在今年的金九银十还没结束的时候，在这个国际金融危机的大背景下，率先坐不住的不是房地产企业，而是各级地方政府，从西安第一个吃螃蟹开始，接着好多地方政府也都纷纷效仿，出台政策，中央也基本默认了这种做法。今天中央又加大救市力度，减免契税，首付20%等，并且鼓励地方政府救市。由此看来，政府救市的决心还是很大的。

尽管中央和地方纷纷出台政府，维护楼市稳定，促进成交。但是愚以为其本意不是救市，不是维护房地产的稳定。而是通过对房地产行业的调控来调整国民经济，最终目的还是应对国际经纪危机给我们带来的危害。救市只是一中宏观调控的手段。调控楼市在很大程度上左右了国内经济，由此可见，房地产的支柱地位。

各级地方救市，说的大一点是为了人民群众，说的直接点就是为了自己的政绩。

不可否认，当今政府财政收入大多数依靠土地出让金和房地产交易税费。当楼市一片大好的时候，政府最希望一个个地王的出现，财大气粗的开发企业给政府财政收入的增加做了很大贡献，开发商和政府可以说是双赢的。政府用这些资金，再投入到城市建设中，或者做些公益事业，总之有钱好办事。如今，在去年政策大压下，地产销售连续下滑，地产商拿地不再那么积极，这时候谁也不会搞个某某地王的帽子扣自己头上。不拿地着急的不是开发商，而是政府。以前企业大把大把的送来银子，花着痛快。现在几个月不送就不习惯了。很多事情不能实施。城市建设速度也会放慢，在这样的条件下，调控楼市，已经不是单纯的救市行为了，说白了就是调控国家经济，调整经济结构的手段。

楼市好了，大家都好过，反之，都很难受。

从产业经济学的理论层面和经济运行规律的角度，同时借鉴世界发达国家的相关经验，房地产业能成为支柱产业并不是任何人主观自封的，而是经济发展自然形成的，是一定时期内房地产行业在国民经济发展中的地位所决定的。

联合国统计，1976年以来，各国房屋建设的投资占GDP的比重大多为6%—12%。目前，美国房地产业的增加值占GDP比重仍然在10%以上，加拿大占15.7%，挪威、韩国、法国、日本等发达国家房地产业增加值占GDP的比重都在7%与11%之间。印度、菲律宾、泰国等发展中国家房地产业增加值占GDP的比重也都在5%左右。从国际比较看，我国房地产在经济中地位和作用会日益加大，并保持长期的稳定快速发展。

城市化进程的必然结果

房地产业是伴随着工业化、城市化进程而发展起来的一个重要行业，城市化是房地产业发展的主要推动力。在城市化的进程中，首先是城市数量不断增加，其次是城市规模不断增大，再次是城市人口快速增加。到工业化完成之后，城市化进入相对稳定的增长阶段，房地产业的发展速度也会趋于稳定。但房地产业的规模已相当大，成为国民经济中举足轻重的重要支柱产业。

改革开放以前，由于我们认为割断城乡人口的交流，我国城市化明显滞后。1950—1980年，世界城市人口平均增长率为3.15%，发展中国家平均为4.39%，而我国只有2.16%。改革开放以来，我国城市人口的增长进入一个较快的增长阶段。我国的城市化水平1996年达到30.48%，2005年中国城市化率达到42.99%，大约平均每年增加1%。如果今后我国每年城市化率提高一个百分点，城镇人口将增加1200万，需配套增加住宅1.44亿平方米，以及大量商业用房、办公用房及工业用房。

经济发展和人民收入增加的必然要求

房地产业是一切产业部门不可或缺的空间物质条件，是生产经营活动开展的必要条件和依托。几乎所有的经济活动都离不开土地和房屋这些基本的物质要素。没有道路、厂房、商业大厦、宾馆和写字楼，工商业活动就难以进行。

房地产业成长为支柱产业具有客观必然性。中国房地产业的支柱产业地位，是由我国目前的社会和经济发展现状、以及产业发展规律与房地产发展的内在趋势所决定的。因此，房地产支柱产业的地位还将长期持续保持下去。