□本报记者 黄志军
【编前语】
1941年12月23日，第三次长沙会战开始。这次会战，中国军队一改被动局面，取得战役胜利，重创日军，共毙伤日军5万余人，俘虏139人，日军自承“动摇了一部官兵的必胜信念”。在太平洋战争爆发之初美英等国军队于太平洋接连失利形势下，引起较为强烈的国际反响。
历史往往有着惊人的相似之处。今年12月，各开发商为完成年度销售任务大规模推盘，东莞楼市迎来了五一、十一后的第三次成交高峰。临近年关，为快速回笼资金、完成销售业绩，东莞不少楼盘推出了“一口价”单位，吸引了不少消费者入市。
【史海钩沉】
日军发动第三次长沙战役（1941年12月23日）
1941年12月23日，日军强渡新墙河，第三次长沙会战开始。
中国在前两次长沙会战的基础上进一步总结经验，展开防御作战。第9战区一线兵团依托各阵地逐次抵抗，给日军相当的损耗和迟滞。待敌深入长沙预定决战地区，中国长沙守军顽强坚守核心阵地，连续挫败日军进攻。同时，第二线反击兵团周密协同，对日军进行合围。日军屡攻长沙不下，周围中国军队又不断压缩包围圈。日军见势不妙立即展开退却。我军合围部队立即转为向敌阻击、截击、尾击作战，穷追不舍，在多处予敌重大打击，扩大战果，敌狼狈逃串，至1942年1月15日，日军退过新墙河，恢复战前态势。中国军队掌握了战役主动权，获得长沙数次会战以来首次全面胜利。英、美等国政府和舆论给予积极赞扬和评价。
【政策令】
关键词：二套房贷
政策名称：二套房贷松绑
政策规定：国务院总理温家宝本月17日主持召开国务院常务会议，研究部署促进房地产市场健康发展的政策措施：减免税政策暂定实施一年，不足两年的按转让收入减去购买原价的差额征收；国家松绑二套房贷限制，取消城市房地产税……
颁布时间：12月17日
市场影响：除连续几次降息外，最近出台了国务院部署房地产稳定市场的三项措施，这些新政对一、二手楼市场将起到积极影响。
专家点评：今年11月中旬至今东莞楼市成交量明显上扬，价格回稳，主要原因是在售楼盘降价促销造成的，判断东莞楼市回暖还需时间观察，最终还要看国家是否会相继出台一系列鼓励经济的政策和措施。
关键词：支持房企
政策名称：《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》
政策规定：加大保障性住房建设力度；进一步鼓励普通商品住房消费；支持房地产开发企业积极应对市场变化；强化地方人民政府稳定房地产市场的职责；加强房地产市场监测；积极营造良好的舆论氛围。
颁布时间：12月20日
市场影响：《意见》为东莞房地产发展商带来了实实在在的利好，例如取消城市房地产税、支持房地产开发企业积极应对市场变化等。
专家点评：以前的救市政策几乎全部是针对需求，现在对供给也有所支持，尤其是直接针对房企予以支持，令东莞房地产企业继续发展的信心更足了。
关键词：降息
政策名称：央行第5次降息
政策规定：为进一步落实适度宽松的货币政策，中国人民银行决定，从2008年12月23日起，下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
颁布时间：12月22日
市场影响：以50万20年贷款为例计算，本次降息与上次降息相比，月供额虽然只减少51元左右，20年共能节省总利息近1.25万元，给消费者出手买楼带来更多的市场信心。
专家点评：降息虽然能近一步刺激房产贷款量的增长，但更多已经贷款的借款人则关心明年1月1日之后自身是否能享受到银行的最优惠利率。
【大事件】
关键词：经济工作
中央经济工作会议12月8日至10日在北京举行， 胡锦涛在会上发表重要讲话，全面分析了当前国际国内形势，明确提出了明年经济工作的总体要求和重点任务，阐述了做好明年经济工作需要把握的原则。
中央经济工作会议强调，必须把保持经济平稳较快发展作为明年经济工作的首要任务，要着力在保增长上下功夫。会议认为，“我国经济发展的基本面和长期趋势没有改变，我们遇到的困难和挑战是前进中的问题”“完全有条件变压力为动力、化挑战为机遇，把国际金融危机的不利影响降到最低程度”“我国发展的重要战略机遇期仍然存在，不会因为这场金融危机而发生逆转”。
中央经济工作会议提出明年经济工作5项任务，有利于稳定楼市和股市，保证中国经济平稳较快发展。
关键词：首套房
12月11日，东莞发布《开具首次购房证明申请须知》（以下简称《须知》）。《须知》不仅通告申请首套住房证明的办事程序，还明确了“首套”概念：自建、继承析产、拆迁安置获得的住房不算首套房；开证明需满足三条件且合同在2008年11月1日后签约。
开首套住房证明三大条件：所购买的住房（包括商品房及存量房）符合普通住房标准且建筑面积在90平方米以下（含90平方米）；合同签约日期在2008年11月1日之后；购房人现名下及以往，没有单独或与他人共同购买的住房，但通过自建、继承析产、拆迁安置获得的住房除外。
关键词：回暖
在房贷新政、轮番降息以及11月东莞豪宅大量上市的三重因素下，从11月中旬开始，东莞楼市日均成交量明显上场，至12月中旬，更取得日均132套的全年最好成绩。在政策利好刺激，12月东莞楼市价稳量升，呈现出“小阳春”喜人景象，新政利好将成为楼市成交助推器。
而在东莞楼市初现“回暖”迹象的同时，我们发现，进入11月，北京、上海、沈阳、深圳的楼市都出现放量。尤其是近邻深圳，据网上数据统计，11月份销售住宅6435套，52.9万平方米，比10月增涨了70%-80%。
【釜底抽薪】
圣诞活动营销
临近年底，特别是圣诞节期间，东莞楼市的营销推广不断可以说波澜壮阔，活动营销高潮不断。如12月20日—21日，天骄峰景举办了“东莞特色美食节”；新世纪星城迎圣诞特惠加推；丰泰东海山庄举行圣诞切火鸡仪式；田禾·塞纳河畔圣诞飞雪倾城和城市风景举行“国际街区圣诞狂欢嘉年华”……
尾货清仓抛售打压房价
新盘采取的是理性入市策略，新推采取的是降价促销策略，而尾货采取清仓抛售策略在11月的楼市来说对房价起到了更大的打压作用，如汇景上层、宏达花园五期·藏珑成和城市风景等项目，采取一口价或者大幅度降价去货。针对目前市场的实际情况，在新推货不断降价，旧货不断抛售的情况下，市场企稳还有待时日。
低首付
在10月底出台的降契税、降利率、降首付等系列新政策才刚满月不久，突破政策底线的低首付广告12月已经赫然出现在东莞楼市。翻开近期的报纸、打开网页、查看短信……就会发现，“低首付”无处不在，而且一个比一个低。
“低首付”现象为何在年底大规模出现？专业人士认为，这主要受相关首付调整政策出台的影响所致，该现象再次大规模重现，增加了楼市的风险，同时也架空了“房贷首付至少二成”的政策，应该引起相关政府部门警惕。
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