据北京房地产交易管理网最新统计数据显示，截至11月12日，本市未签约现房加上可售期房供应量超过34万套，住宅达14.6万余套。

　　2007年，北京市约售出了12万套住宅。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，估计全年住宅消化量不会超过10万套。即使目前不再有新的增量，北京现有的住房存量也需要2年才能消化掉。
 

    这两年对房产的需求得到有效释放，所以未来的增量较以前非常有限，而同时由于这两年房地产高歌猛进，房地产开发很活跃，而开发是有一定周期的，一般来说为一年，按照去年高峰时推算，现在这个时候是房产完工的高峰期，所以大量房产待售，所以从供和求的力量来看房价下跌的基本趋势已定，无论政府是降低贷款条件，还是采取其它措施稳定房产投资和房产需求，都不会改变这一基本趋势，唯有降价才是其明智选择！当然如果股市能够解冻，加以贷款条件降低的催发，房产还有一波上涨行情，所以解决当前问题的关键是盘活一些已经沉淀的资产，以向社会释放大量流动性，而这种流动性不是央行注入的，而是民众自有的，所以是健康的。只不过在股市低迷时财富缩水了，我们要的是让资产估值回到合理的水平，以释放出部分从套的流动性，从而刺激投资和消费！