四款地产信贷理财产品风险突现 收益须观察


四款地产信贷理财产品风险突现 收益须观察
2008年12月08日 理财周报  

    11月21日至11月27日观察期内发行仅29款,创今年发行新低,但市场占比仍高达46%

  信托贷款类理财产品,是今年稳健产品的主力。但当宏观政策转为积极财政政策和适度宽松的货币政策,以及连续降息的作用,信贷资产类理财产品的发行正在发生变化:尽管在理财产品总量中仍占有半壁江山,但发行量递减。

  信贷双方都想“等一等”

  “几次降息下来,信贷类理财产品的发行有一种停滞的感觉。”西南财经大学信托与理财研究所研究员杨剑超说,“在国内信贷类理财产品发行数量方面居于领先位置的招商银行(600036,股吧)和建设银行(601939,股吧)近日基本停止了此类产品的发行。”

  普益财富对人民币理财产品的统计显示,今年全年信贷产品有1700多款,而11月21-27日观察期内发行仅29款,创今年发行新低。据统计,6个月期以下的同类产品平均年收益率已降至4.07%,6个月至1年期此类产品的平均年收益率降至5.16%。

  “积极的财政政策和适度宽松的货币政策使各银行的放贷冲动加大,而在较强降息预期下企业对贷款持观望态度,这些因素导致了近期信贷资产类理财产品发行的减缓。”光大银行财富管理中心主任张旭阳对记者表示。

  信托专家、国巨创业投资集团总裁、中国国际资本有限公司首席经济学家孙飞说,中长期来看,随着未来可能的进一步降息,此类产品的收益水平可能进一步下调,但银行发行信贷资产类理财产品的动力不会减弱。

  张旭阳也认为,信贷资产类理财产品的暂时发行趋缓并不说明没有市场。尽管信贷政策趋向宽松,但有些如股权融资等“软贷款”项目仍可通过信托贷款形式进行。

  警惕经济下行与企业信用风险

  从信贷资产类理财产品的投向来看,借款企业中有国有大型企业、大中型电力集团,也有民营建筑公司、房地产公司、化工、水电开发公司等。

  基本数据提示,目前国内经济下行风险和企业经营风险的加大,将导致信贷资产类理财产品的信用风险进一步提高。“经济下行可能导致一些企业的贷款本息无法正常回收。”杨剑超说。

  中国物流与采购联合会12月1日发布的最新数据显示,11月中国制造业采购经理人指数(PMI)为38.8%,比上月降5.8个百分点,为2005年该指数创立以来最低点。今年9月份以来,该指数呈持续回落态势。

  野村国际高级经济学家孙明春认为,11月中国制造业采购经理人指数表明,工业生产增长的未来形势将更加严峻。但随着库存调整取得进展并且经济刺激一揽子计划得到实施,预期中国经济将在2009年第一季度触底。

  目前,房地产信贷产品收益大多在10%左右,期限有1年、2年。相对低迷的理财市场,确实收益突出。银行发行的房地产信贷产品数量较小,10月份仅有2款,发行银行均是城商行。

  普益财富信托部研究员赵杨告诉理财周报记者,“房价进一步下降,成交量低迷,给地产商现金流带来压力,也会引起信贷产品的潜在收益风险。”

 


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