“你出租的房子，整个9月份都没人预约看房。”国庆节后，当上海的朋友Z先生这样告知温州人李先生时，李有些惊讶。

李的讶异源于自己的房子委托中介出租已经超过6个月，而且房子位于上海长宁区地铁2号线旁的一个中高档社区，再者还是精装修新房，可选配全新设施。

    李先生这样条件的房子，如果在2007年二三季度会不到1个月就被老外抢租，租金还不会便宜。正是这一点，今年3月李先生决定将交付已一年的房子进入租赁市场，租给老外。

生意繁忙的李先生从涉外房产中介处了解到，他这套4室2厅2卫的精装修新房，如果房内设施全新配置，每月租金可以租到1.4万－1.5万元，即使部分设施配置，也可以租到至少每月1.1万元。

的确，对李先生这样条件好的房子，许多老外还是非常感兴趣的。分别有日本、德国、美国等国家在上海工作的老外来托家带口地来看房，部分老外到了租房细节这一环节，但在房子的物业费及租金发票租金等由哪方承担的问题未能达成一致，房子最终未如时地出租。

当进入6月时，上海涉外租赁市场似乎出现180度的大转弯。Z先生接到预约看房的电话变得越来越少，有时一周也就周末有一两个咨询电话。在电话中，那些涉外中介也开始提醒，房子租金太高了，能否降1000元－2000元。个别中介更是游说道：“不降租金会很难租出去，”由于受美国次贷的影响，美国及欧洲一些国家的公司受影响不小，一些公司减少在华派驻人员，或者对派驻人员减薪或降低全额报销住房费用等福利。

但是，当李先生决定降些租金出租掉房子时，次贷危机扩展到了全球的金融市场，华尔街飓风随即席卷全球。

从表现上看，美国的华尔街金融危机，对温州人李先生来说似乎是一件遥远的事。事实上，华尔街金融危机是一场5级飓风，影响到了大部分跨国公司，特别是金融类跨国公司。这样，跨国公司扎堆的上海，必然也会遭受这场飓风的影响，而在上海有资产的李先生当然未免受牵连。

在当前市场下，Z先生帮李先生也咨询了涉外房产中介，如果李先生的房子如果每月租金降到1万元以内，还是有可能租出去的。

然而，每月租金1万元是李先生出租这套高档公寓的底线。

“我上海的这套房子还是全新的，出租容易使房子变旧，将来出售的价格会受影响，这么低的租金不划算。”李先生这样对Z先生说。据了解，李先生的房子是投资房，交付一年余以来，由于上海房地产市场低迷，经济实力不错的他今年初决定做长线投资。

从Z先生看来，李先生的房子可能还要空置相当长时间。

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相隔9个月 出国省钱逾6%

在国庆节，国内旅行社对美国游的报价基本上在2.5万元左右。如果在今年元旦走同样的旅游线路，剔除当时美国游未对中国开放因素，报价可能要高出1600元左右。

事实上，上述高出的1600元左右报价，是人民币升值给中国居民出国游所带来的直接利益。

自去年美国次贷危机发生以来，美元一直处于弱势地位，对全球各大主要货币均在贬值。其中，美元兑人民币在经历去年的一轮快速贬值后，进入2008年后，随着美国金融市场的危机四起，美国兑人民币的继续一路走软。今年元旦，人民币的汇率还是7.2934元兑1美元，而到国庆节前最后一交易日，人民币汇率已上升到6.8431元兑1美元，升值幅度达到近6.2％。也就是说，如果国庆节有温州市民要出国，需兑换1万美元，比9个月前的今年元旦兑换要节省620元人民币。

业内人士指出，如果不是近两个月美元指数走强，人民币的升值幅度可能更大（即美元兑人民币的贬值幅度更大）。在最近两个月里，美元指数持续走强，上升了10个指数点。期间，人民币汇率一直处于6.81-6.87间窄幅震荡。

按今年前9个月人民币兑美元升值6.2%计算，如果今年9月份一名温州学生去美国留学，其留学美国的平均学费要每年3万美元及生活费7000美元－15000美元，最终比前8个月去美国留学节约费用1.75万元－2.1万元。

同样，如果一名温州商人当下去美国进行一趟商务考察，按考察费用2万美元计算，与年初相比，也可节约9000多元。