10月1日—10月4日东莞楼市成交量同比去年下降
□本报记者 黄志军
“十一”黄金周是今年以来最大规模的一次楼市促销，开发商们集中力量推新货，力求赢得市场。而与此同时，前段时间已经被否定掉的“救市论”开始此起彼伏方兴未艾，有的对二次房贷开始放松，有的对特殊购房者进行补贴……
为力挽寒气逼人的楼市，也正是在各地政府的“救市论”大环境下，近期东莞寮步政府出台的包含政府按照市场价格采购商品房等8点建议，被业内视作政府救市的“苗头”。 面对下半年面临巨大供应量的压力，东莞楼市到底需不需要政府出面“救市”呢？对此，业内看法不一。
市场现状
十一住宅成交量下降
“十一”以来，楼市成交量却是令人大跌眼镜，说明开发商“降价促销”并没有发挥出实际效果。来自东莞市房产管理局公众信息网备案数据显示，10月1日—10月4日连续4天东莞楼市日均成交量不足20套，最高日成交量仅18套，其中10月1日、2日、3日、4日全市住宅签约成交套数分别为17套、12套、18套和14套，反映出消费者观望气氛依然浓厚，实际成交量表现不尽如人意。
同比去年十一，今年东莞楼市成交量下降了不少。合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺认为，今年8月—9月前期东莞楼市曾出现一个小高潮，销售成绩主要得益于几个低价促销的地产项目（如理想0769、新世纪星城和联华·花园城等），成交非常集中；而9月下旬以来，东莞市场供应量大增，消费者选择余地大大增加，致使销售下滑，尤其住宅的销售急剧下降。“对于十一的东莞楼市来说，供大于求的现状加剧了市民观望心理，也在一定程度上导致了住宅成交量下降。”
品牌策划人宋桥林分析，“2008年东莞面临经济社会双转型和产业升级，加上最近美国金融危机，整个东莞市场的消费主体和投资主题各行各业都弥漫着不景气的氛围，这种氛围直接导致了消费信心不足，不少原本打算在东莞购房的消费者暂时放弃了置业计划，这种情况直接影响了楼市购买力。”
业内分析
“救市论”有褒有贬
截至昨日下午16时，据搜房网《东莞市政府是否应该救市》的网络调查显示，有66.67%的网友认为“东莞市政府救市作用不大”；64.35%的网友不赞成东莞市政府救市；41.43%的网友认为“东莞市政府救市应该从补贴购房者着手”。上月27日，南京市政府正式出台《关于保持房地产市场稳定健康发展的意见》共20条政策，引起了地产界的强烈关注。
对于地方政府应否“救市”，市场存在两派观点。支持“救市”论者认为银行资产中房地产相关贷款太多，楼市持续萧条众多贷款将变成坏账，政府必须挽救楼市。坚决抵制政府救市者则认为，地产危及金融安全为时尚早，救市则不利于日后对地产商进行监管。
“面对极度萎靡的市场环境，面对无动于衷的观望者，面对或将断裂的资金链，不少中小开发企业在苦苦支撑。10月后，各级开发商命运是去是留都将由市场决定。” e屋不动产总经理杨俏指出，近日信贷政策有所松动，各地方政府已开始执行相关政策，但远水始终救不了近渴。更多的开发企业还必须得依靠自身解决资金压力，或降价促销、或等待并购。“市场消费终端浓厚的观望氛围和信心丧失，都给开发企业带来种种难题。有效的营销策略和手段，成为开发商突围的最后机会。一方面要帮助购房者重提信心，一方面要解决购房者资金问题。市场信心的重提仍需要中央政府的利好政策出台，救市肯定要救只是时间问题。”
东莞中原高级策划师赵善扬表示，不切实际盲目“救市”非但与事无补难以如愿以偿，弄得不好还会抵消掣肘调控得来非易的初步成果，比如当前东莞楼市在调控作用下房价正在回归理性。非理性的“救市”还有可能搅局，因为“救市”等于是向开产商发出调控休止甚至反向信号，势必助长开发商“以不变应万变”“坚持就是胜利”的侥幸心理。
此外，宋桥林也激烈反对地方政府“救市”，他说，“现在地方政府救市，忽悠最需要同情和帮助的广大中低收入者接高房价最后一棒，实质是将风险转嫁给广大中低收入者或将催生中国式的次贷”。
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