“已经购买小产权房的其合法权利将得到保护。”日前，国家对外宣布的这一消息让很多人欣喜不已。已购小产权房业主利益如何保障？昨日，相关专家进行了解答。

　　小产权房能否上市交易？

　　2002年8月，楼先生靠家人资助在西安市西郊购买了一套90多平方米的小产权房，近几年随着他有了一定经济能力，楼先生又在高新区买了一套150平方米的商品房。他想将小产权房转手，不知政策是否允许？

　　陕西省律师协会副会长、陕西永嘉信律师事务所主任韩永安表示，小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以，购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。

　　他认为，小产权房的土地性质依然属于集体土地，因此不具备商品房上市流通的条件，也就决定了小产权房业主之间的交易不受法律保护。

　　小产权房若被拆损失谁担？

　　苏先生2007年在北郊买了一套93平方米的小产权房，每平方米2300元，已支付了一半房款。目前他所购买的楼盘还尚未交工。他担心，小产权房若是被拆除，谁来承担购房者的损失呢？

　　陕西旺园律师事务所马聪律师认为，购房者签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强行拆除，那么购房者就会面临“既无法取得房屋，又不能及时索回房款”的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁，因为购房者只是实际使用人而非合法的产权人，所以得到的拆迁补偿与产权补偿相比可以说是微乎其微。

　　开发商和购房者谁补差价？

　　小产权房和商品房之间最大的区别就是，土地出让金和各项税费是否缴纳。北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波说，以前之所以出现大量的小产权房，主要是因为城市的房价偏高。于是，很多人就选择了村子和开发商利用旧村改造等项目变相开发的小产权房。要让这种非法交易中形成的权利合法化，就要补交各种税费，补交土地出让金。

　　那么土地出让金和各项税费在房价构成中占多大的比例？西安市很多房产开发商的说法是40%左右。如果按照这个比例来算，目前卖3000元/平方米的小产权房，1平方米就应该补交1200元，两者相加后的价格基本上就是今年商品房的均价。

　　例如某楼盘二期销售价格是4500元/平方米，紧邻的小产权房目前销售价在3300元/平方米，应该补交1320元，加起来的房产价格反而比商品房高了120元/平方米。

　　对此，中国人民大学经济学博士、经济学家孙飞建议，土地出让金应该由村里、开发商和购房者三方按一定比例补交，然后再通过法定程序补办各种产权证书，以保障买房者的利益。