“十一国庆”长假结束，该展的也展了，该开的也开了，房地产市场依然如同雾里看花，让很多人摸不着头脑。

近日接连传来一些国庆期间的好消息。

恒大地产18盘联抉推出，劲收48亿。

保利地产全国销售18亿。

中海地产仅在广州和成都两地，销售额已突破12亿。

广州合生地产据说销售额也达到了11亿。

石家庄房展会举办期间，也自称成交额上亿。

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10月8日

央行又颁新政：再次下调准备金率，再次降息，取消利息税

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以上的消息，让我们在萧瑟的秋风过后，俨然已经穿越了冬日的严寒，看到了花枝乱颤的春天。

    春天，自然是个很讨人喜爱的词汇，对个人如此，对房地产行业亦如此。

真的是春天到了？丽欣打电话的时候，我正陶醉在春天的幻想。

全球经济都陷入了危机，中国能例外？这个是最近的热点话题，报纸、网络、电视。。

概莫能外。

于是我们看到了各国央行的恐慌与救市，与此同时，中国央行也终于发招。

在目前中国的经济结构和体系内，能够拉动需求并刺激经济增长的，个人认为非房地产行业莫数，虽然行业内还是存在诸多问题，但在全球经济、国内经济环境持续不景气的时候，也只能寄希望于通过房地产行业的稳定发展来带动多行业的稳定发展。

继连续多年的涨息后，在9、10月份，央行终于在一个月左右的时间又连续两次降息

并且，两降准备金率，取消利息税。

或许第一次降息人们只是缘于对CPI的猜测，那么10月8日的行文则明确无误的传达了这样一个信号，中国政府已经开始救市了。。。

在整体经济迈入了2008的冬日，长、珠三角地区数以万计的中小企业破产倒闭，国民经济支柱产业之一的房地产行业岌岌可危，股市日以昼夜飘绿。。。

上个月，大家还在继续谈论民间资金拆借利率已经达到20%、30%或者更高的时候。。。

上个月，大家还在继续讨论CPI与PPI严重倒挂对众多企业所产生的不利影响。。。。。

央行新政颁布的恰逢其时，无论对于整体经济还是房地产行业，都是一个重大的利好。

在击掌叫好的同时，我们也应该注意到，这样的政策，就短期影响而言，仅仅有助于推动或者说缩短房地产市场的调整周期，对于短时间内大幅提升房地产市场的交易量，从而带动整个经济的增长，仍然只是一个春天的幻梦。

在历经了数年的加息，即使两次降息，即使执行银行优惠信贷利率，目前的银行个人住房贷款利率也仍在高位运行，并且通过单一的利率调整，远远无法刺激房地产市场的消费，也远远无法在短期内恢复市场的信心。

有消息说国务院正在研究土地增值税的调整，相关部门正在研究放宽二套房贷的政策。

其实无论是金融政策也好，税收政策也罢，房地产市场的调整必然会有一个周期，短期内的任何政策只能起到促进或者说压缩这个周期的长短。