣告失败，该计划早在3月即已成形，要价几近是卓越金融2006年3月份购入价5.86亿元的两倍。二是黑石集团在收购上海Skymall购物中心的计划上，亦未能与开发商仲盛集团就价格达成共识。
　　在美国金融风暴使得诸多金融机构的对外投资偃旗息鼓的大背景下，黑石的举动并非特例。
　　不过黑石并非一味撤退。出资6亿美元参股中国石化的全资子公司中国蓝星集团20%股权已经正式完成交割。
　　短短数日，黑石一进一退，其中究竟藏匿着怎样的玄机？
　　事实上，黑石集团一直热衷于进军中国地产市场。今年8月份尚有消息称，黑石集团和其他投资者正竞购上海的三至四处商业地产，总价约50-70亿元人民币。
　　“但现在情况发生了巨大的变化，一是美国金融危机升级，二是中国的房地产行业愈发不景气。”林格证券首席经济学家孙飞认为，美国金融风暴虽然没有严重波及黑石，但黑石同样有增加资金流动性的需求。“中国房地产市场正在面临巨大的调整，商业地产目前虽然还算坚挺，但也多少会受大环境影响。而黑石参股蓝星已经运作了一年多，是志在必得，与参股中国大型国企与上海商业地产项目有着本质区别。”
　　但有分析师认为黑石的一进一退并非意味着黑石对中国房地产市场的担忧。安邦咨询有限公司分析师徐斌对记者表示，“很多国外机构投资中国国内项目更像是下棋。黑石真正退出的原因可能并非与金融风暴或中国房地产市场调整有关。或许其中原因只有黑石自己才知道。”
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