问：我去年买了一套商品房。当时与开发商签订的买卖合同约定：如开发商在交房期限届满后一个月内仍无法交房，我有权解除合同。如今，开发商已经延迟交房满一个月，我想单方解除商品房买卖合同。请问谢律师，解除合同该如何进行呢？

　 谢恒律师解答：

  　一、业主主张解除合同的，应向开发商发出解除通知。

　　根据我国《合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。

　　本案中，如果解除合同的条件成就，业主可以直接向开发商发出解除通知，以解除双方的买卖合同。买卖合同自解除通知到达对方时解除。

　　谢恒律师强调：向开发商发出解除通知，是业主单方解除合同的必经程序。业主只有履行通知义务，才能在法律上解除合同。

　　二、发出解除通知时，业主应保留相关证据材料。

　　如前所述，业主解除合同前必须履行通知对方的法律义务。因此，业主有必要保留相关证据材料证明己方已经履行通知义务。

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