认清楼市问题症结，“救人”为上
春江水暖鸭先知，随着一场场秋雨的不期而至，楼市冷暖谁先知呢？
南京，虎踞龙盘之地，高人、强人、超人，多会于此。此番新政的新鲜出炉，再次印证了这一传奇，南京楼市的冷暖，南京地方政府亦先知！
笔者非常佩服南京政府的救市作为和勇气，但对于“救市”，作为泛地产从业人员，笔者有些自己的看法：
（一） 认清中国楼市的问题
认清中国楼市的问题是解决楼市需不需要救的前提。要认清中国楼市就要先认清中国的宏观经济，十七大后政府为了缓解经济发展过热，抑制通货膨胀，采取紧缩银根等一系列宏观调控政策，目的就是防止通胀、防止经济过热。然而2008年中国先后遭遇南方冰冻、洪水及汶川地震灾害，加之国际环境不利因素的影响，进入2008年下半年，经济出现下滑，这是我们不希望看到的，但确实已经存在（从下半年的调控目标——“一保一控”可以看出）。所以楼市在整体宏观经济下行的趋势下，很难独善其身。
有专家指出，中国楼市的泡沫很严重，楼市崩盘势必影响中国宏观经济，加之美国次贷危机引发的全球金融风暴，此种认知和说法愈演愈烈。笔者认为中国楼市有问题，尤其进入2008年，问题更加突出了，导致这一问题的根本原因是2007年房价的非理性上涨及宏观调控政策所致。其实，中国楼市的问题没有专家学者讲的那么可怕，楼市进入下行通道，就是排挤投机，回归理性的过程。
（二） 救市政策制定要坚持科学发展观
楼市的低迷主要表现就是成交量不足，导致此结果的直接原因完全是消费者心理层面的问题。一旦消费心理出现了变化，观望的人越来越多，自然持币待购的就多了，成交量肯定就下来了。
南京房改新政的第一招方向是正确的，首先优化住房消费环境，主要是以减税、优惠、放宽公积金管理、住房补贴、住房保障等为主的减负及刺激消费措施。但是，所有措施基本上属于“劈脑门”、“扎眼仁”之类的常规战法，政策涉及面广，发力就散了，重点不突出，效果肯定好不了。
比如，一套60万的住宅，优惠1个点才多少钱，补贴1个点又是多少钱，消费者门儿清！2008年消费者最大的特征就是相对理性，没钱不买，大不了不和你玩！所以地方政府必须认识到2008年的楼市与往年不同，当消费实力根本就够不着实际房价时，消费者心理就产生了变化，不再是2006年、2007年的市场，如果还用历史的眼光看问题，那政策的效果就可想而知了，政策制定者必须与时俱进，要用科学发展观来看问题。
（三） 救市的法门是要“救人”
救市的法门已不再是简单的优惠、减税就能解决的，也不是政策一出台，就能一蹴而就的。非常搞笑的是，有的地方政府幻想通过减税、优惠等措施刺激投资客入市，以带动楼市消费，他们确实犯了一个错误：投资客比一般消费者更“精”，一旦整体楼市下行，他们更在观望。
救市需要长效的更具实质性的政策，比如提高居民收入，完善社会保障，重塑消费信心。只有消费者收入预期增加，钱包满了，没有养老、医疗等后顾之忧，敢于消费，消费信心才能得以回归。手中有粮，心中不慌，这是亘古不变的道理，所以，救市要先救人！
任何政策的出台要认清问题的主要矛盾，只有认真分析，抓住问题的主要矛盾的主要方面，政策的出台才能起到事半功倍的效果。要解决楼市的问题，就要重振消费信心，要救市就要先“救人”！