地产业界解读地产“千变万象”
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2008年中国房地产投资与发展论坛 |
记者在现场看到，出席下午论坛的嘉宾有美国万通投资银行的执行董事孙飞、建设部政策研究中心主任陈淮、经济学家董藩、零点研究咨询集团董事长袁岳。
以“变革时期，中国房地产市场的机遇与挑战”为主题，本次论坛通过变革与发展、政策与对策、资本与投资、产品与创新四个分论题和一场精彩对话全方位深度解读当前地产千变万象。
陈淮：国际资本对中国城市化影响不大
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建设部政策研究中心主任陈淮 |
建设部政策研究中心主任陈淮分析了全球金融危机给中国带来的影响，并且总结了三条教训：第一条教训是不能有监管漏洞，特别是对金融产品创新和金融衍生品创新，不应当放松监管；第二，债券和股权之间的矛盾冲突导致了危机的不断放大，资本内部的债权人和股权人这种非股、非债一些投资品种成了这场危机中不断连锁倒下的多米诺骨牌；第三条是信用问题，信用所能引出来的资金流，一定要和社会以及投资主体自身的资产信用相匹配，不可以超过他的资产信用。否则，可以繁荣得了一时，繁荣不了长久。
“在中国所有经济增长的发动机当中，相对于制造业、中小企业，A股市场来说，最不需要看国际资本颜色就是中国的城市化和城镇化。”陈淮最后表示。
孙飞：“国九条”将带来房产金融春天
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美国万通投资银行执行董事孙飞 |
国巨创业投资集团总裁、美国万通投资银行控股集团执行董事、首席经济学家孙飞博士在主题演讲中开门见山指出：“目前中国的房地产业冬天来到了，如果从理论上细分，房产的冬天很多是一线、二线、三线城市，但是房地产金融的春天开来了，是因为‘国九条’出台了。”
虽然受美国金融危机的影响，但孙飞认为国民经济处于一个高速增长的周期。“改革开放30年，平均GDP增速年均约为9.8%，预计今年会在9.5%以上，预计明年会在9%左右。”
他在会上提出，下一步中国农村、农民、农业的生产力面临着一次革命，包括农民收入购买力的提高，也是一个市场的扩大，中国下一个淘金的机会就在农村。
为什么中国的城市化至少会发展20到30年？孙飞认为，现在的城市化是36%，未来要达到70%，至少还要二三十年。“这意味着我们的投资机会很大，未来的机会是在三四线城市，由于中国国民经济持续高速增长，存在农民的城市化、农村的城市化，这是中国的经济基数。”
在主题演讲后，在零点研究咨询集团董事长袁岳下，建设部研究中心陈淮、北京师范大学的董藩、金地地产的副董事长赵汉忠、美国万通投资银行的执行董事孙飞进行了座谈式的对话，共同讨论目前对房地产市场的观察。
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