业内预计未来两月楼市成交量将会提升
□本报记者 黄志军
据东莞市房产管理局公众信息网数据显示，今年10月全市住宅签约均价维持在5200元/㎡上下水平。从近3个月走势来看，降价促销成为东莞楼市主调。随着利好消息逐渐增多，居民购房信心及意愿将得到增强，预计未来两月东莞楼市成交量将会得到一定提升，供求关系将趋缓。
市场
4000元-4500元成交量最大
来自东莞中原的数据显示，降价促销是今年10月东莞楼市的主调，黄金周成为不少楼盘降价出货良机。
“银十”的重点在于国庆黄金周，从成交量来看，黄金周全市共成交商品房1579套，成为名副其实的出货良机。对于东莞各地产项目来说，主要采取的营销手段还是降价促销，如锦绣山河、联华花园城二期、塞纳城市嘉园、世纪城·国际公馆三期、新世纪星城二期、天骄峰景、阳光海岸二期·悦湾等楼盘均通过大幅度的降价促销来快速回笼资金。
值得关注的是，今年10月，东莞楼市总体表现为供需双升。统计显示，4000元-4500元为今年10月市场成交量最大价格区间，其次为5000元-5500元和3500元-4000元。与9月相比，4000元-4500元和5000元-5500元成交比重有所增加，4000元以下、4500元-5000元和5500元－6000元成交比重有所减少。
东莞中原研究部认为，新开楼盘采取的是理性入市策略，产品加推楼盘则采取的是降价促销策略，而尾货采取清仓抛售策略在10月的楼市来说对房价起到了更大的打压作用（如汇景上层等）。针对目前市场实际情况，在新推货不断降价，旧货不断抛售的情况下，东莞市场目前价格已基本站稳，房价下降幅度在进一步萎缩。
分析
房价企稳5200元/㎡
业内认为，东莞楼市经历半年多的下行调整，房价基本回落至理性水平，新盘预期价格得到大幅下调。高端洋房价格区间大致为6000元-11000元/㎡，“4字头”成为普通洋房的主流价格。新开盘普通洋房基本锁定在4500元-5000元/㎡之间，相比去年同期普通洋房7000元-8000元/㎡房价得到大幅下调。
数据显示，2008年10月东莞全市商品住宅签约均价约5171元/㎡，环比9月5198元/㎡略减约27元/㎡，与9月房价出入不大，近两月全市住宅整体均价维持在“5200元/㎡”上下水平。近几月住宅整体均价的波动主要受成交产品差异的影响，不同产品类型、产品质素成交比重的变化将影响整体房价。
“从近几月楼市供求情况来看，房价下调空间相当有限。”合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺分析，近3个月住宅整体均价的波动主要受成交产品差异的影响，不同产品类型、产品质素等成交比重的变化将影响整体房价。随着宏观环境进一步向利好方向发展，房价将进一步稳固，居民购房意愿将逐步提高，东莞楼市成交量将会得到一定的提升。
建议
货比三家理性置业
新世纪地产相关负责人表示，对消费者来说，“货比三家”是肯定需要的，是否出手只需要对比参照自己的实际情况来决定时间、楼盘和价位了，既然去看楼了就说明我们还是对东莞充满信心还算愿意在这片热土安居置业的了，至少说明在相当长的时期内我们将会在这里生活与工作。
品牌策划人宋桥林分析，首要条件看自己的心理价位与实际支付能力相差是否大；其次看这中意的 “房子”离工作及生活距离是否适中；第三点也是最重要的一点，是否急需新房来实现个人或家庭的战略目标。首次置业且是自住就跟选老婆一样，实用最好，注重保险与稳定性，遇上好的千万不要错过。“楼价一路高涨时大家需要冷静，一路下调时同样需要冷静。无论是开发商还是消费者，知己往往比知彼更重要。细分市场，大胆突破；一定要找准消费者的胃口，针对性烧菜，肯定有人乐意吃的。”
“目前是买方市场，置业者在折后实价上可以再尝试继续与开发商砍价，以争取更多些优惠。”东莞中原研究部经理车德锐表示，国庆黄金周以来，各大楼盘促销优惠广告不断冲击置业者视听。作为消费者，一定要理性置业，不要只看折扣，建议通过货比三家，最好购买现楼或准现楼。
新闻链接
前三季度41-50㎡公寓畅销
本报讯 （记者 黄志军）有统计显示，2008年前三季度全市约有20个楼盘新增公寓供应，总量约39.9万㎡，主要分布于主城区以及中部寮步镇。其中南城公寓楼盘数量及产品总量最多，前三季度5个楼盘供应12万㎡，2338套，供应面积占全市30%，楼市竞争激烈。东城公寓供应楼盘虽较多，但产品数量较少，面积仅占全市12%。
值得一提的是，2008年前三季度新增公寓库存面积约9.8万㎡，占公寓库存总量的39.4%，为库存量最大的公寓产品。51-60㎡户型同时也是消化压力最大产品，其次为71-80㎡户型。相对来讲41-50㎡一房一厅为公寓畅销户型，受到市场青睐。
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