在环渤海这座大舞台上，天津滨海新区早已粉墨登场，充分做好“领舞”的准备。据了解，滨海新区已编制了总面积为650平方公里的8个产业功能区的建设规划，其基础设施、综合交通、新农村建设等10多个专项规划也基本完成。为了给环渤海兄弟省市创造发展条件，滨海新区在响螺湾商务区，规划和置换出近1平方公里土地，并提供最优惠政策，供各省市设立地区总部、研发中心、物流基地等。

此外，天津滨海新区还与山东、河北、辽宁、中钢集团、中国船舶重工集团等10多个兄弟省市政府和30多个中央企业签署了投资协议，总投资额达200多亿元。这些合作项目，有的已经开工，有的正在筹备。

同时，天津滨海新区依托京津冀、服务环渤海、辐射“三北”、面向东北亚，努力建成我国北方对外开放的门户、高水平的现代制造业和研发转化基地、北方航运中心和国际物流中心，逐步成为经济繁荣、社会和谐、环境优美的宜居生态型新城区。一年前，滨海新区被赋予这样的定位。面对新的形势，环渤海各省市都响亮地提出了区域联合、共同发展的战略举措。

10月17日，天津市与中央企业恳谈交流会在津举行，天津市委书记张高丽及市长黄兴国同志亲自参加。国务院国资委主任李荣融等领导和61家中央大型企业负责同志聚集津城，与天津方面恳谈交流，共商合作大计，合力推进滨海新区开发开放。央企老总以如此强大的阵容亮相，在天津历史上还是首次。

五矿集团作为世界500强企业，与天津市在黑色金属、物流、矿产品方面有过广泛合作，尤其是2007年开始，在天津市及滨海新区投资开发了房地产项目，因此，五矿集团领导也顺理成章受邀出席，那么天津的房地产发展形势如何呢？滨海新区又将呈现什么样的发展趋势呢？五矿置业公司总经理田景崎接受《城市住宅》记者独家专访时认为，天津房地产市场还处在价值“洼地”状态，泡沫较小，发展潜力巨大。

《城市住宅》：目前国务院和住房和城乡建设部分别出台了一系列稳定房地产市场的措施，请问，这对天津房地产市场有何影响？天津房地产有没有泡沫？

田景崎：虽然2006年、2007年珠三角、长三角区域以及其它部分城市的房地产价格涨幅过高，泡沫的程度也偏大，唯有天津的房地产还是被业界广泛看好的。坦率地说，天津还是一个价值“洼地”，这几年涨幅不大，市内六区商品房平均价格在9000元/平方米，环城区在6000元/平方米，滨海新区开发区在7500元/平方米，发展潜力非常大，尤其是政府在天津有很多大型投资项目。另外，离北京近，又是港口城市，铁路公路交通便利，所以发展潜力非常大。

同时，天津前期房地产市场也没有太大的泡沫。目前，天津一些局部地区的中高档房地产项目不降反升，不过，受整个大环境影响，成交量呈下降趋势。像北京、天津地区，我们不是特别担心，现在很多人在持币观望，也说明潜在购买力还在，我觉得房地产总体发展趋势还是很好的，毕竟房地产是国家的支柱产业，对GDP以及投资消费的带动作用还是比较大的，目前看，GDP10％的增长，房地产的贡献在1/4～1/5。
   
《城市住宅》：既然天津房地产市场是一个价值“洼地”，那么滨海新区的地产开发，是否也受到当前全国降价潮的影响呢？

田景崎：从滨海新区目前楼盘的售价来看，有卖低于7000元、高于8000元/平方米的。这次全国房地产市场出现降价潮，对总体成交量会产生一定影响，但对品质好的项目来说，没什么太大影响，很多城市的房地产价格出现了大的振动，但很多好地段的高档楼盘房价不降反升。比如说整体大幅降价的情况，在天津和北京还是很少遇到，根本无法与证券市场跌幅相比。

《城市住宅》：你一直对天津房地产市场信心十足，请问这种底气从何而来？

田景崎：主要还是受国家宏观政策的影响，包括政府年度工作报告以及十七大报告里面多次重点提到滨海新区开发作为国家战略发展的重要性。今年9、10月份，中国政治局常委连续到天津滨海新区考察工作，也就充分说明，国家对此非常重视。

目前，中国和新加坡政府合作的中新生态园在滨海新区开建，“空客”也落户到此，大火箭项目也落户在滨海新区，大型央企也加大了投资力度。所以，我们觉得中央和地方政府肯定会在此推出各项发展举措，包括优惠政策等。

