邦尼视点：降低首次购房首付惠及谁？

    传说中救市房地产的朦胧利好政策，终于在财政部配套的政策中出台：金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大 为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。这种降低首次首付的比例，到底是在帮助谁？又在惠及谁的利益呢？对于目前中国房地产市场被扭曲的 楼市价格，会起到遏制作用吗？

    从降低首次购房首付比例来看，很显然对于实际要购买住房的消费者来说，其实际的意义并不大，因为降低首付比例，仅仅是把要首付的资金挪到了后面，而增加了 以后在银行的利息支付，因此降低首次购房首付不是实质性的购房者福音，变相地到是银行和房地产的福音，因为这将有助于促进银行的放贷和开发商的销售，因此 此项所谓的利好政策，在笔者看来纯属于被变相理解了。

    从财政部出台这种政策来看，只能说明房地产业绑架的金融业和国家的决策层之深，也说明中国未来房地产业将继续在一个危险境地发展，因为我们都知道中国的房 地产市场弊端就在于土地的出让环节，而这个环节却被地方政府和地方诸侯经济集团所垄断，从对房地产市场的救市实际效果来看，已经远比中国股市更为实际和有 效，这就充分说明房地产行业的实力已经渗透到国家的决策层。

    因为财政部出台的这种首次购房首付的降低，不仅不能改变目前房地产市场被扭曲市场体系，还偏离中国购房者的实际收入的水平，因此从某种角度来看，我们的管 理层应该目前房地产市场的而源头去杜绝被扭曲的价格体系，而不是把政策用在降低首次购房者的首付上，因为这对购房者来说没有实际意义，远不如直接降低房价 上，现在这种降低购房者的首付，是否正在步美国次贷危机的后尘呢？这是我们要疑问财政部这种政策的惠及的群体到底是谁？