邦尼视点：同样救市----股市不如房市

    地方救市一波连一波，10月13日晚，杭州市政府网站公布了《杭州市人民政府关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》》（下称《意见》），拉开 全面救市大幕。从全部'24条'来看，杭州市几乎是做了一个全面扶持房地产行业的姿态，将以前调控的做法明显调转风向。在杭州市政府拯救楼市的'24条' 意见公布后短短不到24小时，上海公积金管理中心网站也贴出了上调补充公积金贷款额度一倍的通知。

    可见地方政府对房地产市场的关爱已经远远超出一般意义上的主动以及积极，这就不难让我们可以看到其背后的力量以及利益的驱动。房地产市场的利益群体实力远 比股市强大得多，我们不是中国的房地产非要硬着落，但中央默认这种地方政府的救房市行为，只能说明国家的经济决策很大程度上被残酷地绑架了，也就意味着中 国诸侯经济战胜中央经济的一次演练。
    凭心而论中国目前的经济也经不起房地产的大调整，中国不是美国，美国可以在这种次级债金融危机中依然从容面对，而不对实体经济造成实质性的伤害，但中国却 做不到，就是面对如此脱离大众消费能力的房价，国家依然没有能力进行调控，更不要说还在目前这种经济下滑中，这也许就是默认地方政府进行救房市的根本原 因，其次也是被地方利益所绑架，要是国家尽快地调整对土地拍卖的收入分配，我们可以去看看还会有多少地方热衷去救房市，因为地方政府和地方垄断利益群体利 益被相互捆绑，所以我们才看到救房市远比更救股市来得更为实在和具体。

    但看看当初股市遭到挤泡沫的时候，可谓是墙倒众人推，而现在房地产市场才刚调整了一下，就不断有人为其呐喊呼救，让我们来看看现在国内的房价跟大众的收益 来相比较，这种房价是否已经远离了大众的购买力，尽管我们现在还是看到很多购房者，但房子绝对已经超出大部分人可以承受的能力，就是现在能够购买房子的 人，绝大部分还是依靠了父辈以及银行的贷款，这种把大部分需要购房者的一生抵押给银行，是否是真实地体现了中国的房地产市场价格呢？笔者认为是非常离谱 的，笔者也知道房地产价格不可能是一般商品意义上的价格，但如果我们所有需要购买房子的人，需要用自己的40十年的时间来还贷，说明中国房地产市场一定是 有毛病的。

    按照合理和理性的观点，一个两个人的家庭在有正常工作的情况来，最多应该是化10年的时间能够还贷银行的房贷，而且还要保障这个家庭的人是不能失业的，我 们就可以去看看如果按照这样的比例去衡量，还会有多少家庭能够购买目前这种房价，那么地方政府现在这种救市是否就意味着，现在的房价很合理呢？这是在是我 们值得深思的一个社会现象，从笔者的理解来看，地方政府这种作为违背了大众利益，如果非要拯救房地产，完全可以让这种资金直接补贴给所有的公民，而不是放 松贷款额度，降低首付比例，目前地方政府的这种做法，是在把未来市场的风险直接转嫁到社会和国家层面，却松动了地产开发商绷紧的资金链，什么在导致地方政 府出台这样的政策呢？说到底就是利益的驱动，因为地方政府在扶持这些地产商的时候，可以从土地出让中获得大量财政以外的钱，这就是问题的根本原因，使得很 多地方政府忘记了为人民大众利益考虑的宗旨，这不能不说是目前中国的一种危机根源所在。