业内认为年底是在东莞买二手房良机
□本报记者 黄志军
本月4日下午，中国指数研究院二手房研究中心对外发布的《2008年11月份东莞二手房价格指数报告》（以下称《报告》）显示，今年11月东莞二手房挂牌均价为4539元/㎡，较10月下降300元/㎡，下跌幅度创本年度最高。
11月樟木头二手房交易火爆一时，“以低价论英雄”成了东莞二手楼市之怪现状。部分城镇二手业主和一些投资客们不堪“低价”效应诱惑，也纷纷掉价出售以迎合购房者抄底心理。业内认为，当前至年底是在东莞买二手房的良机。
市场
万江厚街跌幅最明显
《报告》显示：以10月东莞二手房价格指数作为参照，11月南城二手房价格指数仍是最高，为888点；万江价格指数最低，为550点。
在区域上，11月东莞二手房价格指数继续下跌，而且下跌幅度创本年度最高，二手房挂牌均价为4539元/㎡。11月除了大朗镇出现较小幅度上涨外，其它各城镇二手房价格指数均出现出不同程度下降。其中，城区中跌幅最明显的是万江片区，价格指数下跌61个点，环比跌幅为9.98%；镇街中跌幅最明显的是厚街镇，价格指数下跌149点，环比跌幅为17.78%。
南城11月二手房价格指数为888点，比10月下跌了94点，环比跌幅9.57%，二手房挂牌均价5275元/㎡，下跌556元/㎡。南城四个片区价格指数：行政中心价格指数不变，西平价格指数下跌147个点，环比跌幅为11.20%，宏远价格指数下跌47个点，环比跌幅为6.05%，三元里价格指数下跌46个点，环比跌幅为5.69%。
《报告》表明，从挂牌均价来看，南城除行政中心区跟上月持平之外，其它片区的均价均不同程度的下跌。在放盘量上，四个片区也是行政中心区持平之外，其它片区的均不同程度的下跌。总的放盘量较上月下跌13.50%。
11月万江的二手房价格指数为550点，下跌61点，环比跌幅9.98%，二手房挂牌均价3268元/㎡，下跌364元/㎡。从挂牌量来看，11月万江2个片区挂牌量均下跌，总的挂牌量较10月环比跌幅为22.42%。从挂牌均价来看，2个片区中石美跟上月持平，万江中心区较10月有小幅下跌，挂牌均价下跌339元/㎡，为3252元/㎡。
分析
樟木头“价格门”引发抄底风
《报告》显示，11月，东莞二手房价格指数继续下跌，下跌幅度创本年度最高。11月二手房价格指数下跌51个点，挂牌均价为4539元/㎡。此次二手房挂牌均价跌幅最大的是厚街镇，下跌884元/㎡。本月总的挂牌量较上月有小幅下跌，跌幅为5.67%。
对比东莞各城区和镇街的指数变化可以看出，各镇街因放盘量增减及部分高端物业推出情况不同，指数波动较大，11月除大朗镇因部分高端产品放盘量增多而使指数有所上涨之外，其它镇街指数均下降。城区的价格指数，一向只升不降价格坚挺的南城片区，本月指数下跌了94点，环比跌幅达9.57%。城区价格松动已成不争事实，樟木头“价格门”引发全城抄底风，接近年关，部分二手业主“割肉”抛售。
对于11月东莞二手房价格指数继续下跌的原因，合富置业相关人士分析，国家调控的地方效应初显，东莞二手房交易呈“量升价跌”状；面对全球金融风暴及中国整体经济疲软，国家由年中至今的“保增长”宏观调控不断推陈出新，进入11月，中国再次作出重大政策调整，国家宣布实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并出台进一步扩大内需促进经济增长的十项措施，11月27日更出现11年来最大降息。政策利好不断，但政策效应在二手楼市存在滞后性，消费者对后市预期虽更为乐观，“抄底”心态使观望气氛依旧。低价和部分笋盘的推出一定程度上刺激了二手楼市的交易量，东莞二手房交易呈“量升价跌”状。
“樟木头‘价格门’引发全城抄底风。11月7日，一篇关于樟木头镇港人抛售的报道引发了全国的关注和热议，房价雪崩之说闻风而起。”e屋不动产总经理杨俏认为，“价格门”事件引发了全城抄底风，东莞各城镇甚至包括外地的市民纷纷前往东莞樟木头淘房。金融风暴影响及接近年关，部分二手业主“割肉”抛售。经过一年多的楼市调整，楼价下行趋势未改，且接近年关，一部分二手房业主（包括部分投资客）因资金压力纷纷抛售物业套现，另一部分业主则借开发商借明星聚人气之机，把握楼市需求及时出手，回流资金转做其它投资。
建议
三群体不妨年底淘房
虽然市场上的观望气氛依然很浓，但的确有不少性价比高的房子在售。记者在金信联行中介门店获悉，东泰花园一套约86㎡的单位，是得房率很高的三房两厅，挂牌价为45.5万元，最终以42万元成交。经过打听得知，房主在万江新买了一套大房子，急用现金付款，于是就将东泰花园的房子降价卖出，以缓解资金压力。“每年年底都存在这样一波让价售房的行情，今年更典型，这也是受当前经济形势的影响，做生意的需要周转资金，部分房主需要将资金收回。换个角度来讲，目前也是淘房的好时候。”杨俏建议。
“就东莞二手房市场来说，三类群体最适合当前出手买房。”品牌策划人宋桥林分析，一是刚性需求者。比如说拆迁户，急着结婚的群体；二是部分投资者。央行一再降低存贷款利率，部分资金实力比较宽松的投资者会选择投资交通和配套较好的小户型，比如南城鸿福路等上班族集中的地方，或者名校附近的小区，将房子以千元以上的租金出租，回报率远远高出银行利率，完全可以实现以租养贷；三是改善性购房者。目前的大户型比较难卖，业主往往会在价格上有所让步，趁机淘一套大房子，不仅能多挑地段和户型，还能节省更多资金。
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