最近读到一篇《万科“领会”楼市新政：政府帮房企降价20%》。万科认为：这次全国性政策相当于开发商不用降价，政府用其他方式帮他们降了10%～20%，这对尽早结束楼市观望状态有很大帮助。货币政策将从此转向扩张，而这一扩张政策会选择房地产行业作为突破口，房地产行业从现在开始会有一个很强的“反周期性”。今后，从大的方面来看，房地产行业的政策环境会越来越好。
这篇文章是《每日经济新闻》记者10月23日上午得到万科高层重要电话会议资料后的报道，万科就10月22日政府出台的救市政策的背景、效果、行业发展动态和未来方向的变化给予了即时解读。
这次解读是万科对王石“拐点论”的不动声色的但非常重要的并有可能指导公司方向的修正！
万科一直是一个我比较尊敬的公司，他们所代表的要做纯粹的企业、企业要在市场中无依赖生存的理念也是我非常尊敬的企业理念。因此我对万科作为行业地标的多方面意义是比较关注的。学习万科好榜样，是冯仑先生讲的。因此我觉得有必要对万科的解读进行解读。
万科解读一：此次出台的政策出乎市场意料，但这些政策并不是从房地产行业角度出发的。政府对行业的基本看法和态度没有发生根本改变，依然认为目前有些地区房价过高，居民购房能力不足，同时房地产行业仍存在各种各样的问题。政策之所以出台，是从更大的角度也就是宏观经济的角度考虑的。
许子枋观点：我认为非常正确，政府更多的无奈是救全局之急、救眼前之急，而这眼前之急又不救不行，这是这次政策与以前调控政策不连续性的根由。笔者以地产独立观察者的身份，已经发表了相关的深度解析性文章。参读《楼市低迷背后是地方财政将深陷危机》。
万科解读二：从现在开始，货币政策将不再是从紧、适度从紧或说宽松，而是一个扩张的货币政策。货币政策对房地产行业未来最大的影响就是，房地产行业从现在开始将有一个很强的“反周期性”。因为此行业是在整个经济下行周期中被作为一个平衡器来使用的。
许子枋观点：房地产已经成为一个保增长、抗下行的“利器”，中国的经济发展成绩、中国政府的政绩其实是与房地产业习习相关的，但偏偏房地产又是一个高度与民生息息相关的，这就带来了麻烦。参读《许子枋：莫将“救市”当“运动”》。
万科解读三：当然，这次政策出台，并不是说中央政府就是打算去救房地产市场，但从实际效果看，这比实际去救还要更加乐观一些。因为这个行业有两个特征，一是对GDP的带动作用，二是有助于扩充流动性。房地产投资是固定资产投资中很重要的一部分，从过去几年来看，行业对GDP影响大概在10%左右，远超出房地产行业增加值本身占GDP百分之四点几的比例，相当于是一块钱的投资会带来接近两块钱的拉动效应。
许子枋观点：比实际去救还要“乐观”些！一个非常有经验的开发商才能感触出这样很细微的差别。当然对开发商来说，这是“乐观”的，但这个拉动已经将近拉动了10年，也基本上只有这个拉动，是不是也该歇歇“拉”！参读《两率再降 折射中央政府母性有余父性不足》。
万科解读四：目前，全世界都在设法解决扩充流动性的问题，从中央角度来看，当然希望银行增加对中小企业的贷款，但目前看来不太顺利。而房贷对银行来说相对比较安全，是在短期内发出大量贷款唯一可用的渠道。
许子枋观点：中国的银行在这个时候是最难做的了，一边是行政指令的压力，一边是金融危机的压力。原来为什么调控房地产的理由难道一夜之间就消失了？房贷对银行来说相对比较安全，从短短几年看，应该是没问题，但作为长期房贷，中国的房贷安全吗？请看《收入假证明隐藏中国“优贷”危机》。
万科解读五：这次全国性政策一下子降了10%～20%，相当于房价回到2005年水平，并言之凿凿地说：一周内看房者会明显上升，但是要转为实际购买，应该不会在很短的时间内实现。
许子枋观点：究竟购房者会不会买帐，确实还不好说。这次政策主要想刺激自住性购房需求，对投资性购房需求并未放松警惕，也反映了政府的一片苦心。自住性购房者总体来说属于口袋里现金并不充裕的一族，他们是否还会观望，政府调税的幅度但开发商并未配合降价，对他们的吸引力究竟有多大？ 所谓80%民意能否形成网络的网络的主导意见？该意见对自住性购房者的预期有多大影响？全球经济低迷、未来收入不确定性对对自住性购房者的限制力量有多大？将是决定性的因素！参读《许子枋：地方政府救市于“市”无补？》
因此万科语重心长得说：无论是从个人利益出发，还是社会制度良性沟通、循环来看，开发商借此机会促销降价，成交量起来了，就是楼市回暖的前奏。
地产观察者许子枋认为:政府出台这样的政策（主要包括购房契税税率下调、暂免征印花税及土地增值税、扩大贷款利率的下限、调整最低首付款比例等七大举措），是因为，无论从稳定国家金融、经济形势，还是从稳定GDP的变动来说，房地产行业又责无旁贷地成为了一个突破口。这个口子对我们国家的经济的短期和长期的影响究竟有多大，还不可逆料！这次政策是不是就因此完全解了这两年宏观调控和金融紧缩给房地产业所下的“毒”，也不可逆料！