而五矿置业投资的项目主要也在滨海新区和天津市，这也说明3年前我们对这个发展形势的判断是准确的。

《城市住宅》：作为世界500强企业负责地产开发的五矿置业有限公司第一个项目选择在天津滨海新区开建，是否意味着，滨海新区是公司战略发展的主战场？

田景崎：可以这么说，作为世界500强企业，2007年6月，中国五矿集团被国资委正式确认增设以房地产开发和经营为主业，通过整合五矿集团旗下的所有房地产关联公司，今后对外统一用“五矿地产”品牌。“五矿地产”的战略区域重点就是环渤海区域，这是我们集团进军珠三角、长三角之后，形成的“五矿地产”的第三局。同时，五矿置业也以津京、滨海新区作为战略重中之重去发展，指导方针非常明确。因此，我们会选择资金流动性好、内部收益率高、资金回笼快的项目进行投资开发。

《城市住宅》：据了解，五矿置业在天津的物业类型会以住宅为主，包括写字楼、商业以及酒店式公寓等，请问目前这些项目进展情况如何？

田景崎：五矿置业在天津目前有两个重要项目，一个是位于天津市北部的规模约80万平方米的住宅项目，另一个是位于滨海新区响螺湾商务区，约18万平方米的集商业、写字楼及酒店式公寓于一体的项目。其中住宅项目目前正在进行拆迁工作，进度比预想的要慢一些。

滨海新区响螺湾这个项目，目前土地都已经整理完了，试桩、工程桩、冠也打好了，正在进行建筑施工总承包的招标工作，公告已经发出了，下一阶段是编制施工图，列出工程量清单，委托中介机构和五矿招投标公司计算标底，各个投标单位进行报价，大概11月中旬确定最终施工总承包方，年底前就可以正式进行施工。这是在滨海新区从事开发的企业当中，工程进度比较快的，五矿集团公司周中枢总裁，天津市黄兴国市长、塘沽区的区长等非常关注五矿置业在天津的第一个项目，五矿作为世界500强，希望在滨海新区，把项目建设好，能做出榜样。

《城市住宅》：五矿置业在天津的项目，是否也受到目前全国房地产不景气的影响？你如何看待这个问题？

田景崎：影响肯定是有的，正负面都有，但是我们也会采取一定的策略，加快进程势必占压比较多的资金，另外，目前的房地产形势极不稳定，建材、水泥、钢筋等原材料价格也在下调，工程建设速度适度放慢对企业成本控制可能还好一些，如果现在快速把楼建好，营销会有压力。

不过，我们非常看好津京和环渤海地区的地产开发，现在需要调整战术，找准合适机会，就要把握好，适当采取稳健和紧缩策略，控制节奏，以现金为王的思路把现有项目运作好。

《城市住宅》：你如何看待全国这次大范围内的市场波动呢？对五矿置业未来的发展产生什么影响？

田景崎：波动调整非常正常，这是对房地产开发周期性的具体体现。通过国家和地方政府对房地产的市场调整，对五矿置业来说，可能是一件好事情，首先、通过这次波动，房地产市场秩序势必变得更为规范和合理，一些资金实力弱、社会信誉差的地产开发企业，就会面临重新洗牌的局面；第二、这次波动给五矿置业这样资金相对雄厚、品牌较好的企业来说，在寻找优质房地产项目方面，将带来新的机遇；第三、整个房地产项目的成本包括地价、建筑材料、人工及拆迁成本等必然会逐渐降下来。

《城市住宅》：听田总这么一说，觉得加快工程进度以及快速出手拿地似乎都不是目前工作的重点，请问，目前公司战略发展的核心在哪里？

田景崎：随着房地产市场的不断调整，到明年年底或者后年，调控也可能快接近尾声了，那时，我们的项目也建成了，目前考虑最多的，就是要把资金高效、有效、安全的运作好，并跟各方面协调好，把规划设计、整体拆迁、前期工作做扎实，在这个前提下，分阶段地推动项目的进展，从五矿置业在天津的项目进展来说，还在可监控的范围之内。

链接：

中国五矿集团公司成立于1950年，是以金属、矿产品和机电产品的生产和经营为主，兼具金融、房地产、货运、招标、承包工程和投资业务，实行跨国经营的大型企业集团。1992年，中国五矿集团公司被国务院确定为全国首批55家企业集团试点和7家国有资产授权经营单位之一。1999年，中国五矿集团公司被列入由中央管理的44家国有重要骨干企业。2006年，集团公司的总经营额为189亿美元，在中国最大500家企业排名中列第13位，近期在152家央企三年业绩综合评比中，被国资委授予30家“业绩优秀企业”之一的称号。在美国《财富》杂志公布的2008年世界500强企业中，中国五矿名列第412位。  

中国五矿集团公司具有50余年的经营历史，曾长期发挥国家金属矿产品进出口主渠道作用，在海内外享有盛誉。改革开放以来，中国五矿集团公司顺应国家外经贸体制的变革，坚定地实施国际化发展战略，一业为主、多种经营，并在国内外进行广泛的实业投资，有效控制关键资源，经营规模和经济实力都大为提高，为企业的长远发展奠定了雄厚基础。

中国五矿集团公司拥有全球化的营销网络，在国内20个省区建有168家全资或合资企业，控股和参股14家国内上市公司，控股香港“五矿资源”和“五矿建设”两家红筹股上市公司，在世界主要国家和地区设有45家海外企业。