为了市场的长治久安，房产商必须做出牺牲

章跃忠

不管房地产商能动员多少吹鼓手摇旗呐喊，一个本质改变不了：救楼市就是以目前的一日平安来破坏中国的长治久安，以房地产商的一己私利来换取中华民族的全民利益。

呼吁救市的观点无非是以下几点：

首先，“房地产业上挂下联着几十个相关产业，楼市一旦崩溃就会产生连锁反应，最终可能导致整个经济的大萧条。企业大量破产，失业迅速增加、收入明显减少……”（盛大林《同舟共济》）。

不错，房地产业是关联着几十个行业，但是中国国民经济有几百个行业，由于房地产业的畸形繁荣和超额利润，巨额产业资本争先恐后抛弃原先的主业涌入房地产业，沪深两地上市公司中有80%以上的从事、控股或参股房地产企业，导致急需资金的中小企业资金短缺，广大制造业企业纷纷倒闭破产。

不要动不动就拿楼市崩溃来要挟，广大老百姓只要求房地产商放弃暴利，让楼市回归到它的合理价格。以杭州前期打7.8折广告促销的某大型楼盘为例，一期开盘4500左右，二期开盘7500左右，三期开盘18000左右，因为卖不出去打7.8折促销，这种楼盘打个3折房地产商还有利润，又谈何破产？！

汽车行业也是国民经济的支柱行业之一，上下游也关联着几十个行业，汽车降价了为什么政府没有救市它反而蓬勃发展？！我们可以试想一下如果桑塔纳还是卖20万一辆，汽车工业会有今天繁荣的局面吗？！

其次，“假如再倒闭几家企业，再外逃几个老板，当地的银行将要遭受多大的损失？那么多失业的职工将如何安置？层出不穷的“烂尾楼”以及“烂尾事”如何解决？当地政府又如何能应付得了来自各个方面的压力？更重要的是，中国的整个经济和社会能够承受这般冲击吗？”（盛大林《楼市危机容不得不救》）

“救楼市不仅对中国的实体经济意义重大，对中国的金融安全也意义重大。前几年，由于楼市暴利导致相当多的制造业资本和民间资本通过种种渠道进入楼市，如果因楼市危机导致企业资金链断裂，受影响的就不仅仅是一两家企业。”（童大焕《救，还是不救？感情不能代替理性》）

我们分几点来反驳：

1、吹鼓手们不是一直在说中国楼市是健康的，大部分是自住型的刚性需求，既然不是投资客不打算买卖炒房，那么房价涨跌也只是个数字无关家庭资产，就像笔者也没有因为杭州的高房价感觉自己是个“百万富翁”，同样也没有必然导致银行呆坏账。香港97年后房价大跌，广大自住型香港居民也没有赖账，而是咬紧牙关把银行债务都偿还了。只有投资客例如某著名影星才在这场危机中破产了。

2、市场经济中企业倒闭破产和设立是很平常的事。企业决策层头脑热，不顾市场经济环境和自身实际，盲目投资；担保企业和银行没有审时度势，盲目担保和贷款，这颗苦果应该由他们来咽。万万不能赚钱是企业的，亏钱破产倒闭了却由全国人民替他们买单。如果有此先例，企业就会更加肆无忌惮盲目投资，窟窿越捅越大，等到演变成“金融危机”时那就悔之晚矣。

我们不要忘记美国“次贷危机”的教训，因为“911”后美国为了刺激经济采取低利率和宽松的贷款条件直接催大了房产泡沫，但是美国监管当局为维持短暂的繁荣没有及时采取措施，结果导致了今天的“次贷危机”并演化为“金融危机”。

如果房地产的泡沫继续维持或者越吹越大，结局无非两个：一是恶性通货膨胀，物价大幅上涨来化解房地产的泡沫；二是发生金融危机，房地产的价格暴跌来消灭房地产的泡沫。无论那种结局，老百姓手中几十年的积蓄都会化为乌有，社会会剧烈动荡。

要化解目前楼市困局的办法很简单，同时也是唯一的办法，就是房地产商主动把房价降下来，降到与广大老百姓购买力和房子价值相符的水平，这样房地产业兴旺发展指日可待。

教训就在眼前，在目前房地产泡沫可控之时，在宏观调控初见成效之时不能功亏一篑，为了中国的长治久安，为了中华民族的长远发展，房地产商必须做出牺牲，不能为了满足一小部分人的私欲把中华民族拖向毁灭的深渊！！！

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