跷跷板理论在南宁楼市发挥效用

最新出炉南宁房屋成交备案数据显示——

9月房屋成交量回升房价回落

楼市开始释放出理性回归意愿的信号

评判楼市走向的法则各种各样，像跷跷板理论就是其中之一。所谓楼市跷跷板理论，指的是在一个理性的市场中，地区或城市整体购买力没有大起大落的状况下，房价与成交量互为角力双方，相互呈反比影响，即如果房价走高，那么市场活跃度会下降，成交量萎缩；如果房价走低，那么市场活跃度会重新得到释放，成交量则回升。

纵观南宁楼市刚刚出炉的9月份房屋成交备案数据，我们可以便可以清晰地看到，在南宁房屋成交均价比8月份下降了409元/平方米的基础上，9月份的成交面积虽然较去年同期同比下降42.20%，但是却实现了环比上涨9.78%的转折局面，从而一改下半年成交量持续萎缩的颓势。业内人士就此指出，楼市跷跷板理论在此时充分发挥出功效，显示着南宁楼市已经在低迷的局势中寻找到了突破口，并已开始释放出理性回归意愿的信号。

房价回落带动成交量回升

在南宁楼市发展最快的十年来，每年的9月都是楼市的黄金交易旺季，但今年是个例外，据南宁市房产管理局指定信息发布网站绿城人居网提供的数据显示，今年9月份南宁市房屋成交状况依然低迷，已成交备案的住宅套数为2812套，备案面积总计28.87万平方米，与去年同期相比，分别大幅下降39.27%和42.20%。

不过，9月份的楼市成交状况并非惨淡得一塌糊涂，事实上，当月房屋成交备案量一改今年下半年以来持续萎缩的颓势局面，在成交套数及面积方面，与8月份相比，成功上演了环比双双上涨的逆转态势。“在保障类住房集中供应的影响下，全市房价出现回落，这是促使成交量回升的主要原因。”绿城人居网的分析人士指出，楼市跷跷板法则此时正在发挥作用。据称，9月份南宁市房屋成交总金额为9.85亿元，与8月份的10.05亿元相差比例不到2%，显示总体购买力基本保持稳定，而与此同时，9月份的房价较8月份大幅回落10.71个百分点，由此极大地刺激了成交量增加，并顺利实现今年以来难得一见的9.78%环比涨幅。

而就各城区的成交状况而言，楼市跷跷板理论依然在起着作用，成交备案数据显示，像青秀区、江南区、兴宁区三个城区9月份房屋备案均价都有不同程度的回落，由此带动了当月成交量的增加，其中青秀区楼市在实际成交均价大幅下降650元/平方米状况的影响下，其住宅成交套数环比剧增34.5%；相反地，作为当月房价居于各城区之首的西乡塘区，其成交量掉头向下，成交量环比降幅高达16.7%。

购房人乐见房价理性回稳

对于9月份房价的回落，相当部分购房人予以了正面的肯定。有购房打算的鲁先生在接受记者采访时表示，当前房价持续走低，这对于自住型购房人来说是个好消息，这将有助于像他一样的广大工薪阶层圆住房梦。

而把购房当作投资保值的冯女士则认为，房价经历过9月份的一轮较大幅下降，已逐渐回归到理性价位，由此也不断增强了购房投资者出手购房的意愿。冯女士同时表示，她是一名稳健型的投资购房客，所希望的是房价小幅稳步增长，但去年房价令人心有余悸地暴涨，让她一度持币观望，因此她很希望南宁的房价从今往后不再出现大起大落，而能保持平稳走势。

第四季度房价大起大落几率小

“保持房地产市场的持续稳定发展，这一直是市场监管者的目标，为此政府部门先前所出台的各项调控政策，或许在个别领上略有松动，但是总体上还是以维持现状和保持政策的连续性为主。”南宁市房产管理部门一人士如是向记者说道，“国外房地产市场已经有前车之鉴，即使有相关政策松动，但严防房地产泡沫的初衷未改。”

相信这位人士的说法，能让担心房价因投机性购房行为而再次暴涨的市民吃上定心丸。而记者通过走访市场及业内人士后得出一个结论：南宁房价年内大起大落的几率不大。

首先是新增供应量虽然比去年同期有所下降，但是由于今年以来市场低迷，市场上所累积的存量房持续扩大，就此业内分析人士就指出，足量的供应让开发商很难找到一个整体推高房价的借口。

其次，按照南宁市的住房保障计划，今年将加大保障类住房的供应力度，尤其是今年下半年将有数十万平方米的经济适用房、单位集资建房、双限房等保障类住房的集中入市，将在一定程度上平抑、稳定相关区域的房价。

第三，据记者走访了解，不少楼盘的开发商或代理商表示，对于即将上市销售新房项目，他们在定价的环节都很谨慎，为了保持推盘速度，基本上会以维持现状为主，以楼盘所在区域当前均价为基准点推盘。

第四，对于一些购房人希望南宁房价跟随深圳等城市大跌30%的想法，业内分析人士不置可否。事实上，据最新数据显示，9月份的房价与去年同期相比，仅微涨1.39%，基本上已经回落至去年的房价大涨前的水平，因此再期望房价大跌不太现实。